10 mots cool que vous devez connaître pour paraître bien dans n'importe quelle conversation immobilière.

Gentrification, Gestion de projet, MLS, PropTech... De nombreux concepts émergent dans le secteur immobilier, avec la circonstance aggravante que certains d'entre eux sont d'origine anglo-saxonne.

Afin de faciliter l'accès de la société à l'information immobilière, le réseau Alfa Inmobiliaria a rassemblé les 10 termes les plus utilisés dans le secteur. Nous résumons ce qu'ils sont et ce que chacun d'entre eux signifie :

1. Courtier immobilier. Il sert à désigner la personne chargée de gérer l'ensemble du processus d'achat et de vente de biens immobiliers et les négociations. C'est l'agent immobilier de toute une vie. Ces derniers temps, il est devenu un emploi alternatif pour de nombreuses personnes à la recherche d'un revenu supplémentaire, ainsi qu'un emploi pour les professionnels issus du monde bancaire qui ont perdu leur emploi en raison de la restructuration du secteur. De plus, l'emploi dans les activités immobilières n'a jamais été aussi élevé.
2. Prime. C'est un terme largement utilisé sur le marché des bureaux, bien qu'il soit également utilisé sur le marché des logements. Il est synonyme d'exclusivité et d'excellente qualité d'un emplacement ou d'une propriété particulière. En règle générale, les investissements dans des actifs situés dans ces endroits sont à faible risque, que ce soit pour l'achat ou la location. Les centres des grandes villes et les zones financières sont généralement des endroits de choix.
3. Home Staging. Ces dernières années, on a beaucoup parlé de cette technique, qui est née aux Etats-Unis et qui consiste à préparer la propriété pour qu'elle soit attrayante pour les futurs locataires ou acheteurs. Cette mise en scène recommande de donner de la valeur aux petits détails afin d'exciter le client et de parvenir à un accord au meilleur prix et dans les plus brefs délais. La créatrice du home staging, Barb Schwarz, nous donne quelques astuces dans cette interview.
4. Render. À l'ère numérique, le secteur de l'immobilier profite des progrès technologiques pour montrer aux clients une image fidèle de l'extérieur et de l'intérieur d'une maison ou d'une autre propriété. Pour ce faire, ils utilisent des render, qui sont des images créées par ordinateur et qui sont généralement utilisées pour montrer à quoi ressemblera une réforme ou pour se faire une idée des dimensions.
5. CIRBE. Son acronyme fait référence au Bureau central d'information sur les risques de la Banque d'Espagne. Il s'agit d'une base de données qui inclut les produits que les institutions financières ont avec leurs clients (prêts, garanties, etc.). Son objectif est de contrôler et d'évaluer les risques financiers encourus par les banques, les entreprises ou les particuliers eux-mêmes, et de mettre les informations à la disposition du public. De plus amples informations peuvent être trouvées sur le site Web de l'organisme de réglementation bancaire.
6. Gentrification. Ce mot est utilisé pour désigner le processus de transformation d'un espace urbain dégradé lorsqu'il est "découvert" par des personnes d'un niveau économique supérieur qui décident de s'y installer, intéressées par le bon rapport qualité/prix. A Madrid, par exemple, nous avons vu ce changement dans des quartiers comme Huertas, Lavapiés, Malasaña, plus récemment Carabanchel ou Cuatro Caminos, mais c'est un phénomène auquel presque aucune des villes les plus touristiques du monde n'échappe.
7. Turistification. Alfa Inmobiliaria définit cette expression comme "un déplacement de la population indigène similaire au précédent, mais motivé par le tourisme et les loisirs". C'est ce que nous appelions le "syndrome de Venise", un phénomène qui conduit les anciens voisins à s'installer dans d'autres quartiers, ce qui rend les nouveaux quartiers plus chers ou plus précieux.
8. Project Management (Gestion de projet). Cet anglicisme englobe toute une discipline qui intègre la planification, l'organisation, la motivation et le contrôle des ressources existantes pour un projet immobilier donné. Il s'agit d'une sorte de " contrôleur ", dont l'objectif est d'assurer le succès du projet en respectant certains paramètres de temps, de budget et de qualité. Il y a beaucoup d'entreprises en Espagne qui se consacrent à la gestion de projets.
9. MLS : Multiple Listing Service. Il s'agit d'une collaboration entre les professionnels du secteur immobilier, de sorte que tout membre MLS peut commercialiser des biens immobiliers capturés par un autre membre. Selon Alfa Inmobiliaria, ce comportement est régi par un code d'éthique, préalablement accepté par tous ses membres, qui régit le fonctionnement et les règles de collaboration.
10. PropTech. C'est un acronyme anglais qui mélange les termes « propriété » et « technologie » ; il consiste à appliquer la technologie à la propriété. Cette tendance vise à réformer le marché immobilier en l'améliorant par la combinaison des dernières technologies utilisant la réalité virtuelle, la domotique, les portails immobiliers.... et est l'une des clés de l'édition de cette année du SIMA, qui se tiendra à la Feria de Madrid entre le 31 mai et le 3 juin.