Desde el primer momento la atencion ha sido excelente. Disponibilidad absoluta de Sergio Muñoz que no escatimó tiempo ni esfuerzo en contarme que podía y que no podía conseguir para la hipoteca. 100% recomendable
Subrogar hipoteca
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Opiniones sobre idealista/hipotecas
Desde 2011 hemos ayudado a más de un millón de clientes a encontrar su hipoteca
Gran ayuda la prestada. Ahorró de tiempo y muchas facilidades en la búsqueda de la mejor hipoteca. Quiero mencionar a Ana Redondo por su trabajo e interés en que nuestra operación finalizase sin éxito como así ha sido
Rafael se ha preocupado y ha estado encima del proceso durante toda su duración. Se agradece mucho esta forma de trabajar, lo recomendaré a familiares o amigos en el futuro
Utilizamos Trusted Shops como proveedor de servicios independiente para recopilar valoraciones. Trusted Shops ha tomado medidas para garantizar que se trata de valoraciones auténticas
Ver todas las reseñasSubrogar tu hipoteca te permite cambiar tu préstamo hipotecario de una entidad financiera a otra, brindándote la posibilidad de obtener mejores condiciones y ahorrar dinero en tus cuotas mensuales.
Este proceso te permite cambiar tu hipoteca de banco para que este te ofrezca condiciones más favorables, como un menor tipo de interés, pasar de variable a fija y viceversa, menores comisiones o modificar el plazo para devolver el préstamo.
Subrogación de hipoteca: las ventajas
- Seguridad de pagar siempre la misma cuota si quieres cambiar de hipoteca variable a fija.
- Ahorro en intereses: Al subrogar tu hipoteca a una entidad con mejores condiciones, puedes reducir el tipo de interés aplicado a tu préstamo, lo que se traduce en un ahorro significativo a lo largo de la vida del crédito.
- Menores costos que hacer una cancelación de hipoteca: La subrogación suele implicar gastos menores que los asociados a cancelar y abrir un nuevo préstamo hipotecario, lo que te permite ahorrar en comisiones y trámites.
- Flexibilidad: Puedes negociar nuevos plazos de pago y adaptar las condiciones del préstamo a tus necesidades actuales, lo que te brinda mayor flexibilidad para afrontar los pagos mensuales.
¿Cómo funciona el proceso de subrogar hipoteca?
- Análisis de la situación: Nuestro equipo de expertos analizará tu situación financiera actual para determinar si la subrogación es la opción adecuada para ti.
- Búsqueda de mejores condiciones: Trabajamos con más de 20 bancos para ofrecerte las ofertas más atractivas de acuerdo a tu perfil y necesidades para mejorar tu hipoteca.
- Trámites y documentación: Te guiaremos durante todo el proceso de mejora de hipoteca, ayudándote a completar la documentación necesaria y gestionando los trámites con los bancos.
- Cierre de la subrogación: Una vez aprobada la subrogación por parte del nuevo banco, nos aseguramos de todo se lleve a cabo de manera transparente y solucionamos todas las dudas que puedas tener antes de firmar el nuevo préstamo.
Preguntas frecuentes sobre subrogación
¿Qué es la subrogación de la hipoteca?
Cuando firmas la hipoteca con un banco determinado no tienes por qué estar toda la vida atado al mismo banco. En caso de valorar otro que ofrezca mejores condiciones, entonces estaríamos hablando de la subrogación hipotecaria.
Con el cambio, se fomenta la libre competencia entre entidades, beneficiando generalmente al cliente con mejores condiciones para su préstamo sin tener que cancelarlo y formalizar uno nuevo.
La subrogación tiene unas limitaciones importantes, ya que sólo podemos mejorar los tipos de interés, el plazo de amortización o ambas cosas. El resto de condiciones no se pueden tocar y tampoco podemos ampliar el importe.
Saber más¿Cuáles son los gastos de subrogación?
Normalmente hay que pagar una comisión de subrogación que se constituye en el contrato del préstamo inicial. Se aplica sobre el capital pendiente de pago y se establecen unos máximos por ley en función de la fecha de firma de la hipoteca:
- Antes de abril de 2003: 1%
- Desde abril de 2003 hasta diciembre de 2007: 0,5%
- Desde diciembre de 2007 hasta junio de 2019: 0,5% los 6 primeros años, 0,25% después
- Desde junio de 2019:
- Tipo fijo: 2% durante los 10 primeros años y 1,5 % después.
- Tipo variable: 0,25% para los 3 primeros años, 0,15% hasta el quinto año y después no tendrá comisión.
Los gastos de notaría, registro y gestoría son asumidos por la entidad bancaria, mientras que los de la tasación correrán a cargo del cliente.
Aunque cueste dinero, cambiar la hipoteca de banco puede resultar muy rentable. Puedes calcular tu ahorro en nuestro simulador.
Saber más¿Cuándo es rentable subrogar la hipoteca?
Suele ser más rentable durante los primeros años del préstamo, cuando los intereses que se están pagando son superiores a la amortización.
También puedes ahorrar cambiando de banco si estás pagando vinculaciones que no te interesan.Aunque cueste dinero, cambiar la hipoteca de banco puede resultar muy rentable. Puedes calcular tu ahorro en nuestro simulador.
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