El arrendamiento de viviendas permanentes en las grandes ciudades está totalmente tensionado frente a 2020. Uno de los principales causantes de esta crisis del alquiler son las medidas políticas que empezaron a tomarse para intervenir el mercado cuando estalló la pandemia del coronavirus, y que continuaron con la guerra en Ucrania. Cinco años después, la oferta de pisos en alquiler en las cuatro grandes ciudades españolas se encuentra bajo mínimos, mientras que la demanda se ha más que triplicado en Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla, con las rentas en máximos en todas ellas, según el análisis de idealista [empresa editora de este boletín].

idealista/news visita la casa de Trinitario Casanova, fundador del Grupo Baraka y representante de 1.200 familias que afirman tener un presunto derecho de reversión de algunos terrenos de la antigua Operación Chamartín de Madrid. Tras la aparición de un informe de la Abogacía del Estado en el que se reconoce una posibilidad, aunque “remota”, de que los reversionistas ganen la batalla judicial, Casanova asevera que el desarrollo Madrid Nuevo Norte puede volver a paralizarse tras más de 25 años de atascos burocráticos. Casanova también relata cómo pasó del negocio de los limones al ladrillo y revela el rincón favorito de su vivienda.

La Generalitat de Cataluña ha aprobado varias medidas fiscales que ha pactado en los últimos días con partidos como ERC y los Comunes. En concreto, ha dado luz verde a la rebaja de un punto para el tramo más bajo del IRPF (rentas inferiores a 33.000 euros), hasta el 9,5%, y a la subida de la tarifa del impuesto turístico en todas las modalidades. En cuanto al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), ha anunciado tipos reducidos para determinados colectivos y una subida del gravamen a las compraventas de inmuebles superiores a los 600.000 euros. En el caso de grandes tenedores, el tipo se duplica, hasta situarse en el 20%. Los dos decretos ley deben ser convalidados por el Parlament autonómico.

Cuando se habla del interés de los extranjeros por la vivienda de lujo en España, la mirada se desplaza hacia la costa mediterránea y Baleares. Pero Madrid y Barcelona cuentan también con un importante stock ‘premium’ que cada vez recibe una mayor demanda procedente de fuera de nuestras fronteras. Con el último informe de idealista sobre demanda residencial extranjera en España del cuarto trimestre de 2024, analizamos la oferta de alto ‘standing’ y el peso de la demanda foránea en los distritos y barrios ‘prime’ de ambas ciudades.

Una familia que destinase el 100% de sus ingresos durante un año a la compra de una vivienda solo podría hacer frente a 13 m2, según un estudio publicado por idealista, relacionando los ingresos medios por hogar del INE con el precio del m2 del último informe de febrero publicado por el portal inmobiliario. San Sebastián es la ciudad en la que los ingresos darían para un menor espacio, ya que solo alcanzarían para 8 m2, junto a Barcelona, Madrid y Palma, donde se alcanzarían los 9 m2 por año de salario. Por el contrario, en la ciudad de Jaén, la superficie que se podría comprar con los ingresos anuales llegaría a los 28 m2.

idealista/news se 'cuela' en una casa ubicada en el barrio madrileño de Puerta del Ángel y reformada al completo por el diseñador de interiores Alejandro Guzmán, fundador de Altelier Studio y exalumno de la Escuela Madrileña de Decoración. Durante la visita, Guzmán ha explicado y detallado cómo ha transformado esta antigua vivienda en un apartamento de lujo impregnado por el orden, la iluminación y el estilo mediterráneo. También ha destacado cuáles son las tendencias actuales de decoración en un sector muy demandado como es el del lujo, protagonizado a día de hoy por la presencia de inversores extranjeros.

El consejero de Turismo de la Junta de Andalucía, Arturo Bernal, ha anunciado nuevas sanciones que oscilarán entre los 100.000 y los 600.000 euros para los que inscriban una nueva vivienda turística en aquellas zonas ya limitadas por las instituciones correspondientes. Además, el Ejecutivo autonómico andaluz ya ha retirado la licencia a 6.771 viviendas desde 2024, la mayoría de ellas situadas en la provincia de Málaga.

