La nua propietat és una figura jurídica en la qual el propietari d’un habitatge cedeix el seu dret d’ús i gaudi a una altra persona, conservant únicament la titularitat de l’immoble. Aquesta cessió pot ser per a tota la vida o per un període determinat.
La venda de la nua propietat
El ple domini d’un immoble pot dividir-se en la nua propietat i el dret d’usdefruit:
-
La nua propietat consisteix en la propietat del bé, però amb la limitació de no poder posseir-lo ni gaudir-lo. És a dir, el nu propietari no percep les rendes o fruits que generi el bé usufructuat.
-
L’usdefruit consisteix en el dret a posseir, utilitzar i gaudir del bé, així com obtenir els fruits i rendes que aquest generi.
D’aquesta manera, existeixen diversos casos en els quals es produeix la compra de la nua propietat d’un immoble, però no del seu usdefruit. De fet, els últims anys ha anat agafant força l’opció de vendre la nua propietat d’un habitatge com a via que permet els propietaris d’avançada edat obtenir liquiditat a través de la venda del seu immoble i mantenir al mateix temps el dret a viure en aquest immoble fins a la seva defunció.
En aquests casos, el comprador es beneficiarà d’un menor preu de compra per no poder posseir l’immoble durant uns anys. En el cas del venedor, el principal avantatge és que pot continuar utilitzant la propietat, rebre els diners de la venda a l’instant i que tot quedi escripturat davant notari.
Quan adquireix el nu propietari l’ús i gaudi de la finca usufructuada?
El ple domini sobre una finca usufructuada es consolida quan la propietat, l’ús i gaudi es reuneixen en una mateixa persona. La consolidació del ple domini es produirà quan succeeixin algun d’aquests casos:
-
Venda de l’usdefruit: En cas que l’usufructuari (la persona que té l’ús i gaudi) decideixi vendre el seu dret d’usdefruit al nu propietari.
-
Extinció de l’usdefruit, que pot estar causat per tres motius:
-
Mort de l’usufructuari (la persona que té l’ús i gaudi): En el cas que l’usdefruit hagi estat constituït amb caràcter vitalici, l’ús i gaudi del bé es transmet al nu propietari quan mor l’usufructuari. Si l’usdefruit correspon a diverses persones en proindivís, el nu propietari no rep el ple domini fins a la mort de tots els usufructuaris.
-
Compliment del termini pel qual es va constituir: En el cas que l’usdefruit s’hagi constituït per un termini determinat, l’ús i gaudi del bé es transmet al nu propietari en acabar aquest termini. També pot donar-se la situació que l’usufructuari mori abans que transcorri el termini i, en aquest cas i tret que les parts hagin pactat una altra cosa, l’ús i gaudi del bé es transmet al nu propietari encara que no hagi transcorregut el termini establert.
-
Compliment de la condició resolutòria establerta en el pacte d’usdefruit: En alguns casos, l’usdefruit es constitueix per un termini indeterminat i s’extingeix quan es compleix una condició determinada per les parts (condició resolutòria). Per exemple, pot establir-se que l’usdefruit s’extingeixi en el moment en el qual el nu propietari contregui matrimoni, de manera que després de casar-se aquest rebi el ple domini.
-