El principal problema que sufre el mercado residencial en España es la falta de oferta. Un desajuste que viene explicado por la constante creación de hogares y una cifra de viviendas terminadas que no logra despegar. Según el INE y el Ministerio de Vivienda, la tendencia empezó en verano de 2010 y se está acelerando con el paso de los años, impulsado tanto por la demanda doméstica como por la extranjera. Desde entonces y hasta el tercer trimestre de 2024, el déficit de viviendas supera las 740.000 unidades. Solo en los últimos cuatro años, el número de hogares crece a una media de 182.300 unidades, frente a las 84.400 viviendas terminadas. 

Los anuncios de viviendas en alquiler publicados en idealista [empresa editora de este boletín] en el cuarto trimestre de 2024 recibieron una media de 30 contactos antes de darse de baja, una cifra que es un 20% más elevada que la registrada en el mismo periodo de 2023, cuando recibían entorno a 25 contactos, según el estudio de la plataforma inmobiliaria. En las grandes ciudades, los mayores incrementos se han dado en Bilbao (47%), Barcelona (35%), Palma (28%) o Sevilla (23%), mientras en Madrid fue de un 5%. La capital catalana es el gran mercado donde la competencia por la vivienda es mayor, con 54 interesados por cada anuncio, frente a las 48 de Palma, las 42 en Madrid o las 36 en Bilbao.

Ya ha pasado una semana desde que el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, anunció un plan para hacer frente al problema de la vivienda en España. Sin embargo, las propuestas todavía no se han concretado y varias de las más polémicas necesitan el visto bueno del Congreso para salir adelante, como los cambios fiscales que afectan a socimis, extranjeros extracomunitarios no residentes, a los pisos turísticos o a los propietarios de viviendas que las pongan en alquiler según el índice de referencia estatal. Diferentes actores inmobiliarios y financieros critican la falta de concreción de las medidas y alertan de que la inseguridad jurídica provoca paralización de operaciones y podría lastrar la inversión. Además, el contenido normativo podría sufrir cambios durante el trámite parlamentario.

Marbella ha atraído la atención de prestigiosas marcas de moda que han decidido entrar en el sector residencial. Proyectos como Fashion Branded Residence de Fendi, las exclusivas villas de Karl Lagerfeld y las residencias de Dolce&Gabbana establecen un nuevo estándar en el mercado, ofreciendo no solo propiedades de alto nivel, sino un estilo de vida exclusivo que capta la atención de una clientela internacional en busca de lo mejor. "Hacemos un lujo de verdad", asegura Carlos Rodríguez, CEO de Sierra Blanca, la promotora detrás de estos ambiciosos desarrollos.

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha asegurado que en España no existe un problema de okupación y que el "gran problema en el país es el acceso a la vivienda". La titular de Vivienda del Ejecutivo de Pedro Sánchez ha indicado que se dan casos de allanamiento, usurpación, impago de rentas e incumplimiento de contrato, pero que nada tiene que ver con lo que se entiende como 'okupación'. Sí que ha reconocido que es necesario "corregir esas situaciones y dar seguridad a los propietarios", y aboga por movilizar vivienda vacía para ponerla en alquiler asequible y aumentar el parque de vivienda en alquiler.

Mientras el foco mediático de la inversión de los foráneos se centra en las zonas ‘prime’ de las grandes capitales, como Serrano (Madrid) o Pedralbes (Barcelona), son otras localidades del país donde los extranjeros copan la demanda para la compra de viviendas por encima de los 1,5 millones de euros, según el último informe de idealista sobre demanda extranjera en España. Distritos y poblaciones repartidas por las provincias de Baleares, Alicante, Málaga o Girona registran datos por encima del 60% en el interés de los foráneos por la compra de propiedades de alto ‘standing’. Descubre las 30 localizaciones más demandadas y las nacionalidades que más buscan casas de lujo a cierre de 2024.

El Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de Madrid ha afirmado que los gastos destinados a obsequios para huéspedes de alquileres turísticos, como snacks o bebidas, son deducibles en el IRPF. Dependiendo de si el propietario cuenta con un empleado a jornada completa para la gestión del alquiler, estos ingresos tributan en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) como rendimiento de actividades económicas o del capital inmobiliario. En cualquiera de los escenarios, es posible deducir los gastos necesarios para la generación de estos ingresos.

