1ª fase Valora tu casa y estudia el mercado inmobiliario

¿Es un buen momento para vender mi casa?

Estás pensando en vender tu casa pero no sabes si es un buen momento en el mercado de viviendas para lanzarte a un proceso que puede ser complicado. Por eso a continuación te destacamos los principales aspectos a tener en cuenta en el mercado antes de lanzarte a vender tu casa.

Situación del mercado inmobiliario actual El precio de la vivienda en venta se dispara y termina 2024 con un crecimiento del 11,2% El precio de la vivienda registra una subida del 11,2% interanual en diciembre, que deja el metro cuadrado en 2.271 euros, según el último índice de precios de idealista. Con este precio, la vivienda usada a la venta en España alcanza un nuevo máximo de la serie histórica que arranca en 2006. Capitales destacadas como Valencia (24%), Málaga (21,5%) y Madrid (20,2%) encabezan las subidas y alcanzan valores récord de la vivienda junto a otra decena de ciudades.

Tienes que saber si la zona donde está tu vivienda es una que tiene más oferta o más demanda. Para ello, puedes perfectamente consultar la oferta en idealista o asesorarte con algunas agencias inmobiliarias especializadas en tu zona y que trabajan con nosotros (con nuestro buscador podemos ayudarte). Si estamos en un mercado de más oferta que demanda, será preciso que ajustes el precio de la vivienda para venderla lo más rápidamente posible y perder la menor cantidad de dinero posible: una vivienda genera gastos mientras no la vendas y el tiempo podría hacer que bajara todavía más el precio de tu casa a futuro. Por el contrario, si estamos en un mercado de más demanda que oferta, estás en el mejor momento para vender tu casa. Hazlo cuanto antes asesorándote bien de cuál es el mejor precio al que podrías vender tu casa.

Los tipos de interés de las hipotecas también son un aspecto a tener en cuenta para saber si el mercado es favorable, ya que, si son bajos, más compradores podrán obtener una hipoteca al mejor precio y, por lo tanto, se facilitará la venta de tu vivienda. Es muy importante tener en cuenta y consultar el Euríbor, ya que también impacta directamente en el precio de la hipoteca.

En España, ha aumentado el tiempo en el que se tarda en vender una vivienda a seis meses, según el análisis de idealista/data correspondiente al tercer trimestre de 2020, pero esto puede variar mucho dependiendo de la ciudad o provincia en la que vives. Puedes ver nuestro análisis completo de cuánto se tarda en vender una vivienda en cada provincia de España.

¿Cuánto se tarda en vender una casa en España en 2024? ¿Cuánto se tarda en vender una vivienda? La respuesta a esta pregunta depende de varias circunstancias, aunque cerrar una operación siempre conlleva su tiempo por muy atractiva que sea la casa.

¿Por cuánto puedo vender mi casa?

Una vez sepas en qué situación se encuentra el mercado donde se encuentra tu vivienda, debes saber cuánto vale tu casa para fijar el precio más adecuado. Este será aquel que un comprador esté dispuesto a pagar y por el que tú estés dispuesto a vender, por lo que como entenderás no se trata de un precio único, sino de un rango entre un precio mínimo y un precio máximo.

Para saber cuánto vale tu casa, puedes usar nuestra herramienta gratuita para valorar casas. El valor estimado de la propiedad se obtiene usando un algoritmo desarrollado por idealista que tiene en cuenta atributos del inmueble así como datos de la zona en la que se ubica. Pero ¡ojo! Nuestra valoración de casas online no sustituye una tasación hipotecaria de una vivienda ni al consejo de un profesional inmobiliario.

Es importante también dejar asesorarse por las agencias inmobiliarias de tu zona contactando con una o varias. Tradicionalmente, al cobrar unos honorarios por la venta de tu casa y trabajar a éxito, les interesa vender el inmueble lo antes posible. Conocen perfectamente la zona, los inmuebles que se han vendido recientemente y por cuánto se han vendido y podrán ayudarte a fijar el precio más adecuado. También van a mostrarte los pros y contras para venderla, cuál es el perfil del comprador y te aportarán una visión objetiva y no emocional del precio de la vivienda. Te ayudamos a encontrar la agencia inmobiliaria más adecuada para vender tu casa.

En idealista tenemos la evolución porcentual, mes a mes, de la diferencia entre el precio al que están puestas a la venta las viviendas en idealista y las ofertas de compra enviadas por los usuarios de idealista al vendedor al contestar a la pregunta ¿Cuánto pagarías por este inmueble? Puedes ver la evolución de los descuentos por comunidades pedidos por los compradores de vivienda.

El estado del inmueble también determinará un precio más alto o más bajo en el rango de precios que indica cuánto vale tu casa. Si tu casa está en buen estado, siempre podrás anunciarla más cerca del precio máximo, conseguir mejores fotos y más atractivas de la vivienda y seguro que tendrá una mayor repercusión en el mercado.Si por el contrario necesita de una gran reforma, debes tenerlo en cuenta para fijar el precio más cerca del rango mínimo. En algunas ocasiones un reforma puede merecer la pena si revaloriza la casa por encima de lo que te costaría de la reforma, puedes calcular si saldría a cuenta con nuestra calculadora de coste de reformas.

Calcula cuánto vale tu casa si la reformas Llega la primera calculadora que te dice cuánto se revaloriza tu casa si la reformas La pandemia ha sido un revulsivo para que muchos ciudadanos se hayan dado cuenta de que su vivienda necesita una reforma para adecuarla a las nuevas necesidades: un espacio de teletrabajo, una zona para el ocio o el deporte o una casa más eficiente. Algunos estudios apuntan a que en 2020 se produjeron en España en torno a cuatro millones de reformas en los hogares y la tendencia sigue manteniéndose.

Referencia catastral: cómo buscar online la de un inmueble Conseguir la referencia catastral de una casa o finca es bastante simple y no conlleva demasiados trámites. Te la pedirán cuando quieras contratar un servicio energético, como, por ejemplo, de electricidad, de gas, de agua, etc. Aunque la opción más tradicional para consultar esta información es a través de internet, concretamente en la Sede Electrónica oficial del Catastro, la forma más fácil y rápida de buscar la referencia catastral es utilizando la herramienta de idealista/maps.

Guía con todo lo que debes saber sobre el Valor de Referencia El valor de referencia es un concepto clave dentro del ámbito inmobiliario que ha ganado relevancia en los últimos años. Este valor, calculado por la Dirección General del Catastro y en vigor desde el pasado 1 de enero de 2022, se ha convertido en una referencia oficial para determinar el precio de los inmuebles, influenciando aspectos como el cálculo de impuestos, compraventas y valoraciones catastrales.