El mercat de residències d'estudiants experimenta una evolució molt positiva a Espanya. Des de començaments del 2022 gairebé ja s'ha triplicat el volum d'inversió total registrat al tancament del 2021 (454 milions d'euros), segons dades de la consultora Savills.
La compra de RESA, la plataforma de residències d'estudiants més transaccionada a Espanya pel fons PGGM, i la compra per part de Patrizia de dos actius a Barcelona durant els mesos d'estiu, totes dues assessorades per Savills, han impulsat el volum d'inversió a data d'avui fins als 1.246 milions d'euros des que va començar el 2022.
En els darrers cinc anys s'ha registrat un creixement acumulat del 14 % en el nombre de places en residències estudiantils. La consultora immobiliària Savills estima que el 2022 tancarà amb un total de 23 nous projectes, als quals s’hi afegiran 15 en desenvolupament amb obertura prevista el 2023. En conjunt oferiran unes 13.000 noves places al territori espanyol. Concretament, Barcelona, Madrid, València i Sevilla acolliran el 75 % de les noves places.
Segons dades de la consultora, el 2021 es van incorporar 25 projectes de residències a Espanya amb una oferta de 6.313 places, de manera que es van superar ostensiblement les xifres registrades entre el 2018 i el 2020, amb una mitjana de 2.850 places noves per any.
"La previsió és que es mantingui aquesta tendència d'increment de places de qualitat els propers anys. La mobilitat creixent d'estudiants internacionals és clau per entendre l'alta demanda existent d'aquest tipus d'allotjament. Els bons fluxos de rendes que ofereixen les residències d'estudiants les situen com a alternativa clara d'inversió en el segment Living, principal focus actual per als inversors institucionals, que veuen un gran recorregut al mercat espanyol”, assevera Nicolás Llari de Sangenís, director de Student Housing a Savills Espanya.
Savills assenyala que el mercat espanyol continuarà adaptant-se als estàndards internacionals i millorant la qualitat d'actius PBSA (Purpose Build Student Acommodation), cosa que en fomentarà la consolidació al mercat d'inversió europeu amb l'entrada de capital empès per la creixent demanda. Segons la consultora, està guanyant pes la creació de joint ventures entre capital internacional i promotors locals per al desenvolupament de nous projectes en ciutats universitàries de mida mitjana.
A més, afegeix Llari de Sangenís, “progressivament veurem un pes més gran de projectes que donin continuïtat a aquestes solucions residencials enfocats a estudiants de grau i d'últims cursos universitaris, que busquen mantenir aquesta fórmula d'allotjament pels seus serveis i comoditat a les grans ciutats”.
Tendència alcista a escala internacional
L'evolució que experimenta el mercat de les residències d'estudiants no és un fenomen que incideixi només a Espanya, sinó que el seu abast és global. D'acord amb les dades de Real Capital Analytics, el 2021 el segment va registrar un rècord històric d'inversió a nivell mundial, amb més de 21.500 milions de dòlars transaccionats.
La progressió viscuda el 2021 es manté en aquest exercici i durant els sis primers mesos del 2022, la inversió internacional en residències d'estudiants ha estat de 13.100 milions de dòlars. Amb aquestes dades, Savills preveu que el 2022 se superi el rècord d'inversió aconseguit l'any passat.
