el mercado de oficinas sigue sin reaccionar: caen las rentas y la inversión
la situación económica sigue minando el mercado de oficinas en madrid y barcelona. en 2011 los precios medios del alquiler, la contratación y la inversión disminuyeron en las principales ciudades de españa, según la consultora inmobiliaria aguirre newman seguir leyendo
7 comentariosfcc vende la torre picasso y sus sedes de madrid y barcelona por 460 millones de euros (video)
fomento de construcciones y contratas (fcc) ha comunicado la venta de varios de sus principales activos inmobiliarios. en concreto, ha vendido la torre picasso de madrid (que en su día fue el rascacielos más alto de españa hasta la llegada de las cuatro torres) a la sociedad pontegadea inmobiliaria, propiedad del dueño de inditex, amancio ortega, por 400 millones de euros. en paralelo, ha comunicado la desinversión de sus sedes de madrid y barcelona, por unos 60 millones de euros seguir leyendo
11 comentarios
el banco de españa homologa a aguirre newman para realizar tasaciones
aguirre newman valoraciones y tasaciones es la nueva sociedad creada por aguirre newman para completar el servicio de valoraciones que ofrece la consultora inmobiliaria. esta sociedad ha obtenido la homologación del banco de españa para operar como tasadora y pretende desarrollar su actividad con empresas del sector y aseguradoras más que con los particulares que adquieran una vivienda seguir leyendo
aguirre newman y jones lang lasalle venderán las oficinas de la generalitat
la generalitat ha encargado la gestión de sus oficinas en venta a aguirre newman y jones lang lasalle a través de concurso público. las consultoras deberán encontrar compradores antes de fin de año con el fin de que la administración ingrese entre 450 y 500 millones de euros seguir leyendo
poca gente va a iniciar un proceso de búsqueda de vivienda en lo que queda de año, según aguirre newman
la reducción del número de compraventas de vivienda, del 22,9% interanual en junio según el ine, continuará hasta final de año según los expertos, que apuntan a la incertidumbre económica y a la campaña electoral como frenos de la recuperación seguir leyendo
19 comentarios
aguirre newman: "el mercado está deseando recuperarse, sólo necesita un dato positivo"
ángel serrano, director de negocio de aguirre newman, señala que el mercado inmobiliario español está en la "última fase" de su recuperación. su grupo vislumbra una recuperación a corto plazo del mercado de la vivienda en el 25% de las provincias. "el mercado está deseando recuperarse, sólo necesita un dato positivo" ha declarado serrano, quien asegura que hay un interés "como nunca" de los fondos internacionales por invertir en España seguir leyendo
30 comentarioslos promotores rebajan sus viviendas nuevas hasta un 20% en madrid, dice aguirre newman
la consultora inmobiliaria aguirre newman asegura que los precios de la vivienda en madrid capital han caído un 21,75% desde máximos de 2007. además, estima que los promotores negocian a la baja el precio de la vivienda nueva entre un 5% y un 20% con respecto al precio oficial de salida seguir leyendo
11 comentariosempieza a comercializarse el edificio de oficinas desocupado por telefónica en la a2
las consultoras savills, aguirre newman y bnp paribas real estate inician la comercialización del complejo de oficinas 'madrid business capital' (mbc), situado en la confluencia de la avenida de américa y la calle arturo soria en madrid. el edificio, con una superficie aproximada de 40.000 m2, ha estado ocupado hasta ahora por la compañía telefónicacon plantas de una superficie de 4.000 m2 y una configuración diáfana que permite un uso eficiente del espacio, en el inmueble se han iniciado tareas de rehabilitación para mejorar la dotación de aparcamientos, mejorar la seguridad e incorporar una tecnología energética eficiente. la finalización de las obras está prevista para el primer trimestre de 2012'madrid business capital' se sitúa en la calle emilio vargas 4-6 y cuenta con una fachada de más de 200 metros lineales y vistas a la a2, una ubicación que le confiere una buena dotación de servicios, acceso a transporte público y conexión tanto a a la a-2 como a la m-30 seguir leyendo
los apartamentos de playa ofrecen descuentos de hasta el 50%
la consultora inmobiliaria aguirre newman explica que durante 2010, el mercado residencial ha mantenido un comportamiento muy similar al de los años 2008 y 2009, caracterizado por un ajuste progresivo en los precios de venta. en su opinión, los precios reflejan bajadas de hasta el 40% desde el precio máximo antes de la crisis y puntualmente, se han detectado promociones donde las reducciones han alcanzado el 50% seguir leyendo
