El Consejo de Ministros ha aprobado un real decreto que modifica el estatuto de la Entidad Estatal del Suelo (Sepes) para transformar su nombre y adaptar su organización a la nueva realidad de Casa 47. La entidad pasar a actuar como una gran Entidad Estatal de Vivienda, desde la urbanización a la construcción, y que además gestionará todo el ciclo residencial del parque público de vivienda estatal. Los contratos de alquiler asequible públicos podrán tener una duración de hasta 75 años siempre y cuando se mantengan la mayoría de las condiciones de acceso.

Empezó estudiando Arquitectura, pero nunca terminó la formación, el mundo de las flores le tentaba demasiado. Acabó siendo florista, primero en Amberes y luego en Madrid. Su negocio, Flores Carlos de Troya, ocupa un local que antes fue una joyería, de ahí una espectacular lámpara y esa escalera casi señorial que baja a la planta sótano donde hay una caja fuerte. Comenta que a los clientes tal vez les echa para atrás, de primeras, el local en tonos chocolate, quizás un tanto oscuro (el interiorismo corrió a cargo de su amigo Eriko Navazo), pero que una vez pasan al interior se sienten a gusto y se quedan un rato. Y no nos extraña porque la floristería de Carlos de Troya no es mal sitio para pararse, dejar fuera el mundanal ruido de la ciudad, y dejarse llevar por el aroma de las flores: nardos, lirios…

Los expertos inmobiliarios vaticinan cómo será el acceso a la vivienda en 2026: los precios seguirán subiendo, la demanda de compraventas seguirá siendo firme, aunque con algo de moderación, y el interés por alquilar se centrará en la periferia, al no disponer de suficiente oferta en ciudades como Barcelona. El último informe de demanda de idealista [empresa editora de este boletín] confirma que las ciudades alrededor de Madrid y Barcelona sufren la mayor presión de España para encontrar un piso de alquiler. Hospitalet de Llobregat y Terrassa son las que más demanda tienen en el entorno de la capital catalana.

Ermita del Santo ha logrado la aprobación definitiva de su Junta de Compensación con un respaldo prácticamente unánime (el 99,7% de la propiedad), un aval que impulsa de forma definitiva el que será uno de los grandes desarrollos residenciales de Madrid. El proyecto, concebido como una regeneración urbana integral, incorporará vivienda protegida, nuevos equipamientos y amplios corredores verdes que transformarán por completo el entorno de la Ermita del Santo, en el distrito de Latina, cerca de Madrid Río.

La aceptación tácita de la herencia es uno de esos conceptos que suelen pasar desapercibidos hasta que llega un caso que lo pone todo patas arriba. El Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) ha recordado en una resolución del 30 de octubre que un simple movimiento bancario puede convertir al llamado en heredero. El aviso no es menor: muchos cotitulares de cuentas desconocen que ciertos gestos aparentemente inocentes pueden activar de lleno el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD).

El Tribunal Supremo ha dado un giro trascendental a la forma en que los no residentes deben tributar por el Impuesto sobre el Patrimonio (IP) en España. Con dos resoluciones dictadas con apenas unos días de diferencia, la Sala de lo Contencioso-Administrativo deja claro que la residencia fiscal no puede utilizarse como argumento para excluir a los no residentes del límite conjunto IRPF–IP previsto en el artículo 31.1 de la Ley del Impuesto sobre el Patrimonio. Ambas sentencias conforman un bloque doctrinal que el Supremo utiliza para reforzar un mensaje inequívoco: el límite conjunto no es un beneficio reservado a residentes, sino un mecanismo destinado a evitar efectos confiscatorios con independencia de dónde viva el contribuyente.

La Agencia Tributaria también se ha sumado al auge de la Inteligencia Artificial (IA), reduciendo considerablemente las revisiones manuales para apoyarse en algoritmos y ‘big data’. Así lo ha afirmado Emilio Baena, extrabajador de Hacienda durante 10 años, quien ha publicado en su canal de LinkedIn los principales movimientos que pueden provocar una inspección automática. Baena ha adelantado que cada contribuyente tiene un “perfil de riesgo” que se actualiza a tiempo real, gracias a un algoritmo que trabaja 24/7, sin necesidad de que un inspector te investigue.

La oferta pública de adquisición (OPA) de la promotora inmobiliaria Neinor sobre su competidor Aedas ya está en marcha. Hasta el 11 de diciembre, los accionistas de esta última tienen la posibilidad de vender sus acciones al precio de 21,335 euros que ofrece Neinor, pero la potencial aceptación está totalmente condicionada por la posibilidad de una segunda opa a 24 euros. La recomendación general de los analistas es no acudir a la primera oferta para forzar la segunda, aunque ello retrasaría el cierre de la operación hasta bien entrado el primer trimestre de 2026. En cualquier caso, las necesidades y los objetivos de cada accionista pueden ser muy distintos.

El hombre más rico del planeta, Elon Musk, vuelve a ser noticia con la expansión de Snailbrook, su nueva ‘company town’ en el condado de Bastrop, en Texas (EEUU). Allí se encuentran su empresa de excavaciones, The Boring Company, parte de la red social X y una fábrica de SpaceX, donde va a instalar más de una veintena de viviendas, un centro de ciencias y hasta un gimnasio. Sería la segunda instalación de este estilo tras la de Starbase, en el centro de lanzamientos de la compañía espacial del magnate.

Cuando se acomete una reforma integral en un hogar, la atención suele centrarse en lo que se ve y se toca: la elección del pavimento, el color de las paredes, el diseño de la cocina o la grifería del baño. Sin embargo, ocultas tras los tabiques y los falsos techos, discurren las arterias de la vivienda: las tuberías. Y un detalle que a menudo se pasa por alto, pero que tiene un impacto gigantesco en el confort y la eficiencia a largo plazo, es su correcto aislamiento. Desde la perspectiva de la rehabilitación, no aislar las tuberías de las instalaciones técnicas es un error que se acaba pagando caro. Es una pequeña inversión inicial que permite el ahorro energético, previene las condensaciones y aporta confort acústico.