La evolución demográfica en España sitúa a la inmigración como la gran protagonista de la creación de hogares y de la demanda de viviendas. Así lo ha explicado Juan Antonio Módenes Cabrerizo, doctor en Geografía e investigador asociado en el Centro de Estudios Demográficos, durante unas jornadas celebradas en SIMA. El experto recuerda que la población española está estancada en términos netos y que son los inmigrantes quienes están impulsando el crecimiento de los hogares, con la creación de unas 200.000 unidades al año. "Tenemos un sistema económico y social que necesita inmigración y tenemos que ofrecerle vivienda", ha asegurado.

El precio de la vivienda nueva ha marcado máximos en España en el primer trimestre del año. Según los Registradores, el precio declarado de la obra nueva alcanza ya los 2.189 euros/m2, el récord de la serie histórica, frente a los 1.935 euros de la vivienda usada. Sin embargo, en Canarias y Galicia el mercado se encuentra invertido: el m2 de una casa de nueva construcción es más bajo que el de la segunda mano. Según los expertos consultados, detrás de esta ‘rara avis’ hay factores como la tensión actual en el mercado o el hecho de que hay pocas promociones y que, además, están localizadas en zonas periféricas más asequibles que los centros urbanos.

El Ayuntamiento de Valencia ha aprobado por unanimidad suspender la tramitación y el otorgamiento de nuevas licencias para apartamentos turísticos en la ciudad durante un año, prorrogable a otro. La propuesta impulsada por el Gobierno municipal de María José Catalá ha recibido el visto bueno de todos los partidos que conforman la corporación, PP y Vox en el Ejecutivo, junto a Compromís y PSPV-PSOE en la oposición. La suspensión afectará a los alojamientos temporales situados en comunidades de propietarios o en bajos comerciales de la ciudad que lo soliciten, pero no a edificios completos de apartamentos turísticos ni a pisos turísticos en primeras plantas que tengan acceso independiente.

Eduardo Carreño, director de operaciones de residencial de Metrovacesa, y Miguel Díaz Batanero, director de suelo de la promotora, reciben a idealista/news en sus oficinas de Las Tablas (Madrid) para desgranar el futuro a medio plazo de la compañía en lo que respecta a compras, desinversiones y proyectos en marcha. Carreño asegura que en 2024 van a realizar operaciones de compra de suelo. De hecho, este medio ya avanzó en exclusiva una de ellas en Tenerife. Mientras, Díaz Batanero afirma que la promotora tiene operaciones de desinversión comprometidas por un valor de 40 millones de euros.

La Diputación Permanente del Parlament ha derogado el decreto del Govern que pretendía ampliar la contención de los precios de los alquileres a todos los arrendamientos temporales, salvo los que tengan finalidades de ocio, vacaciones o recreativas, con los votos en contra de Junts, Vox, Cs y PP, la abstención de PSC-Units, y solo los votos a favor de ERC, CUP y Comuns. Este Decreto Ley de medidas urgentes en materia de vivienda (Decreto Ley 6/2024) queda, por lo tanto, suspendido, mientras los partidos negocian la formación del nuevo Gobierno catalán.

“Para cada problema complejo hay una respuesta clara, plausible e incorrecta”, bromeó el escritor y crítico estadounidense H.L. Mencken. No podría haber mejor sentencia sobre el control de los alquileres como la solución a los problemas del sector inmobiliario privado en Reino Unido, según el columnista de Financial Times, John Plender, que ha escrito una columna de opinión sobre lo negativo de esta medida, justo cuando se han adelantado las elecciones británicas al próximo 4 de julio, y da una alternativa: abordar cambios en los impuestos a la propiedad.

La Diputación de Barcelona se traslada y mueve su sede en la capital catalana de manera temporal. El organismo ha sellado el alquiler de más de 6.000 m2 a Glenwell Group en el 22@ de Barcelona, en un campus de edificios de nueva creación bautizado como 'Green Business District', tal y como han explicado fuentes cercanas a la operación a idealista/news. La Diputación de Barcelona se verá obligada a abandonar su sede habitual en el número 126 de Rambla de Cataluña durante cinco años por la rehabilitación interior de este edificio modernista de 1903, diseñado por el arquitecto Josep Puig i Cadafalch.

El crecimiento de los precios de las viviendas más caras del mercado alcanzó el 7,7% interanual de media en España en abril. La subida de los inmuebles situados en el percentil 90 de precios, o dicho de otra manera el 10% de las viviendas más caras, fue superior a la registrada por el mercado en su conjunto a nivel nacional, cuyo incremento se quedó en el 6,9% interanual, según un estudio publicado por idealista. Madrid es la ciudad donde estas casas exclusivas han subido más, un 17,4% frente al mismo mes de 2023, y la que muestra una mayor diferencia con la evolución del precio medio en las capitales de provincia.

Lo suyo fue casi de triple salto mortal: arquitecta, mujer y que se instala en un pueblo donde monta su estudio hace 20 años. Como Àngels Castellarnau reconoce, fue muy duro: no eres de allí, eres mujer, el entorno rural sigue siendo muy clásico y llegas con tus ideas innovadoras... Todo indicaba que habría fricción y, sin embargo, ahí sigue Edra Arquitectura, un estudio de lo más rompedor en el panorama español de arquitectura porque ofrece técnicas de construcción que siempre existieron, pero pasaron lamentablemente al olvido. Castellarnau recibe a idealista/news en uno de sus proyectos realizado en Ayerbe (Huesca).

Kanso Coliving traza su plan de ruta para los siguientes tres o cuatro años. La compañía especializada en 'coliving' y 'cohousing' (aunque no se cierra a las residencias de estudiantes) pretende levantar 300 millones de inversión para lograr un portfolio de 3.000 camas en 2028. Hasta ahora, cuenta con 11 edificios abiertos y 200 camas, pero tiene en marcha dos proyectos: uno en Málaga y otro en Las Rozas (Madrid). Detrás de este operador se encuentra la gestora de fondos de inversión Adapta Socios, que también cuenta con su brazo promotor, gracias a la compañía Bravus Iberian Partners.

El desequilibrio entre la oferta y la demanda es el principal problema que arrastra el mercado de la vivienda, y el gran impulsor de que los precios sigan subiendo. Según el Banco de España, se necesitan 600.000 viviendas adicionales hasta 2025 para suplir el déficit de inmuebles en todo el país, aunque no todas las zonas están igual de tensionadas. Las previsiones del supervisor apuntan a que las CCAA que concentran el crecimiento poblacional y la actividad turística encabezarán la falta de obra nueva, como Cataluña, Madrid o Comunidad Valenciana, mientras que Castilla y León y Asturias serán las únicas con superávit de viviendas de nueva construcción. En Extremadura, el mercado estará compensado.