andalucía pone en venta 49 edificios públicos para ingresar hasta 800 millones
la junta de andalucía ha puesto en marcha un concurso público para gestionar la venta de 49 edificios (como sedes de distintas consejerías, delegaciones u organismos de la junta) por los que espera ingresar hasta 800 millones de euros. los activos inmobiliarios están repartidos por las capitales de las ocho provincias andaluzas seguir leyendo
banco pastor quiere vender un lote inmobiliario y sólo recibe ofertas un 30% más bajas
banco pastor busca desprenderse de un lote de terrenos y obras terminadas valoradas en unos 350 millones de euros, sin embargo, las ofertas de compra recibidas por dichos activos no alcanzan los 250 millones, es decir, son ofertas con un 30% de rebaja. banco pastor asegura que no va a malvender esta cartera pese a que le urge desprenderse de ladrillo seguir leyendo
25 comentariossondeo reuters: la vivienda bajará en españa un 5% en 2011 y un 3% en 2012
el precio de la vivienda bajará un 5% en 2011, un 3% en 2012 y un 1,2% en 2013, según la media de previsiones de expertos inmobiliarios consultados por reuters. el sondeo arroja también que los precios acabarán cayendo en términos nominales (sin tener en cuenta la inflación) un 29% desde máximosla misma encuesta realizada hace cinco meses apuntaba que el precio de la vivienda bajará un 4% en 2011, por lo que los expertos han incrementado su pesimismo con el paso de los mesesen el sondeo actual, en el que han participado 13 compañías entre las que se encuentran idealista.com [empresa editora de este portal], aguirre newman, caja madrid, bbva y r.r. de acuña & asociados, entre otras, también señala que ninguna firma espera una estabilidad de precios en los próximos seis meses. cuatro firmas esperan que llegue la estabilidad en 6-12 meses, 4 en 1 ó 2 años y 5, la mayoría, en más de dos años. respecto a las pérdidas previstas desde la actualidad, la media indica que el precio de la vivienda bajará otro 9%por último, todos los encuestados estiman que el precio de la vivienda en españa está sobrevalorado. en una escala de 1 a 10 (donde 1 indica muy infravalorado y 10 muy sobrevalorado), la media se decanta por un 7 para describir la situación actualnoticia relacionada: seguir leyendo
131 comentariosaguirre newman: el alquiler de locales comerciales se recupera en las grandes ciudades
el mercado de inversión sobre locales comerciales cerró 2010 como el más activo de todos los mercados de inversión inmobiliaria, según aguirre newman. la consultora apunta que el mercado de los locales en madrid, barcelona y málaga se recupera y prevé un ligero incremento en el número de operaciones para 2011aguirre newman explica que la heterogeneidad entre los diferentes segmentos ha sido la tónica dominante en el mercado de inversión. así, mientras que el sector de oficinas y logístico han experimentado un ligero incremento del volumen de inversión, locales comerciales, centros comerciales y hoteles han sufrido un ajuste del mismo. las operaciones de sale & leaseback, por las que una compañía vende la propiedad aunque permanece como inquilino durante varios años, han sido las que han marcado el comportamiento del mercado de inversión, con gran éxito entre el pequeño y el mediano inversorpor ciudades, durante 2010 se ha observado en el mercado de madrid un comportamiento heterogéneo de los precios de alquiler en los diferentes ejes. en las zonas prime, aquéllas mejor ubicadas, se aprecia una ligera tendencia al alza mientras que los mercados secundarios presentan ajustes en el entorno del 10%. en los locales de tipo comercial se observa un mantenimiento generalizado de precios de alquiler. pese a ello, la tasa de disponibilidad en el mercado de madrid ha aumentado y se sitúa en el 5,2% de media, según cálculos de la consultora inmobiliariaen cuanto a los precios de alquiler en el mercado de málaga, estos han registrado un ajuste a la baja del 9,5% en el último año. en cuanto a los precios de venta, aguirre newman remarca que se han producido descensos generalizados en todas las zonas de la ciudad. por el contrario, en el mercado de barcelona durante 2010 se ha producido una estabilización generalizada de los precios de alquiler, así como de venta. de las 13 vías que se analizan en el informe, cuatro no han experimentado variación alguna en los precios del alquiler y sólo tres han registrado ajustes en los mismos seguir leyendo
