El Registre de la Propietat és una institució pública que inclou totes les informacions que fan referència a un immoble i la titularitat legal. Allí queda inscrit qualsevol canvi a la propietat de l'habitatge, però també l'estat de la seva situació legal, com hipoteques, embargaments, transmissions, adjudicacions hereditàries, etc.
Quan comprem una casa, una de les gestions que hem de fer és inscriure-la al Registre. Tot i que no és un tràmit obligatori per llei, sí que és molt recomanable, ja que ens ofereix una sèrie d'avantatges i beneficis com a propietaris. Et comentem tot el que cal saber sobre aquest procés de registre.
Què cal per registrar un habitatge?
Per inscriure un habitatge al Registre només cal seguir quatre senzills passos:
- Hauràs d'estar en possessió d'una còpia autoritzada davant de notari de l'escriptura pública de venda.
- Hauràs de tenir l'imprès d'autoliquidació que justifiqui el pagament de l'impost de transmissions patrimonials (ITP) corresponent a la teva comunitat autònoma.
- Caldrà que tinguis la justificació d'haver presentat el document per al pagament de la plusvàlua municipal.
- Serà necessari presentar aquests documents presencialment a l'Oficina Registral al territori del qual es trobi l'habitatge adquirit o bé de forma telemàtica, directament pel notari davant del qual s'atorgui l'escriptura.
El termini per fer la inscripció al Registre de la Propietat és de 15 dies hàbils des de la signatura de l'escriptura. El registrador comprovarà que el contracte s'ha subscrit amb tots els requisits que estableix la llei i, si no hi ha defectes que n'impedeixin la inscripció, es durà a terme.
Quant costa registrar una propietat?
Abans de res, per saber quant hauràs de pagar per inscriure el teu habitatge al Registre de la Propietat hauràs de conèixer el valor cadastral de l'immoble, ja que les tarifes establertes depenen del valor que li atorguin les escriptures, estipulades al Reial decret 1427 /1989, de 17 de novembre:
| Valor de l'immoble | Tarifa |
| El valor de la finca no excedeix els 6.010,12 euros | 24,04 euros |
| Entre 6.010,13 i 30.050,61 euros | 1,75 euros addicionals per cada 1.000 més de valor |
| Entre 30.050,62 i 60.101,21 euros | 1,25 euros addicionals per cada 1.000 més de valor |
| Entre 60.101,22 i 150.253,03 euros | 0,75 euros addicionals per cada 1.000 més de valor |
| Entre 150.253,04 i 601.012,10 euros | 0,30 euros addicionals per cada 1.000 més de valor |
| Si supera els 601.012,10 euros | 0,20 euros addicionals per cada 1.000 més de valor |
Cal destacar que el cost total mai no serà inferior a 24,04 euros ni superior a 2.181,67 euros.
Com es calcula el preu del Registre de la Propietat?
Imagina't que acabes de comprar un habitatge per valor de 100.000 euros. Tenint en compte les tarifes esmentades anteriorment, el cost total és la suma d'aquests imports:
24,04 + 42,07 + 37,56 + 29,92 = 133,59 euros
Els primers 24,04 euros farien referència als primers 6.010,12 euros, i els tres valors següents correspondrien a les següents escales de preus fins a arribar als 100.000 euros.
133,59 euros seria el cost màxim que el registrador et pot cobrar per inscriure un habitatge de 100.000 euros.
Diferència entre Cadastre i Registre de la Propietat
Hi ha importants diferències entre el Cadastre i el Registre de la Propietat a Espanya:
- El Cadastre depèn del Ministeri d'Hisenda, mentre que el Registre de la Propietat està vinculat al Ministeri de Justícia.
- La inscripció al Cadastre és obligatòria per a tots els immobles, mentre que registrar una propietat al Registre és voluntari, encara que recomanable.
- El Cadastre té una finalitat principalment fiscal i de planificació territorial. Per la seva banda, el Registre de la Propietat se centra a proporcionar seguretat jurídica sobre la titularitat i els drets reals dels immobles.
- El Cadastre inclou una descripció exhaustiva de la realitat física de les finques, incloent-hi detalls com la diferència entre metres útils i construïts, mentre que el Registre de la Propietat conté una descripció literal dels immobles i s'enfoca a la identitat del propietari i les càrregues sobre la propietat.
- Les dades de titularitat al Cadastre són reservades, i la informació al Registre de la Propietat està oberta a consulta pública per als que hi tinguin un interès legítim.
- El Registre de la Propietat té validesa a efectes jurídics i ofereix seguretat jurídica, però el Cadastre confereix valor a efectes fiscals i vincula a l'hora de tributar impostos.
- En termes d'autoritat legal, el Registre de la Propietat té més pes que el Cadastre; si les dades entre tots dos no coincideixen, preval la informació del Registre de la Propietat.