Acheter ue propriété en Espagne peut s'avérer compliquer mais grâce à cette article vous aurez toutes les clés en main pour vous en sortir
Acheter ue propriété en Espagne peut s'avérer compliquer mais grâce à cette article vous aurez toutes les clés en main pour vous en sortir

Nous sommes conscients des maux de tête générés par l'achat d'une nouvelle maison et, pour la même raison, nous voulons vous donner un peu d'aide, en indiquant les étapes que vous devez suivre pour acheter votre nouvelle maison.

1. Connaissez votre budget. Comme point de départ, vous devez connaître le montant maximum que vous pouvez dépenser pour l'achat et combien d'argent vous avez économisé (le cas échéant). Calculée sur une base mensuelle, sa valeur ne doit pas dépasser 35%-40% de votre revenu mensuel net.

2. Comment allez-vous payer ? Vous avez plusieurs options pour effectuer le paiement :

  • Paiement en espèces - paiement total du prix convenu avec le vendeur ; normalement, il se matérialise par la remise d'un chèque bancaire au vendeur en même temps que la signature de l'acte d'achat.
  • Prêt hypothécaire - la garantie spécifique est habituellement la maison achetée et les actifs présents et futurs du débiteur. Selon l'âge de l'acheteur et d'autres circonstances, les délais de remboursement peuvent aller jusqu'à 40 ans et, normalement, les banques offrent jusqu'à 80 % de la valeur de la propriété (les 20 % restants doivent correspondre à l'épargne de l'acheteur).
  • Subrogation hypothécaire - changement de propriété du débiteur de l'hypothèque, positionnant le nouveau débiteur dans les mêmes droits et obligations que le précédent. Vous devrez faire une demande auprès de la même entité que le vendeur qui maintient l'hypothèque sur la maison que vous allez acheter, avant l'achat. Il a l'avantage d'économiser des coûts fiscaux par rapport à la constitution d'une nouvelle hypothèque, mais il a l'inconvénient que le montant, les conditions économiques et les modalités de remboursement de l'hypothèque sont déjà fixes et peuvent ne pas s'adapter à vos besoins.

3. Choisissez le type de maison : Neuve, d'occasion, libre ou protégée... Choisissez celle qui correspond à vos besoins et conditions en tant qu'acheteur.

4. Choisissez le vendeur. Si vous avez décidé où acheter et dans quelle mesure vos recherches seront plus productives. Gardez à l'esprit que la négociation et les facilités lors de l'achat d'une maison sont conditionnées par le type de vendeur que vous choisissez, donc réfléchissez bien avant de choisir entre un vendeur privé, une agence immobilière, un promoteur ou une banque.

5. Visitez la maison, parlez aux voisins et inspectez la communauté. Pendant votre visite, prenez des notes, vérifiez les mesures et prenez des photos. Observez la disposition des pièces, l'orientation de la maison, la ventilation des salles de bains et de la cuisine, les enceintes, l'état de l'installation électrique, la peinture, la disposition des cloisons et des portes, les commerces à proximité, le bruit... Demandez le certificat énergétique.

6. Faites une offre.

  • Rendezvous au Registre foncier pour connaître tous les détails de la propriété et ajuster la valeur offerte ;
  • Assurer l'approbation préalable de votre prêt hypothécaire
  • Réinspection de la maison

7. Signez le contrat de dépôt. C'est le premier contrat qui est habituellement signé et qui vise à protéger les droits de l'acheteur et du vendeur.  Lorsque vous signez le contrat de dépôt, vous avancez habituellement le vendeur jusqu'à 10% du prix de la propriété et assumez les droits de livraison de la propriété et d'autres obligations.

8. Signez l'acte. Dans cette procédure, le vendeur et l'acheteur déclarent devant notaire leur volonté d'acheter et de vendre, ainsi que les conditions essentielles de la vente. Il doit comprendre une description de la propriété, son état de charge, le prix convenu, le mode de paiement, la taxe applicable et la répartition des dépenses. Il vérifie également l'existence des noms de domaine en :

  • Certificat énergétique
  • Preuve du dernier paiement de l'IBI
  • Certificat de la communauté des propriétaires
  • Une copie de la police d'assurance décennale, s'il y a lieu.

9. Frais de traitement et taxes. Les principales dépenses qui s'ajoutent au prix de la propriété sont : les taxes dérivées de l'achat comme l'ITP et la TVA ; les plus-values municipales ; les frais de notaire ; les frais d'enregistrement au registre foncier ; les dépenses liées à l'hypothèque.

10. Changer le titulaire des charges.

11. Conserver tous les documents

12. Récupérez les clés de votre nouvelle maison !