Casa o chalet independiente en venta en Calle del Ducado de Neopatria

GRAN VIVIENDA UNIFAMILIAR EN CASABLANCA, ÚNICA POR UBICACIÓN, TAMAÑO Y CALIDAD CONSTRUCTIVA

En CASABLANCA, zona residencial por excelencia dentro del núcleo urbano por su situación, alejada de grandes avenidas y tráfico, proximidad a varias de las salidas de la ciudad, dotación de servicios y equipamiento, y excelentes comunicaciones mediante varias líneas de autobús urbano y la línea del Tranvía. Dentro del área de influencia del Campus Universitario y próximo a las grandes zonas verdes de nuestra ciudad.

En parcela de 1.600 m2, con fácil acceso desde la vía principal y forma rectangular. Edificación aislada de 1999 y alta calidad constructiva en cimentación, estructura, instalaciones y acabados. Con una estética cuidada por el uso de diferentes materiales en la fachada, ladrillo caravista, piedra arenisca y zócalo en piedra natural, y por el tratamiento unitario del conjunto, conseguido gracias a la disposición de huecos y volúmenes.

Superficie construida de 734 m2 y distribución cómoda en dos plantas más sótano destinado a garaje y almacén. Ascensor que comunica todas las alturas.
Planta Baja (Superficie de 235,75 m2), con espacios de uso diurno y nocturno junto a los porches: Recibidor, zona de estar dividida en varias estancias y con salida al porche, cocina oficio con lavadero, cuatro habitaciones de buen tamaño, tres baños y un aseo. Jardín de unos 1.200 m2 con piscina de tamaño medio.
En Planta Primera (Superficie de 192,08 m2), desarrollada como dos apartamentos independientes con su zona de estar, dormitorios y servicios respectivos, y con salida a una amplia terraza de formas redondeadas: Distribuidor, zona de estar, despacho, cuatro habitaciones, cada una con su zona de trabajo/ vestidor y tres baños.
En Planta Sótano (Superficie de 241,71 m2): Garaje con capacidad para 8 vehículos y gran almacén.
Calefacción individual a gas y aire acondicionado por conductos en toda la vivienda.
En buen estado de conservación, aún sin haber sido realizada ninguna reforma integral recientemente.
POSIBILIDAD DE NEGOCIAR EL PRECIO.

Para más información y visitas, ALIERTA.

*IMPORTANTE*
Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio de venta indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):
Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Aragón (generalmente un 8% sin perjuicio de tipos reducidos aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble).

El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
ww.aragon.es/tramitador/-/tramite/impuesto-transmisiones-patrimoniales-actos-juridicos-documentados

Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Registral.

Gastos de Gestión, si los hubiera (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral (Desde 300 € has 1.000 €, según qué empresa lo gestione, o si lo hace el banco hipotecante en su caso).

Gastos relativos a la Financiación (Hipoteca o Préstamo), en el caso de que sea necesaria: Deberán ser consensuados con la entidad financiera.