El Tribunal Supremo vuelve a pronunciarse sobre una cuestión clave en el mercado del alquiler: ¿es válida una cláusula de prórroga indefinida a voluntad del inquilino tras la entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994? En una novedosa sentencia avala este tipo de cláusulas, aunque con límites temporales, reforzando así la importancia del principio de autonomía de la voluntad frente a la rigidez de la duración contractual. El alto tribunal aclara que esta cláusula debe haber sido pactada libremente por ambas partes y no haber alterado el equilibrio contractual. Para evitar una cesión perpetua de uso, integra la cláusula dentro de un límite máximo de 30 años.

Una pequeña tasadora, UVE Valoraciones, ha analizado los precios de notarios y otras fuentes y ha concluido que los precios de la vivienda varían hasta un 44%. La diferencia en el análisis de los datos, según esta "tasadora", radica en que los datos de los notarios registran el precio de las casas que se han vendido, mientras que la oferta de portales, como idealista [empresa editora de este boletín], muestra las que están en el mercado. Resulta muy sorprendente que los datos que presuntamente UVE Valoraciones adjudica a idealista no provienen de la compañía ni UVE Valoraciones explica cómo los ha obtenido, ni qué metodología ha aplicado a esos datos de los que idealista desconoce la procedencia, que podrían ser hasta inventados o extrapolados. Por otra parte, estos datos no tienen la misma composición y resulta obvio comprender que las viviendas en los tramos de precio más bajos son las que mejor y más rápido se venden, mientras que aquellas con un precio más elevado tardan más en encontrar comprador, por lo que su peso en las estadísticas de precio de los notarios es menor. 

A los 24 años, Javier compró su primera vivienda con un objetivo único: dar un hogar a personas sin techo. Tres años después, gestiona tres casas propias y otra en alquiler en Madrid, ofreciendo no solo techo, sino acompañamiento y formación para que sus residentes puedan valerse por sí mismos. Con la ayuda de familiares, amigos y la venta de su libro de reflexiones, trabajó hasta 16 horas diarias para financiar estas viviendas y crear un proyecto solidario que ha transformado la vida de más de 30 personas.

El porcentaje de los ingresos del hogar necesario para acceder a una vivienda en alquiler se encuentra en el 36% de los ingresos netos de una familia media en España. Mientras, en el caso de la compra, esa tasa es significativamente más baja, del 25%, sin tener en cuenta los ahorros necesarios para acceder a la financiación, según un estudio de idealista. Palma, Málaga, Madrid y Barcelona exigen más del 30% de los ingresos familiares para el pago tanto del alquiler como de la compra, y otras seis capitales sobrepasan el umbral marcado por los expertos para costear un arrendamiento, mientras San Sebastián lo supera solo en la compra de vivienda.

Paloma Pérez Bravo, CEO Residential de Lucas Fox, recibe a idealista/news para hablar sobre las nuevas tendencias del negocio del residencial de lujo en España. La directiva defiende que el mercado residencial de 'alto standing' atraviesa una etapa de transformación profunda. “España ha pasado de ser un destino de sol y playa a convertirse en un país de lujo”, asegura. Según Pérez Bravo, el comprador de lujo ya no se guía solo por la ubicación o los metros cuadrados, sino por el estilo de vida y los servicios que le ofrece la vivienda. A este nuevo perfil se suman mujeres empresarias, jóvenes emprendedores e inversores internacionales procedentes de Estados Unidos, Asia o Europa del Este.

La Cámara Baja ha decidido reactivar la tramitación parlamentaria de la proposición de ley impulsada por Sumar, ERC, Bildu, Podemos y BNG para regular los alquileres de temporada y de habitaciones casi un año después de que el Pleno la admitiese a trámite. La primera reunión que celebrarán los grupos parlamentarios a puerta cerrada, para empezar a introducir cambios al texto a través de enmiendas, tendrá lugar el próximo martes 11 de noviembre. El objetivo del Gobierno con esta ley es "atajar el fraude".

El Cementerio de Fisterra, diseñado por el arquitecto César Portela y Premio Nacional de Arquitectura, no es sólo conocido por su ubicación, frente a la inmensidad del Atlántico, sino por ser un camposanto rompedor: se levantó en 1997 para ser un cementerio laico, pero nunca llegó a usarse. Es el único de España con nichos, pero sin muertos. ¿Por qué nadie se enterró aquí? Se quedó a medio construir y ahora es un lugar triste, cubierto de maleza y suciedad, con sus cubos de hormigón repletos de grafitis. Algunos aseguran que no se llegó a terminar por falta de dinero, otros señalan que el cura del pueblo de aquel entonces puso a todo el pueblo en contra…, y otros dicen que es porque está lejos y es imposible llegar a pie.

