Casa o chalet independiente en venta en Murillo de Rio Leza

Se vende edificio completo de tres plantas con 144 m2 construidos según Catastro, ideal tanto para vivienda familiar amplia como para proyecto de inversión con distintas posibilidades de explotación.
Propiedad con estructura sólida, fachada rehabilitada y tejado impermeabilizado.
Una base perfecta para desarrollar un proyecto diferencial.

DISTRIBUCIÓN ACTUAL
Planta baja
Espacio amplio con chimenea.
Zona ideal para crear salón-cocina diáfano, zona común o bodega.
Primera planta
3 dormitorios
1 baño
Segunda planta
3 dormitorios
1 baño

ESTADO DEL INMUEBLE
* Vivienda en estado de origen
* No dispone actualmente de cocina instalada
* No dispone de sistema de calefacción (solo chimenea)
* Acometida de gas en la calle
* Fachada rehabilitada
* Tejado impermeabilizado

Actualmente no dispone de cédula de habitabilidad.
Calificación energética:
Consumo: 370 kWh/m2 año
Emisiones: 77 kg CO₂/m2 año

POTENCIAL MÁXIMO DEL INMUEBLE
Este edificio permite distintos enfoques estratégicos:

1. Vivienda familiar amplia
* 6 dormitorios reales
* Zona común amplia en planta baja
* Posibilidad de despacho, zona de teletrabajo o sala de juegos
* Proyecto de vivienda contemporánea con espacios luminosos

2. Proyecto tipo vivienda compartida / coliving
* 6 habitaciones independientes
* Zona común central con cocina y salón
* Espacio de coworking junto a escalera
* Posibilidad de crear comunidad residencial
Ideal para:
* Profesionales desplazados
* Teletrabajadores
* Proyecto residencial rural compartido
(Condicionado siempre a normativa municipal y licencias correspondientes.)

3. División en dos viviendas independientes
Distribución ideal para:
* Planta baja como bodega, merendero o zona común independiente
* Primera planta como vivienda 1
* Segunda planta como vivienda 2
Permite:
* Vivienda familiar + alquiler
* Dos unidades independientes
* Inversión con doble rentabilidad

PROPUESTA DE TRANSFORMACIÓN
En las imágenes se incluye una propuesta de reforma mediante imágenes fotorrealistas orientativas donde se visualiza:
* Dormitorios modernos y funcionales
* Baño contemporáneo
* Espacios de trabajo integrados
* Zona común acogedora

Las imágenes virtuales son ilustrativas y no contractuales.

PRECIO
Precio del inmueble: 95.000 €

IMPUESTOS Y GASTOS ESTIMADOS PARA COMPRADOR PARTICULAR
ITP (7% en La Rioja): 6.650 €
Notaría: aproximadamente 800 €
Registro de la Propiedad: aproximadamente 400 €
Gestoría (si se utiliza): aproximadamente 400 €
Coste total estimado de adquisición: entre 103.250 € y 104.000 € aproximadamente.
Los importes son orientativos y pueden variar según perfil fiscal del comprador y forma de pago.
No hay honorarios de intermediación para la parte compradora.
El precio no incluye impuestos ni gastos de compraventa.