Mejores hipotecas y más baratas julio 2026

(1) Fijo. La TAE se ha calculado bajo la hipótesis de que no se realiza ninguna amortización ni total ni parcial durante toda la vida del préstamo. Ejemplo representativo cumpliendo condiciones de bonificación del tipo de interés TAE: 2,241% para el siguiente ejemplo representativo: importe solicitado 150.000€, plazo 30 años, TIN: 2,200% durante toda la vida del préstamo, importe total de intereses 55.038,61€, coste total del préstamo 55.401,61€ importe total adeudado 205.401,61€. Importe mensual de las primeras 359 cuotas 569,55€, importe de la última cuota 569,56€. La TAE y el coste total del préstamo no incluyen los gastos asumidos por el banco: Notaría, IAJD, Gestoría e Inscripción Registral. La TAE y el coste total del préstamo incluyen: los gastos de tasación que son a cargo del cliente, estimando el coste de la misma en 363€ (IVA incluido). Ejemplo representativo no cumpliendo condiciones de bonificación del tipo de interés TAE: 2,650% para el siguiente ejemplo representativo: importe solicitado 150.000€, plazo 30 años, TIN: 2,600% durante toda la vida del préstamo, importe total de intereses 66.183,24€, coste total del préstamo 66.546,24€ importe total adeudado 216.546,24€. Importe mensual de las primeras 359 cuotas 600,51€, importe de la última cuota 600,51€. La TAE y el coste total del préstamo no incluyen los gastos asumidos por el banco: Notaría, IAJD, Gestoría e Inscripción Registral. La TAE y el coste total del préstamo incluyen: los gastos de tasación que son a cargo del cliente, estimando el coste de la misma en 363€ (IVA incluido). Fórmula de cálculo La cuota mensual a pagar se calculará mediante el "sistema francés de amortización", aplicando la fórmula que seguidamente se transcribe, utilizando el tipo de interés correspondiente en cada periodo de amortización, el capital pendiente de devolución y el plazo que reste hasta el vencimiento final de la operación; el importe de la cuota permanecerá invariable salvo que se modifique el tipo de interés (por variación en el índice de referencia o por cumplimiento de condiciones para bonificación) o que se realicen reembolsos anticipados; en cada nuevo periodo de tipo de interés se calculará nueva y enteramente toda la cuota con arreglo al “sistema francés de amortización” afectando este recálculo tanto a la parte de amortización como a la de interés de la nueva cuota resultante. La parte correspondiente a pago de intereses de la cuota se calcula aplicando el tipo de interés mensual correspondiente (TIN/12 meses) al capital pendiente del préstamo. La amortización mensual se calcula restando de la cuota total el importe de los intereses. Cuota constante del préstamo = Co x i x (1+i)n / ((1+i)n – 1) Siendo: Co = Importe de préstamo pendiente. n = número de cuotas pendientes. i = tipo de interés calculado para el periodo correspondiente a la liquidación de intereses (TIN/12). Importe interés mensual = Ck x i Siendo: Ck = capital vivo i = tipo de interés calculado para el periodo correspondiente a la liquidación de intereses (TIN/12). Capital mensual amortizado = cuota constante – importe interés mensual

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