El nuevo ranking de demanda relativa de la vivienda en venta de idealista [empresa editora de este boletín] confirma la tendencia de un destacado interés por vivir en las grandes ciudades durante el primer trimestre de 2025, en un momento del mercado donde escasea la oferta y los precios no paran de crecer. Madrid encabeza una clasificación donde también aparecen Valencia (3), Zaragoza (4) o Pamplona (5), junto las dos capitales canarias, Sevilla y Barcelona. Mientras, la localidad madrileña de Alcalá de Henares y la valenciana de Torrent lideran las poblaciones fuera de las capitales que más interés despiertan entre los futuros compradores.

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado la creación del Perte de la Vivienda, un proyecto estratégico con una inversión de 1.300 millones de euros en los próximos 10 años. Eso sí, todavía no se sabe cómo se va a distribuir esta cifra (formación, créditos...) . El objetivo es impulsar la construcción industrializada, con la meta de levantar 15.000 viviendas al año en el corto plazo y alcanzar las 20.000 unidades anuales en la próxima década, reduciendo significativamente los tiempos de construcción y mejorando la sostenibilidad del sector. Los promotores celebran esta medida y creen que el objetivo planteado por el Gobierno es alcanzable.

El Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) se ha pronunciado sobre un caso que pone de relieve una cuestión que afecta a muchas herencias en España: la tributación del ajuar doméstico en el Impuesto sobre Sucesiones. La sentencia respalda que los muebles tributen en este impuesto ya que el mobiliario estaba mencionado de forma explícita en el testamento. Es decir, el ajuar no se trató como un valor genérico añadido, sino como un componente específico del legado y, por tanto, debía formar parte de la base imponible del impuesto.

El 14% de las viviendas que se alquilaron a través de idealista durante el primer trimestre de 2025 no llevaba ni 24 horas en el mercado, dos puntos menos que el registrado en el mismo periodo de 2024, según un estudio del marketplace inmobiliario. La ciudad de Girona es la que tiene un porcentaje de alquileres exprés más elevado (47%), seguida de Lleida (36%). Entre los grandes mercados, la mayor incidencia se da en Valencia (24%), Palma (23%) y San Sebastián (20%), mientras que en Barcelona se sitúa en el 18% y en Madrid, en el 14%.

El consejero de Fomento del Gobierno de Castilla-La Mancha, Ignacio Hernando, ha apostado durante la feria Rebuild 2025 por la colaboración público-privada, ya que las “comunidades autónomas no podemos ser caseros de las viviendas, es un modelo que no funciona”. El representante de la comunidad gobernada por el socialista Emiliano García-Page ha asegurado que “solo el 35% de los inquilinos que residen en una de estas viviendas de carácter público paga el alquiler, algunos porque no pueden y otros porque no quieren”.

La red inmobiliaria repasa en un estudio las razones que están impidiendo que los jóvenes accedan a una vivienda. El factor más destacado es el elevado precio, seguido de unos ingresos insuficientes, la falta de ahorro o la inestabilidad laboral, a los que se unen las dificultades para conseguir ayudas públicas. Según Century 21, solo un 15% de los jóvenes que aún viven en casa de sus padres cree que podrá comprar una vivienda en el próximo lustro. "Facilitar la independencia de los jóvenes es fundamental para reducir la brecha generacional y fortalecer el futuro del mercado inmobiliario", afirma la compañía.

Borja Carabante, delegado del área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad del Ayuntamiento de Madrid, recibe a idealista/news en su despacho del Palacio de Cibeles. Durante la charla, Carabante se muestra tajante sobre la presencia de pisos turísticos granulares (dispersos o sueltos) en el centro de la ciudad. "No los vamos a permitir en edificios residenciales", afirma en este sentido. Con el Plan Reside, el Consistorio madrileño busca permitir esta actividad económica sólo en inmuebles enteros. 

Cataluña pisa el acelerador en su estrategia para ampliar el parque público de vivienda. El Govern prevé cerrar esta misma semana la adquisición de 743 pisos al fondo estadounidense Cerberus, a través de su sociedad inmobiliaria Divarian, para destinarlos al alquiler social. Con una inversión de 71 millones de euros, se trata de la mayor operación realizada hasta ahora por la Generalitat mediante el derecho de tanteo y retracto. La compra forma parte del plan de choque del Govern para combatir la emergencia habitacional y aumentar el número de viviendas públicas disponibles en todo el territorio.

El arquitecto Manuel Collado dice que lo suyo es vocacional, aunque quizás algo del dicho “de raza le viene al galgo” tenga que ver, puesto que su padre es arquitecto también. Tras trabajar en varios estudios fundó el suyo propio: Manholo. Actualmente está trabajando en unas antenas de telefonía móvil sostenibles, un proyecto a nivel europeo que contará con una patente. En relación con la vivienda, cree que tiene que haber una intervención directa de las instituciones públicas para mejorar el problema de acceso a un hogar.

Casi dos de cada 10 viviendas que se vendieron a través de idealista durante el primer trimestre de 2025 no llevaba ni una semana en el mercado, según el marketplace inmobiliario del sur de Europa. Este fenómeno, denominado ‘ventas exprés’, ha crecido en tres puntos porcentuales frente al mismo periodo del año pasado, aunque la mayoría de los cierres de operaciones se producen entre los tres meses y un año (29%). Entre enero y marzo, las capitales con un mayor porcentaje de ventas en menos de una semana han sido Granada (31%), Teruel (29%) y Madrid (23%), aunque también destacan Barcelona y Valencia (ambas con un 21%).

La tecnológica estadounidense CrowdStrike da un nuevo paso en su expansión en Europa con el alquiler de 5.000 m2 de oficinas en el distrito 22@ de Barcelona, tal y como han explicado fuentes cercanas a la operación a idealista/news. La empresa, especializada en ciberseguridad y que cotiza en el Nasdaq de EEUU, se instalará en el edificio propiedad de Conren Tramway ubicado en la calle Llull 122, uno de los enclaves más dinámicos del distrito tecnológico barcelonés.

La campaña de IRPF 2024 ha empezado con una gran noticia para los contribuyentes y que afecta a una de las exenciones más utilizadas por estos. Hacienda considera, por fin, que la exención por reinversión es un derecho del contribuyente y no una opción tributaria. José María Salcedo, socio director de Salcedo Tax Litigation, señala que esto abre la puerta a solicitar la devolución de ingresos indebidos en el caso de no haber aplicado esta exención en una declaración de IRPF ya presentada, ya sea por olvido del contribuyente o porque consideró erróneamente que no tenía derecho a aplicar la exención.