El precio de la vivienda sigue subiendo con fuerza en prácticamente toda España, aunque las zonas turísticas son las que están acaparando los mayores incrementos y unos niveles récord. Según un estudio de CaixaBank Research, basado en los datos del Ministerio de Vivienda, el precio medio de los principales polos turísticos en España ha superado por primera vez los 3.300 euros/m2, mientras que su diferencia respecto a los demás municipios también está en máximos históricos, al alcanzar un 83% en 2024. La brecha prácticamente se ha duplicado desde el boom y ha crecido ocho puntos en los últimos 12 meses. En Madrid, Barcelona y San Sebastián, el promedio supera los 4.000 euros/m2. 

Conservar todos los justificantes y facturas de la obra o reforma realizada no es garantía alguna frente a Hacienda. Prueba de ello es la situación que afecta a miles de contribuyentes, y que comenta el abogado José María Salcedo, socio director de Salcedo Tax Litigation. El letrado explica que para el fisco no toda la reforma realizada, sino sólo algunos gastos, son susceptibles de incrementar el valor de adquisición y reducir la ganancia patrimonial en el IRPF. Al final, el contribuyente se ve obligado a acudir a los tribunales.

La compra financiada de una vivienda de dos dormitorios en España exige, de media, 51.410 euros de ahorros previos con los que hacer frente al 20% que no se financia, más los gastos e impuestos de la operación. Si tenemos en cuenta que, según el INE, la tasa de ahorro de las familias españolas en 2024 fue del 7,1% de sus ingresos, serían necesarios 24 años de ahorro para poder conseguir esa cantidad, según un estudio de idealista en base a las viviendas anunciadas en su plataforma durante el cuarto trimestre de 2024. En Palma, Madrid, Málaga, San Sebastián, Barcelona o Alicante, se exige un ahorro durante más de 30 años.

Hasbro ‘tira porque le toca’. En un emblemático edificio de Valencia, Hasbro Iberia, la filial de la famosa marca de juguetes y juegos de mesa, ha inaugurado su nueva sede central. Este espacio, diseñado por Dobleese Estudio, no es una oficina convencional, sino un entorno laboral que fusiona funcionalidad, sostenibilidad y la esencia lúdica de la marca, ‘gamificando’ cada una de las salas. Con más de 700 m2 y capacidad para 65 puestos de trabajo, las nuevas instalaciones prometen ser un hervidero de creatividad y diversión, con espacios temáticos que van desde salas ambientadas en el universo de My Little Pony hasta otras decoradas con elementos de Monopoly o Trivial Pursuit.

Madrid ha emergido como un actor principal en el escenario del lujo inmobiliario europeo. Según la consultora Colliers, la capital española ha iniciado una trayectoria ascendente que la posiciona como un referente en el residencial 'premium' en el continente. Aunque aún por detrás de ciudades del conocido eje 'Blue Banana', como Londres o París, Madrid ha escalado posiciones, consolidándose como una ciudad que atrae inversión. "Nunca he vivido un momento como este en el mercado de lujo en Madrid", afirma Luis Valdés, 'managing' director del área residencial de Colliers. Valdés prevé que el precio medio en el residencial de lujo de la ciudad alcance los 30.000 euros/m2 en 2030.

La provincia de Málaga se ha consolidado como el principal eje del mercado residencial de lujo en España. La inmobiliaria Lucas Fox asegura en un reciente estudio que la Costa del Sol concentra el 30% de toda la oferta inmobiliaria ‘premium’ del país, seguida por Mallorca, que acapara el 27%. En tercera posición, aunque distanciada de las dos primeras, se encuentra Madrid con un 9%. Estos inmuebles de alto 'standing' (aquellos que superan los 2,5 millones de euros) ya representan el 10% de toda la oferta residencial en Málaga.