3ª fase Impuestos y gastos de venta de una vivienda

Gastos de la compraventa de una casa

Aunque muchas agencias inmobiliarias incluyen total o parcialmente estos gastos, te mostramos a continuación los gastos en los que se suele incurrir al vender una casa:

• Nota simple: puedes conseguirla tu mismo por menos de 5 € en el Registro de la propiedad. Desde idealista podemos ahorrarte el viaje al Registro y solicitar la nota simple por ti.
• Certificado energético: el importe dependerá de los metros cuadrados de tu casa y de quién te lo realice, pero puedes encontrarlos desde 45 €.
• Puedes solicitar el certificado energético a través de idealista y nosotros nos encargamos de la gestión.
• Cédula de habitabilidad (si fuera obligatoria en tu comunidad autónoma): el importe varía dependiendo de la comunidad autónoma y puede ir desde 15 € hasta 55 €.
• Contrato de arras (si queremos confiar en un profesional que lo redacte adecuadamente): solo la redacción de este contrato por un profesional baraja un precio de entre 200 € y 400 €, aunque si quieres que se ocupe de toda la gestión, tiene un precio medio de 1.300 €.
• Gastos de cancelación de la hipoteca si todavía no has terminado de pagarla: esto vendrá determinado en el contrato que firmaste para la adquisición de la hipoteca y variará según tus condiciones.
• Todos los gastos comentados anteriormente, desde la adquisión de documentos especiales, hasta los posibles arreglos, home staging, etc. Este importe variará dependiendo de las condiciones en las que se encuentre tu vivienda, los años que tenga y las mejoras que le quieras hacer antes de la venta.

Los impuestos y gastos por vender una vivienda en 2026, ¿cuáles son? Lo más habitual es que los gastos supongan entre un 5% y un 15% del precio final de venta, aunque puede variar según la comunidad autónoma en la que se ubique la vivienda y la situación del propio vendedor.

¿Qué es el certificado energético? Certificado de eficiencia energética, ¿qué es y para qué sirve? El certificado de eficiencia energética se ha convertido en un documento básico para todo propietario de vivienda: cada vez que nos planteamos una operación de compraventa o alquiler nos vemos obligados a exhibirlo. 

Cómo ahorrar en el pago de impuestos

Antes de pensar en cómo ahorrar en ellos, debemos tener en cuenta qué impuestos debemos afrontar al vender nuestra casa.

IRPF venta casa La vivienda en la declaración de la Renta, ¿cómo hay que declararla? Aunque no se obtengan ingresos por una vivienda en posesión o se tenga una casa en alquiler que sí que lo haga, habrá que incluirlas en la declaración de la renta 2023, que arranca el 3 de abril y termina el 1 de julio de 2024. 

¿Qué es la plusvalía municipal? Plusvalía municipal: guía 2026 con todo lo que necesitas saber La plusvalía municipal vuelve a ser protagonista en 2026 tras los últimos cambios normativos y las dudas sobre qué coeficientes están vigentes. Este impuesto grava el incremento de valor del suelo urbano y puede suponer un coste relevante en cualquier transmisión, ya sea en una venta de una vivienda, en una herencia o donación. En esta guía te explicamos cómo se calcula este tributo, cómo liquidarlo y cómo reclamar lo pagado de más.

Impuestos que no pertenecen al vendedor

A continuación, puedes leer varios impuestos a los que no debe hacer frente el vendedor.

Otro de los impuestos que podemos escuchar es el de Actos Jurídicos Documentados (AJD). En este caso, este impuesto lo deberá pagar la entidad bancaria en la cual el comprador ha solicitado su préstamo. Es un impuesto que podemos calcular sobre la escritura hecha pública ante un notario y que se aplicaría para la legalización de todos los documentos notariales, mercantiles y administrativos.

El popular impuesto IVA, es un impuesto que grava el consumo final de productos y servicios que se producen tanto en territorio español como en el exterior. En el caso de la compraventa de una vivienda solamente se paga este impuesto en caso de que se trate de una vivienda de obra nueva. Para una vivienda de obra nueva el IVA supone el 10% del valor escriturado, excepto, si se trata de una vivienda de protección oficial que supondrá un 4%. Por lo tanto, los vendedores están exentos de este impuesto.