Las viviendas anunciadas como ‘casas rústicas’, inmuebles unifamiliares con o sin terreno incluido en el precio, suponen alrededor del 6% de todo el stock residencial en venta en idealista [empresa editora de este boletín] durante el primer trimestre. Baleares concentra el 10% de toda la oferta rústica del mercado, seguida por Málaga (7%) y Alicante (6%). Entre estas ‘casas rústicas’, un 39% tiene un precio inferior a los 100.000 euros, superando el 50% en la mitad de las provincias, donde destacan Zamora, Palencia, Ourense y León, todas por encima del 80% de su oferta.

La Federación de Asociaciones Inmobiliarias pone el grito en el cielo ante lo que considera un portazo del Ejecutivo a sus propuestas para fomentar la transparencia en el sector inmobiliario y buscar soluciones conjuntas a la crisis de vivienda, como crear sellos de calidad para las agencias. El presidente de FAI, José María Alfaro, asegura que en los últimos meses se han reunido con los ministerios de Vivienda y Consumo para plantear sus planes y estrechar la colaboración público-privada, aunque no han recibido respuesta a sus planteamientos. Para Alfaro, la regulación en vivienda no está bien enfocada y las agencias están sufriendo una intensa persecución, pese a no ser la raíz del problema.

La subida del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Cataluña al 20% para las operaciones inmobiliarias que protagonicen los grandes propietarios y para las adquisiciones de edificios residenciales completos, frente al 10% que se aplicaba hasta ahora, ya es una realidad. Los expertos llevan meses alertando del impacto de este incremento fiscal para la inversión y para el desarrollo de más oferta residencial. Mientras el Parlamento regional estudia una modificación en la normativa para aclarar algunos puntos confusos del texto inicial, el sector pide aprovechar la ocasión para incluir cambios que permitan impulsar la vivienda asequible.

El Congreso de los Diputados ha abierto el debate sobre una cuestión que afecta de lleno al litoral español: la modificación de la Ley de Costas. El PP propone blindar algunas construcciones tradicionales que, con el paso del tiempo y el avance del mar, han quedado atrapadas dentro del dominio público marítimo-terrestre. La proposición de Ley parte de un fenómeno bien conocido en muchas zonas costeras: edificaciones levantadas legalmente hace décadas que hoy se encuentran en suelo público tras el retroceso natural del litoral. La ley actual contempla su demolición, pero el texto en trámite plantea una vía alternativa: reconocer su valor histórico o cultural y permitir que permanezcan en pie bajo ciertas condiciones.

Con la mitad del parque de viviendas envejecido, una antigüedad media de más de 40 años y una valoración de la eficiencia que se concentra en una etiqueta energética E, el mayor peso de la demanda de vivienda se aglutina sobre estas propiedades (39,7%), según el estudio de idealista de demanda residencial por certificado energético. Aquellas con la máxima valoración se encuentran a la cola de demanda, con un 8,4% para las casas más eficientes (Letra A), un 4,6% para la etiqueta B y un 8,1% para la C, por detrás del resto de certificados: G (15,4%), D (14,5%) y F (9,2%). Analizamos la demanda por provincias y capitales.

“Necesitamos atraer al capital extranjero, solo con el nacional no seremos capaces de cubrir la demanda actual”. Así lo ha manifestado Rosa Gallego, CEO de Q Living, en unas jornadas donde ha reivindicado la necesidad de ofrecer una inversión atractiva y una rentabilidad acorde a lo invertido. Sin embargo, no cree que estos aspectos se den en España: “La fiscalidad impacta muchísimo en nuestro modelo de negocio, quintuplica a la del resto de Europa. El inversor extranjero alucina con la fiscalidad del país y por cómo tratamos a los okupas”.

En Hong Kong, más de 220.000 personas viven en 'casas-ataúd', diminutos cubículos de solo 1,5 m2 dentro de apartamentos divididos ilegalmente. La mayoría son trabajadores precarios, jubilados o inmigrantes sin acceso a una vivienda en una de las ciudades con el precio de los inmuebles más elevado del mundo. Estas unidades, con condiciones insalubres y hacinamiento extremo, cuestan hasta 350 euros al mes. El auge de estas 'casas-ataúd' refleja la grave crisis de vivienda a la que se enfrenta esta región, ante la falta de soluciones por parte de las autoridades.

El auge del alquiler de viviendas con fines turísticos ha generado un importante debate jurídico en el ámbito de la propiedad horizontal. La Ley permite a las comunidades de propietarios limitar los pisos turísticos mediante el acuerdo de las tres quintas partes del total de propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. Sin embargo, esta posibilidad se limita exclusivamente a los denominados pisos turísticos, es decir, aquellos que están debidamente inscritos en el registro correspondiente y cuya explotación se asemeja a la de un establecimiento hotelero. No afectaría a los alquileres vacacionales, en régimen distinto al derivado de la normativa sectorial turística, tal y como recuerda Helena Pascual, abogada en Versus Estudio Jurídico.

Cada día son más las personas que se plantean comprar una casa prefabricada como su nueva vivienda. Se construyen en menos tiempo que las viviendas tradicionales y suelen tener precios cerrados, sin sobrecostes. Pero para que el proyecto no se convierta en una pesadilla, conviene tener en cuenta varias cuestiones antes de comprar una vivienda modular. Elige una empresa fiable, conociendo proyectos que ya hayan realizado; recuerda que si no cuentas con financiación propia, necesitarás una hipoteca autopromotor; y también presta atención al terreno que quieres comprar, si es edificable.

¿Hace falta firmar un documento para romper un contrato de alquiler? Según la Audiencia Provincial de A Coruña, no siempre. En una sentencia, ha dado la razón a un inquilino que abandonó el piso antes de tiempo tras pactarlo informalmente con la propietaria. ¿La clave? Varias conversaciones de WhatsApp y una llamada telefónica. Esta resolución ofrece una respuesta clara a una pregunta frecuente en el ámbito de los arrendamientos urbanos: ¿se puede extinguir un contrato solo con un acuerdo verbal? La respuesta del tribunal es afirmativa, siempre que haya pruebas que lo respalden.

La última encuesta que ha realizado la consultora Savills a la comunidad inversora revela un cambio inédito en las preferencias de inversión en el segmento 'living' en Europa. Por primera vez, las residencias de estudiantes adelantan al residencial de alquiler tradicional como la opción más interesante para acometer nuevas inversiones, mientras sube con fuerza el interés por otros segmentos como el 'senior living', las residencias de mayores o los hoteles. Los mercados prioritarios de inversión de cara a los próximos años son Reino Unido, Irlanda, España, Italia y Portugal.