4ª fase Contrato de compraventa de una casa, qué es y qué incluye

Antes de terminar todo el proceso y proceder a la firma de la venta de la vivienda, hay algunos trámites que conviene aclarar. La mayoría de ellos no son obligatorios pero todos son aconsejables para cerrar la venta de forma correcta y satisfactoria para todas las partes.
Llegamos a uno de los pasos más importantes de la venta de tu vivienda, ya que, una vez estudiados todos los costes de la venta, ya podrás establecer un precio mínimo por el cual es interesante para ti vender la vivienda. Tienes que pensar si la operación es viable y si quizás merece más la pena que una agencia inmobiliaria la comercialice por ti y te lleve al éxito al poder ofrecerte una mayor difusión, potenciales compradores, mayor experiencia en la negociación del cierre y facilidades a la hora de obtener todo lo necesario. Recuerda que retrasar la venta de tu vivienda puede suponerte una gran pérdida económica y que te compense con creces la contratación de cualquier profesional inmobiliario. En cualquier caso, el establecimiento de ese precio mínimo y el no dejarte llevar por tu precio emocional es lo más importante a la hora de comenzar la negociación.
También es importante que tengas en cuenta si estás dispuesto a dejar en la vivienda algunos muebles, como por ejemplo muebles hechos a medida y que además pueden hacer más interesante la compra al comprador.

• Qué es un contrato de arras
• Qué es un contrato de reserva de compra de una casa
• Qué es un contrato de compraventa de una vivienda
• Qué es un contrato de alquiler con opción a compra
• Pagar el IRPF
• Pagar la plusvalía municipal

El contrato de compraventa de una casa

El contrato de compraventa es el documento de escritura de la venta de tu casa. Pude tener diferentes formatos y verse predecido por un contrato de arras. Intentamos explicar los diferentes tipos y proporcionamos algunos modelos a modo de ejemplo. La información y los modelos de documentación facilitados por idealista no suponen en ningún caso asesoramiento legal. idealista se exime de cualquier responsabilidad derivada de su uso.

Qué es un contrato de arras Tipos de contratos de arras, ¿cuáles son y cómo funciona cada uno? Existen tres tipos de contratos de arras: penales, penitenciales y confirmatorias. La elección entre uno u otro se basará en el propósito que persigamos con la transacción del inmueble.

Qué es un contrato de reserva de compra de una casa Cómo se diferencia el contrato de reserva de vivienda del contrato de arras Encontrar la casa de tus sueños es una cuestión complicada. Y cuando la encuentras, el problema es que puede que tus gustos coincidan con los de otro comprador. Para que no se adelanten, lo mejor es hacer una reserva y así evitar sorpresas. Para ello, hay dos contratos: el de reserva y el de arras. Con el primer contrato el comprador reserva la vivienda a cambio del pago de una cantidad de dinero y el vendedor se compromete a venderla al recibir dicha suma. Y para la compra de la casa lo más normal es firmar el contrato de arras donde se dejan cerrados los detalles que van a formar parte de la futura compraventa.

Qué es un contrato de compraventa de una vivienda

Ya casi tienes finalizado el proceso total de venta de tu casa, aunque para confeccionar el documento de firma, el notario te pedirá que lleves:

• Tu DNI o tarjeta de residencia.
• El recibo del último pago del IBI.
• La cédula de habitabilidad si es obligatoria.
• La escritura de la propiedad o aceptación de la herencia (si fuera el caso).
• Certificado energético.
• El certificado del ITE si fuera necesario.
• El contrato de arras.
• Las últimas facturas de los suministros.
• Certificado de estar al corriente con la comunidad de vecinos.
• Certificado de deuda pendiente si aún tienes hipoteca.
• Y por supuesto, las llaves de la vivienda.

Casi siempre es el comprador el que elige en qué notaría quiere realizar los trámites y la firma de los contratos, ya que es él quien asumirá normalmente casi todos los gastos generados por la notaría.
Este es un modelo de contrato de compraventa que puede servir como modelo.
Contrato de compraventa (.docx)

¿Qué es un contrato de compraventa, cómo funciona y qué tipos hay? ¿Estás pensando en comprar o vender una vivienda? Si tu respuesta ha sido afirmativa, debes conocer las particularidades que engloba un contrato de compraventa para conocer aquellos derechos y obligaciones de las partes que intervienen en dicho proceso.

Qué es un contrato de alquiler con opción a compra

El alquiler con derecho a compra puede tratarse de una buena opción en estos momentos si quieres vender tu casa.
La particularidad de este tipo de operación es que conlleva un doble contrato, uno de alquiler y otro de compraventa.
Esto permite obtener ingresos desde el inicio a través de las cuotas de alquiler, ciertos beneficios fiscales e incluso la posibilidad de negociar una prima por la opción de compra.
Alquiler con opción a compra
Contrato de alquiler con opción a compra