aguirre newman busca compradores para 428 oficinas con banco santander como inquilino
428 locales pertenecientes al lote de 1.152 oficinas que banco santander vendió en 2007 dentro de una operación de sale and lease-back, buscan ahora un nuevo comprador. aguirre newman canaliza su venta de manera individual con precios desde 200.000 euros y el compromiso de banco santander de seguir como inquilino durante los próximos 20 años seguir leyendo
aguirre newman: "si bajas el precio de la vivienda, vendes"
santiago aguirre, presidente de la consultora inmobiliaria aguirre newman y hermano de la presidenta de la comunidad de madrid esperanza aguirre, augura bastantes años para absorber el exceso de oferta y estima que pocos promotores sobrevivirán al problema financiero. recomienda bajar el precio para vender casa y lo dice de primera mano seguir leyendo
13 comentariosel alquiler de oficinas aumenta en 2010 por la caída de precios (tabla)
la caída de los precios de los alquileres de oficinas en las principales ciudades de españa, madrid y barcelona, ha provocado un aumento del arrendamiento, según la consultora inmobiliaria aguirre newman. en concreto, en madrid la contratación de oficinas aumentó un 45% en 2010 en tasa interanual, mientras que en barcelona subió un 17% seguir leyendo
oficinas, la caída que no termina - resumen 2010
tras dos años de profunda crisis 2010 comenzó con buen pie para el mercado de oficinas o, al menos, con resultados no tan negativos como los del año anterior. la inversión en oficinas cayó un 11% en el primer semestre respecto al mismo periodo de 2009 pero es que el dato de la primera mitad de 2009 había supuesto un desplome de un 44% respecto al de 2008. en total, se acumulan ya dos años difíciles en los que los precios de los alquileres de oficinas han caído una media del 30%, según datos de la consultora aguirre newman. pese a ello, en los tres primeros trimestres de 2010, el volumen de contratación de oficinas fue superior al de todo el año 2009, cuando ascendió hasta los 310.000 m² , según jones lang Lasalleknight frank apunta en esta misma dirección. en octubre de este año afirmaba que, aunque es pronto para poder afirmar que el mercado de oficinas está en fase de crecimiento, sí existe un cierto impulso hacia una recuperación, con un volumen de operaciones superior a los 600 millones a cierre de tercer trimestre. pero el número de oficinas vacías y en busca de inquilino sigue creciendo. madrid y barcelona sumaban en septiembre un stock de casi dos millones de metros cuadrados, máximo histórico de disponibilidad. la nueva superficie que se ha ido incorporando al mercado ha favorecido renegociar contratos y obtener rebajas. la necesidad de liquidez ha forzado a los propietarios a ser más flexibles y no les ha dejado otra opción que negociar a la baja los precios de los alquileres a día de hoy el precio es fundamental, pero según baja puede subir según edward farrelly, director de investigación de cb richard ellis, que pone como ejemplo el paseo de la castellana de madrid, donde “el precio ha descendido muy rápido pero también puede recuperarse al mismo ritmo porque sigue siendo una zona muy cotizada”. aunque la realidad de esta zona se manifiesta con la delicada evolución de las cuatro torres situadas en el antiguo campo del real madrid, donde los propietarios se han visto obligados a bajar, y mucho, el precio que pedían y algunos ni siquiera con ajustes consiguen cerrar operaciones. no es el caso de sacyr, que finalmente ha conseguido alquilar la mayoría de sus plantas a un precio de 20 euros mensuales por m2, lejos de la tarifa media de los 42 que pedían cuando se comenzaron a comercializarnoticias relacionadas:mercado de oficinas Madrid: caen los precios pero aumenta el volumen de contrataciónmercado de oficinas: aumenta la contratación y baja el precio del alquiler (tabla) oficinas milla de oro de madrid: más disponibilidad que nuncapwc ultima su traslado a torre sacyr seguir leyendo
aguirre newman ve síntomas de estancamiento en el sector residencial
la consultora inmobiliaria aguirre newman señala que el sector inmobiliario va a dos velocidades: mientras el sector terciario presenta los primeros síntomas de cambio de tendencia, el mercado residencial está estancado. la firma hace hincapié en el protagonismo que están tomando las entidades financieras en el mercado seguir leyendo
6 comentarios