Fire (juridiske) måder at undgå at betale kapitalgevinstskat på ved salg af ejendom i Spanien

Hvordan man undgår at betale 'plusvalía' ved salg af ejendom i Spanien / Gtres
Hvordan man undgår at betale 'plusvalía' ved salg af ejendom i Spanien / Gtres
24 januar 2019, Redaktion

Når en skatteyder sælger et hjem i Spanien, er de forpligtet til at betale den berygtede kommunale kapitalgevinstskat (kaldet plusvalía municipal på spansk), medmindre de har lidt tab ved salget. Her viser vi dig nogle strategier for at undgå at betale denne skat, som er afhængige af bevidst at sikre, at du taber ved salget af dit hjem.

4 måder at komme uden om at betale kapitalgevinster i Spanien

1. Opdater ejendomsværdien i henhold til forbrugerprisindekset

Flere og flere spanske domstole giver folk mulighed for at opdatere deres ejendomsværdier i forhold til forbrugerprisindekset (Índice de Precios al Consumidor eller IPC), så sælgeren af et hus kan fejlagtigt lide tab og derfor undgå at betale denne skat.

I mange tilfælde sælger folk deres ejendom efter mange års ejerskab. Tænk for eksempel på et stykke jord erhvervet i januar 2003 til 150.000 euro og solgt i oktober 2018 for 180.000 euro. Ifølge værdien af gerningerne er landværdien øget. Men hvis du opdaterer 2003-værdien i henhold til det nuværende CPI i Spanien, er resultatet et tab.

 "Dette er en meget almindelig antagelse. Der er et uendeligt antal overførsler, hvor på trods af at sammenligningen af gerninger resulterer i en stigning i værdien af jorden, ændres resultatet, hvis anskaffelsesværdien opdateres i overensstemmelse med forbrugerprisindekset ", påpeger José María Salcedo, partner for advokatfirmaet Ático Jurídico.

Derfor er der flere domstole, der anerkender muligheden for at ajourføre værdierne med IPC fordi "det er ikke det samme, der kan købes med en vis sum penge i år X som i år X + 20".

2. Inkluder omkostningerne ved at gøre grunden byggeklar

Et andet lovligt trick, som nogle skattepligtige kan anmode om, er at bruge arealudgifter til at øge anskaffelsesværdien af jorden og dermed opnå tab på salget.

Denne strategi er fastlagt ved en afgørelse udstedt af landsretten i Castilla y León, som indebærer, at skattepligtige kan tilføje omkostningerne til jordudvikling til boligværdien af hjemmet, fordi grunden da den blev købt, allerede var tiltænkt bebyggelse.

Dette problem er i øjeblikket under behandling ved højesteretten. Især" skal landsretten beslutte, om disse udviklingsomkostninger medfører en højere købspris på jorden eller blot øger værdien af disse, en stigning, der afspejles i salgsprisen. I sidstnævnte tilfælde vil disse udgifter ikke kunne indgå i sammenligningen af værdien for at opnå tab, "siger Salcedo.


Ikke desto mindre er der allerede højesteretter, der overvejer at udgifterne til at betale for klargørelse af jord til bebyggelse betyder en større købsværdi.

3. Inkluder notargebyrer, registreringsafgifter og skatter

En dom fra Castilla y León højesteret siger, at notargebyrer, registreringsafgifter og skatter, der opstår ved køb af ejendommen, også kan medregnes i prisen. Med andre ord kan disse udgifter tilføjes til købsprisen på ejendommen, så du bevidst taber, når du sælger. I både selskabsskat og personlig indkomstskat (IRPF i Spanien) er det tilladt for skattepligtige at tilføje notariske omkostninger, registreringsomkostninger og skat til købsværdien af hjemmet for at bestemme gevinsten opnået ved salget.

4. Endnu et trick du kan bruge, hvis der stadig er fortjeneste på salget af huset

Det er muligt, at du efter opdatering af købsværdien af ejendommen i henhold til forbrugerprisindeks, og efter at have tilføjet omkostningerne til jordudvikling (hvis der er nogen) og notar-, registrerings- og skatteudgifter, stadig opnår fortjeneste ved salg af ejendommen.

Hvis overskuddet er meget lille, men i særdeleshed i forhold til den skat, der kræves af Ayuntamiento byråd, kan du forsøge at komme ud af at betale skatten ved at hævde, at det er urimeligt overdrevet. "Det sker, når det overskud, der opnås ved salg af ejendommen, næsten eller helt udelukkende skal bruges til at betale afgiften," siger Jose Maria Salcedo.

Forestil dig for eksempel en skatteyder, der har haft en fortjeneste på 8.000 euro og skal betale en kommunal kapitalgevinst på 7.000 euro eller 9.000 euro. I begge tilfælde vil skatten blive klassificeret som konfiskatorisk og dermed uanvendelig. I det første tilfælde vil betalingen af skatten absorbere en stor del af det opnåede overskud. I det andet tilfælde vil den opnåede indkomst gå direkte til betalingen af afgiften.

"I disse tilfælde vil skatten være konfiskerende og forfatningsstridig, selv om der er fortjeneste. Det er bl.a. blevet erklæret af Højesteretten i Valencia," siger Salcedo. Men hvis overskuddet er meget højere end den skat, der skal betales, vil der ikke være andet valg end at betale den kommunale kapitalgevinstskat.

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Find boliger til salg og leje på idealista