L'occupazione abusiva in Spagna ha cambiato volto. Non si tratta più solo di appartamenti abbandonati in quartieri periferici, ma anche di ville con piscina, case per turisti e attici di lusso che rimangono vuoti per parte dell'anno. E dietro queste occupazioni non ci sono più famiglie vulnerabili, ma reti organizzate che conoscono a menadito le falle legali del sistema e sanno come sfruttarle.
"Gli immobili sfitti di alto valore sono diventati un obiettivo strategico per chi è ben consapevole delle debolezze del quadro giuridico spagnolo", spiega Sandra Aurrecoechea Ríos, avvocato specializzata in diritto civile, ipotecario e immobiliare e socia di Marín & Mateo Abogados . "Non si tratta più di abusivismo per necessità, ma di gruppi che scelgono deliberatamente immobili di lusso sapendo che il sistema impiega mesi per reagire".
Da Sitges a Marbella: la mappa dell'occupazione abusiva di lusso
Il fenomeno è particolarmente concentrato nelle zone ad alta densità di seconde case: la costa catalana, la Comunità Valenciana, Madrid e l'Andalusia. Ville chiuse per mesi, complessi residenziali scarsamente monitorati e immobili in fase di eredità costituiscono il terreno fertile ideale.
Secondo gli ultimi dati del Ministero dell'Interno (Rapporto Statistico sulla Criminalità 2024, pubblicato nell'aprile 2025), la Catalogna è al primo posto per numero di denunce di abusivismo con 6.300 casi, pari al 38% del totale nazionale. Seguono Andalusia, Comunità Valenciana e Madrid, con cifre comprese tra 1.400 e 3.000 denunce all'anno.
Sebbene le statistiche ufficiali non distinguano tra case di lusso e altri immobili, le società specializzate confermano un notevole aumento delle richieste relative a seconde case di alto valore negli ultimi due anni.
48 ore: la linea di demarcazione tra riavere la propria casa o aspettare mesi
La legge spagnola stabilisce una distinzione cruciale che molti proprietari ignorano: se l'occupazione abusiva viene segnalata entro 48 ore e riguarda una residenza principale o secondaria, la polizia può agire immediatamente. Tuttavia, se l'immobile è ufficialmente vuoto o non occupato, l'intervento giudiziario è obbligatorio e il procedimento richiede molto più tempo.
"Ogni ora conta", avverte Aurrecoechea. "Ma ogni passo deve essere fatto correttamente. Interrompere i rifornimenti, cambiare le serrature o cercare di negoziare direttamente con gli abusivi può essere considerato coercizione. Solo un giudice o la polizia possono ordinare uno sfratto".
Questa differenza tra violazione di domicilio (un reato penale con una risposta rapida) e occupazione abusiva (un processo civile molto più lento) è ciò che le reti organizzate sfruttano. Sanno che se il proprietario non agisce entro le prime 48 ore, il procedimento legale può protrarsi dai 6 ai 18 mesi.
Nel 2018, il governo ha approvato la legge 5/2018, nota come "legge sugli sfratti express", con l'obiettivo di accelerare il recupero delle abitazioni occupate illegalmente. In teoria, la procedura avrebbe dovuto risolversi nel giro di poche settimane. In pratica, il suo impatto è stato limitato.
"Il quadro giuridico spagnolo continua a offrire una protezione sproporzionata agli abusivi rispetto ai legittimi proprietari", critica l'avvocato di Marín & Mateo. "I procedimenti civili continuano a protrarsi e, quando gli abusivi si dichiarano vulnerabili, l'intervento dei servizi sociali può ritardare lo sfratto di settimane o mesi".
Il risultato: i proprietari di casa pagano mutui, tasse e utenze per una casa che non possono utilizzare, mentre gli abusivi restano all'interno protetti da un sistema che dà priorità ai bilanci sociali rispetto ai diritti di proprietà.
Il profilo dello "squatter professionista": senza vulnerabilità, con strategia
Il cambiamento di profilo è evidente. Mentre un decennio fa l'occupazione abusiva era per lo più una risposta a contesti di esclusione sociale, oggi molti casi sono il risultato di strategie premeditate.
Gli esperti descrivono uno schema ricorrente: i gruppi individuano case vuote tramite piattaforme immobiliari o social media, forzano l'ingresso con strumenti professionali, cambiano le serrature e si trasferiscono con documenti di affitto falsificati. Alcuni arrivano persino a subaffittare stanze o a registrare il proprio indirizzo presso il municipio locale.
"Queste persone conoscono perfettamente il procedimento giudiziario e sanno che, una volta dentro, avranno mesi di tempo per lavorare", spiega Aurrecoechea. "Presentano falsi contratti, denunce di vulnerabilità, ricorsi amministrativi... Tutto per ritardare il più possibile il processo".