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) ha hecho oficial la declaración como zonas de mercado residencial tensionado a Bilbao y Vitoria-Gasteiz, junto a las localidades de Astigarraga y Usurbil, tras su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Con ello, se unen a San Sebastián y, por tanto, el País Vasco ya cuenta con medidas para limitar los precios de los nuevos arrendamiento en sus tres capitales, como ya ocurre en las cuatro capitales catalanas, Pamplona y A Coruña. Estas nuevas grandes ciudades encabezan los más de 300 municipios de toda España, localizados en Cataluña, Navarra, País Vasco y Galicia, con intervención estatal en el mercado libre del alquiler.

Para llegar a Brutus de Gaper hay que cruzar un polígono de L’Hospitalet y empujar una puerta de una nave que no anuncia nada. Y, de golpe, entras en otra época: 1.700 m2 de butacas italianas de los 60 y lámparas alemanas de oficina de los 70, sillas que ya no se fabrican y aparadores daneses que huelen a madera vieja. No hay música, no hay dependientes, no hay tránsito: solo ese silencio grueso de las cosas que han vivido. Al frente está el holandés Niels Jansen, que fundó el proyecto junto a Ron Van Melick hace 10 años, después de dejar una vida dedicada a los negocios. Jansen habla con idealista/news sobre su proyecto, pero también sobre el negocio de la decoración 'vintage' y su complejidad.

La transformación del mercado residencial español está en boca de todos: precios de la vivienda inalcanzables, escasez de oferta y una demanda que se desplaza a la periferia han disparado el número de inquilinos a cifras históricas. Con el 20% del parque de viviendas ya en alquiler -el dato más alto jamás registrado, según el INE-, el acceso a una casa propia es cada vez más difícil para los jóvenes. Por ello nos preguntamos, ¿estamos ante el cambio de paradigma que convertirá a España en un país de inquilinos? Los expertos analizan esta tendencia y, sobre todo, sus contras. 

Empiezas añadiendo unas fundas de móvil y unos coleteros y acabas en tu carrito virtual de AliExpress con… ¡una casa prefabricada! La influencia digital se ha colado en el mundo inmobiliario con un giro digno de meme: una creadora de contenido en TikTok decidió no conformarse con un sofá nuevo o un 'gadget' revolucionario, sino que fue más allá. Eligió una casa modular prefabricada de AliExpress como su próximo ‘producto estrella’. Lo que parecía una ocurrencia viral resultó ser una apuesta arriesgada, curiosa… y con muchos gastos ocultos.

Las últimas estadísticas confirman que los extranjeros siguen manteniendo un destacado interés por comprar casa en España, y cada vez viviendas más caras, entre ellos los ciudadanos chinos. En el primer semestre, los compradores chinos no residentes son los que más han pagado por sus nuevas casas, hasta 4.116 euros/m2 de media, según los notarios. Para conocer un poco más sobre las preferencias de estos ciudadanos asiáticos, idealista ha realizado un análisis de la demanda foránea en los municipios con las rentas más altas. En Madrid, por ejemplo, destaca el interés por Boadilla del Monte y zonas de Las Rozas, mientras que, en Barcelona, buscan en Les Corts y Sarrià-Sant Gervasi.

Los ciudadanos londinenses se beneficiarán de las medidas de emergencia destinadas a impulsar la construcción de viviendas, desbloquear obras paralizadas y garantizar la construcción de pisos más asequibles en toda la capital. El Ayuntamiento de Londres junto con el Ministerio de Vivienda británico han aprobado el mayor plan de vivienda social desde la década de los 70 del siglo pasado y la finalización de más obra nueva en Londres, un hito que no se veía desde hace casi 100 años.

El Tribunal Supremo ha marcado un antes y un después para miles de propietarios al aclarar que cualquier ciudadano puede pedir al Catastro la corrección del valor o los datos de su inmueble, sin tener que pasar por el ayuntamiento. Una nueva sentencia aclara cómo debe aplicarse la Ley del Catastro Inmobiliario y refuerza el derecho de los contribuyentes a corregir errores que afectan a impuestos tan cotidianos como el IBI.