La vicepresidenta primera y ministra de Hacienda, María Jesús Montero, ha afirmado en el Congreso de los Diputados que antes de que acabe el año el Gobierno llevará al hemiciclo un paquete normativo para prorrogar buena parte de las medidas que incluye el escudo social que se aprobó en la pandemia y que caducan el próximo 31 de diciembre, entre las que se encuentran la prohibición de desahuciar a las familias vulnerables por impago del alquiler o de cortarles los suministros básicos del hogar. Los propietarios ya se están preparando para la posibilidad de que la moratoria se prolongue por sexto año consecutivo.

Hoy en día tener una vivienda en propiedad parece un sueño irrealizable para gran parte de la población, pero vivir de alquiler tampoco es accesible. De hecho, el número de personas sin hogar en España ha aumentado un 25% en 10 años, según los últimos datos del INE, que pertenecen a 2022. A finales de 2025, la cifra podría ser superior. Según Provivienda, una organización sin ánimo de lucro que trabaja para garantizar el derecho a la vivienda, cuatro de cada 10 hogares se empobrecen al pagar el alquiler y el 60% de los hogares tienen algún problema de vivienda. Gema Gallardo, directora general de Provivienda, descarta una burbuja inmobiliaria porque señala que esta situación es, incluso, más preocupante.

Uno de los errores más frecuentes es alquilar tu casa a un amigo o familiar, según José Ramón Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA). Porque cuando conoces al inquilino bajas la guardia: no le pides la misma documentación ni haces las mismas comprobaciones. Por eso, los expertos recomiendan evitar redes sociales como Facebook, en las que un amigo puede pedirte que le bajes el precio o el amigo de un amigo, al que realmente no conoces, que puede darte problemas como inquilino en el futuro. Además, aconsejan mantener la mayor independencia posible entre arrendador y arrendatario. Anunciar un piso en redes sociales puede parecer la forma más rápida de alquilarlo, pero hacerlo sin precauciones se ha convertido en una práctica de riesgo.

La oferta de viviendas a la venta en idealista [empresa editora de este boletín] por debajo de los 200.000 euros ha registrado un descenso de más de 20 puntos porcentuales en los últimos cinco años, pasando de representar un 60% en septiembre de 2020 para quedarse ahora en el 37,6% del stock residencial en el mercado. El resto de rangos de precios han crecido, destacando el segmento de viviendas de más de 500.000 euros, que se ha duplicado en el último lustro y ya representa el 23,5% en el conjunto de la oferta nacional. En Madrid, las casas más caras ya representan más del 50% del stock disponible, con un 40,6% en Barcelona, y destacando en San Sebastián (67%) y Palma (62%).

Un reciente cambio de criterio por parte de Hacienda permitirá a miles de contribuyentes beneficiarse de la deducción fiscal en el IRPF por la cancelación del préstamo hipotecario de una vivienda comprada antes de 2013, año en el que el Gobierno de Mariano Rajoy acabó con la deducción por inversión en el hogar habitual. El Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) ha determinado que la cancelación del préstamo hipotecario con el dinero obtenido de la venta del inmueble (adquirido antes de 2013) también puede incluirse en la base deducible del impuesto sobre la renta. El nuevo criterio permitirá revisiones no prescritas (entre 2021 y 2024), en las que la deducción podrá ir de los 450 euros a los 1.356 euros.

Tras una carrera en equipos como Atlético de Madrid, Deportivo o Valencia, Javier Arizmendi ha dado un giro hacia el mundo financiero. Hoy asesora a clientes en banca privada y defiende la importancia de planificar, diversificar e invertir con criterio. Su historia es un ejemplo de reinvención profesional y de cómo la educación financiera puede marcar la diferencia. Arizmendi señala que el principal problema del sector inmobiliario en España es la falta de oferta. “La ley de oferta y demanda funciona también en vivienda: si reduces la oferta, los precios suben”.