La sociedad que gestiona los activos tóxicos de la banca rescatada recibe su segundo mazazo en apenas un mes. Tras verse obligada a paralizar la venta de su promotora Árqura, ahora ha confirmado que la licitación de la primera fase del 'Proyecto Viena' ha quedado desierta. El plan pasaba por ceder al sector privado 50 suelos repartidos por 12 CCAA donde podían desarrollarse unas 3.770 viviendas de alquiler asequible, aunque los números no han convencido ni a promotoras ni a 'servicers' ni a los fondos. Ahora, Sareb abrirá "un periodo de análisis y diálogo con el sector para valorar las posibles causas" y "plantear cambios para relanzar el proyecto".

Desde muy pequeño ya le decían en el colegio que tenía potencial creativo y sus padres lo supieron ver a tiempo: sus estudios se encaminaron por el mundo del arte. Aitor Viteri es uno de los interioristas más afamados de nuestro país y cofundador junto con Elena Lapeña del estudio de interiorismo Viteri Lapeña. En sus proyectos hay un elemento fundamental que no puede faltar: una obra de arte. Porque el arte para él nos mueve el corazón y el mundo. 

Solo un año y medio después, AX Partners se deshace del emblemático edificio residencial que compró en la Diagonal de Barcelona. La compañía ha vendido el número 438 de dicha calle, después de finalizar las obras de rehabilitación y posterior reposicionamiento del activo, a la patrimonial del gigante cárnico Vall Companys, tal y como han confirmado fuentes cercanas a la operación a idealista/news. La operación se ha cerrado por 15 millones de euros.

La creciente escasez de vivienda asequible en España y la presión sobre el mercado del alquiler han puesto en el punto de mira al capital privado como una pieza clave para resolver este problema estructural. Líderes del sector, como Concha Osácar (Azora), Marta Cladera (Nuveen Real Estate) y David Martínez (Aedas Homes), defienden la importancia de atraer inversiones institucionales y garantizar un marco de estabilidad jurídica para impulsar el desarrollo de soluciones habitacionales sostenibles. Advierten que, sin una colaboración efectiva entre inversores privados e instituciones públicas, la crisis de acceso a la vivienda seguirá agravándose.

La compra de viviendas en España por parte de ciudadanos extranjeros se ha intensificado en los últimos años, aumentando más de un 30% desde 2019, según un estudio de CaixaBank Research. De hecho, en los nueve primeros meses de 2024 compraron 125.857 unidades, un 18,4% del total. Mientras, el incremento de las operaciones entre los compradores nacionales en el mismo periodo fue del 17,7%. El informe también destaca las transacciones por parte de los foráneos no residentes, que registraron un repunte desde 2022, con los precios más altos de compra (2.895 euros/m2) y centrados en zonas turísticas y de las grandes ciudades.

Cuenta la diseñadora Ingrid Fetell Lee en su más que recomendable web The Aesthetics of Joy – ‘la estética de la felicidad' en español – que en las galerías de arte los marcos de los cuadros suelen ser negros, blancos, de madera o, como mucho, plateados o dorados. Son opciones sobrias que, sin pensárnoslo mucho, hemos trasladado tal cual al hogar. Pero ¿por qué no arriesgarse con algo más colorido en casa? A ella se le ocurrió hacerlo después de ver una lámina de motivos botánicos enmarcada en un amarillo limón. Acertó, y la felicidad que le provocaba disfrutar de la lámina se multiplicó.

La vivienda repite por segundo mes consecutivo como primer problema de España, según el barómetro mensual del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS), aumentando seis puntos respecto a diciembre y situándose en un 28,3% de menciones, un nivel similar al que registraba en 2008. El récord lo alcanzó en septiembre de 2007, cuando se estrenó como primer problema del país y tocó el 37,3%, coincidiendo con el estallido de la burbuja inmobiliaria que dio paso a la gran crisis económica de este siglo.