Ayuda del gobierno para comprar casa
Existen ayudas o subvenciones del gobierno para la compra de la primera vivienda.
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Aportar un inmueble como aval
Usar un inmueble propio o de un familiar como aval permite obtener hasta el 100% de financiación, siempre que esté libre de cargas. El banco tendrá en cuenta el valor del inmueble, cuanto mayor valor más financiación podrás conseguir.
Ventajas
- Mayor probabilidad de aprobación.
- Mejores condiciones: Puedes conseguir un tipo de interés más bajo o un plazo de amortización más largo.
Desventajas
- Riesgo de perder el inmueble en caso de impago.
- Complicaciones legales en caso de impago: Las implicaciones legales pueden ser más complejas, afectando a más personas o propiedades.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si no puedo seguir pagando la hipoteca?
Si dejas de pagar la hipoteca y has aportado un inmueble como aval, el banco podría embargar y vender el inmueble avalado para recuperar la deuda pendiente.
¿Puedo quitar un aval después de conseguir la hipoteca?
No de forma automática. Para liberar un inmueble que ha sido usado como aval necesitas la aprobación del banco. Esto suele ocurrir solo si:
- Has devuelto una parte importante del préstamo
- Tu situación económica ha mejorado notablemente
- Aportas nuevas garantías o avales sustitutivos
¿Qué diferencia hay entre un aval y una doble garantía?
Aval personal: Es cuando una persona (normalmente un familiar) responde con su patrimonio si el titular de la hipoteca no paga. No se vincula a un bien concreto, sino a la capacidad económica del avalista.
Doble garantía hipotecaria: Es cuando se aporta un segundo inmueble como garantía adicional a la vivienda que se compra. Si no se paga la hipoteca, el banco puede ejecutar tanto la vivienda adquirida como el inmueble aportado como garantía.
¿Cómo conseguir una hipoteca hasta el 100%?
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