El Congreso ha rechazado con los votos de PP, Vox y UPN la toma en consideración de una proposición de ley de Esquerra Republicana (ERC) para crear un impuesto progresivo a partir de la tercera vivienda que se iría incrementando en función del número de inmuebles. La proposición de ley ha contado con el apoyo del PSOE y de Sumar, los dos partidos del Gobierno. La formación catalana planteaba un impuesto sobre la acumulación de bienes inmobiliarios de uso residencial, aplicable a partir de la tercera residencia y que se incrementa en línea con el número de viviendas. Así, el impuesto progresaba del 4% al 8% y luego al 12%, entre la tercera y la quinta vivienda, respectivamente.

Colocar un toldo o una pequeña instalación en la terraza puede parecer algo sin importancia, pero hacerlo sin permiso de la comunidad puede salir caro. Así lo ha recordado la Audiencia Provincial de Madrid, que ha confirmado una sentencia que obliga a una vecina a retirar un toldo y una puerta metálica colocados en una terraza de uso privativo. El tribunal concluye que estas obras supusieron una modificación no autorizada de elementos comunes del edificio, realizada sin el consentimiento de la comunidad.

La búsqueda de vivienda en alquiler sigue creciendo hacia las poblaciones a las afueras de las capitales de provincia, sobre todo en Madrid y Barcelona, según datos de idealista del tercer trimestre. Leganés, Móstoles, Hospitalet de Llobregat y Terrassa son los ejemplos destacados de este incremento de la demanda hacia la periferia, con hasta 13 ciudades madrileñas y catalanas entre las 25 primeras posiciones, a las que se unen Torrent y Paterna, en Valencia; y dos poblaciones canarias, San Cristóbal de La Laguna y Telde; además de ocho capitales de provincia, entre ellas Barcelona, pero no Madrid.

Matilde Cuena Casas, catedrática de Derecho Civil de la Universidad Complutense de Madrid (UCM), denunció durante el Congreso Nacional de Vivienda que España arrastra un problema "muy grave" que hace complicado acceder a una vivienda: los bajos salarios. Para la catedrática, "por muy barata que queramos poner la vivienda o hacer políticas para que la vivienda baje de precio, los sueldos tienen que ser dignos" para impulsar la emancipación juvenil y la tasa de natalidad, y evitar que el esfuerzo financiero para alquilar o comprar sea insostenible para muchas familias. Además, afirmó que la inseguridad jurídica es el "enemigo que asola el mercado de la vivienda".

Toda precaución es poca ante los morosos del alquiler y los ‘inquiokupas’. Están organizados y saben lo que hacen. Y entre sus artimañas para convencer a los arrendadores está la de facilitar documentos falsos para acreditar una solvencia que no poseen. Entre las recomendaciones para tener un alquiler libre de problemas es desconfiar de pagos por adelantado; fijar un precio razonable; pedir referencias o consultar el fichero de inquilinos morosos.

En un local de Esplugues de Llobregat, en Barcelona, tres jóvenes diseñadores están revolucionando la iluminación con una propuesta tan dulce como innovadora. PongoTodo, fundada por Guillem Solans (23 años), Lara Hernansanz (23) y Arnau Fernandez (21), transforma filamento de impresora 3D en lámparas modulares que parecen postres recién salidos de una pastelería de diseño. Y no es casualidad: sus creaciones llevan nombres como 'Guinda', 'Merengue' y 'Bombón', con colores pastel mate que invitan más a morderlas que a encenderlas. “Es diseño desmontable impreso en 14 horas”, aseguran desde la empresa.

La Audiencia Provincial de Cáceres ha puesto punto final a un divorcio de gran complejidad jurídica. La sentencia modifica parcialmente la resolución de primera instancia al revisar el uso de la vivienda familiar y consolidar la custodia materna de los hijos. El punto más controvertido del caso ha sido el uso del domicilio, cuestión en la que la Audiencia Provincial de Cáceres estima parcialmente el recurso del padre. El tribunal considera acreditado que la madre convive con una nueva pareja en el inmueble que había sido la residencia de la familia, circunstancia que hace que la vivienda pierda su carácter familiar y no pueda seguir atribuida en exclusiva al progenitor custodio.