El pasado mes de diciembre, el Gobierno actualizó, a través del Real Decreto-ley 16/2025, de 23 de diciembre, los coeficientes máximos que se aplican al cálculo con el método objetivo del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como plusvalía municipal. En algunos casos, la subida era de hasta el 40% de este impuesto en la mayoría de los periodos de tenencia de la vivienda de menos de 15 años. Sin embargo, como dicho Real Decreto-ley no se ha convalidado en el Congreso de los Diputados, esta temida subida se ha quedado en papel mojado de momento, con lo que los coeficientes que están en vigor son los de 2024.

El inmobiliario terciario vive un momento de depuración. Tras años marcados por el ruido macroeconómico, el auge de nuevos activos “de moda” y el impacto del covid-19, el sector vuelve a poner el foco en lo esencial: generación de caja, calidad del activo y gestión. Ese fue el mensaje central del XII Encuentro Inmobiliario organizado por Tinsa by Accium, IESE y Savills, que reunió a algunos de los principales ejecutivos del mercado español como Ismael Clemente, CEO de Merlin; o Pere Viñolas, CEO de Colonial.

El Ejecutivo laborista de Keir Starmer ha decidido establecer un límite de 250 libras (288 euros) de renta anual que cobrarán los dueños de los suelos donde se encuentran construidos pisos que se ofrecen bajo el régimen de ‘leasehold’, a medio camino entre la propiedad y el alquiler. Lo que se compra es el derecho de uso a vivir en el piso por un tiempo determinado (de 99 a 999 años), pero no se cuenta con la plena propiedad del inmueble. Alrededor de 4 millones de hogares en Inglaterra y Gales pagan una cuota anual por los terrenos donde se levantan. Se prevé que la medida entre en vigor en 2028.

Colliers refuerza su área de oficinas en Barcelona. Andrea Suasi, exdirectiva de la socimi Colonial y de JLL, se suma a la consultora inmobiliaria como directora del negocio de oficinas en la capital catalana. El fichaje llega en un momento clave para el mercado de oficinas, marcado por la adaptación a nuevos modelos de trabajo y la creciente demanda de espacios de mayor calidad y flexibilidad, tal y como han explicado desde la compañía a idealista/news.

Nueva llamada de atención de los tribunales a la Agencia Tributaria. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) ha fijado un criterio de gran interés para miles de profesionales que trabajan desde casa: Hacienda no puede restringir la deducción de los gastos de la vivienda de los autónomos aplicando límites horarios ni negarlos por el hecho de que el alquiler esté exento de IVA. Esta sentencia refuerza la seguridad jurídica de quienes utilizan parte de su residencia como despacho, consulta u oficina, una situación cada vez más habitual, mientras contribuye a reducir la discrecionalidad del fisco.

Dentro de la enorme cartera de activos procedentes de la liquidación de la promotora Aifos, una de las mayores quiebras en el sector producto del estallido de la burbuja inmobiliaria, se encuentra la subasta pública de un chalet actualmente okupado muy cerca de Puerto Banús, en Marbella. Se trata de una propiedad de 282 m2 construido en la urbanización El Rodeo (La Mariposa), en una parcela de 1.000 m2 valorada en 1,3 millones de euros, pero su precio de salida en el portal Escrapalia se encuentra en 815.000 euros.

Viviendas de más de 260 m2, precios medios cercanos a los dos millones de euros y una oferta ligada a marcas de prestigio explican el auge de las ‘branded residences’ en España. Un nuevo informe especializado sitúa al país como uno de los grandes referentes del sur de Europa en este segmento inmobiliario 'premium', con decenas de proyectos activos, miles de unidades en desarrollo y una clara apuesta por el uso residencial en destinos vacacionales.

Más de 1.500 personas ya han sido evacuadas de la localidad de Niscemi, en el centro de la isla italiana de Sicilia, como consecuencia del temporal ‘Harry’. Lo peor ha sido el derrumbamiento de cuatro kilómetros de terreno que ha dejado un enorme precipicio de 50 metros de altura con calles cortadas y casas derruidas. Por suerte, no se han registrado fallecimientos.

La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ha autorizado la segunda oferta pública de adquisición (OPA) lanzada por la promotora Neinor Homes sobre su competidora Aedas, destinada a la compra del 20,8% de su capital que aún no controla y que está en manos de los minoritarios. El regulador ha dado el visto bueno a esta operación, cuyo importe alcanza los 218 millones de euros, al entender que sus términos se ajustan a las normas vigentes y que el contenido del folleto explicativo presentado es suficiente.

Banco Santander y el ICO han sellado un nuevo acuerdo para financiar el desarrollo de más viviendas protegidas destinadas al alquiler asequible a través de la Línea ICO-Vivienda. La entidad financiera ha concedido un préstamo al grupo promotor y gestor residencial Locare para levantar una promoción con 142 viviendas protegidas, garaje y trasteros en el municipio madrileño de Las Rozas. Se trata de la octava operación de estas características que promueven el banco y el organismo público, tras las que han anunciado en Vitoria, Toledo y Alicante.

Castellana Properties, participada por el fondo sudafricano Vukile, ha anunciado la venta de su cartera de parques comerciales en España a Ferrel SPV 2025, propiedad de Ares Management Corporation, por 279 millones de euros. En concreto, los parques comerciales objeto de la venta son el Parque Principado (Oviedo); el parque Granaita y el de Motril (los dos en Granada); el parque Oeste (Madrid); el parque La Heredad y el parque La Serena (ambos en Badajoz); la Ciudad del Transporte (Castellón); Marismas del Polvorín (Huelva), y el Pinatar Park (Murcia).