No es el piso soñado. No tiene terraza, ni tres habitaciones, ni ese salón luminoso que imaginabas para recibir amigos. Pero tiene algo que, ahora mismo, vale casi más que cualquier extra: te permite entrar en el mercado. En un momento en el que muchos compradores miran precios, hacen números y se dan cuenta de que la vivienda definitiva se les escapa, empieza a ganar terreno una estrategia cada vez más comentada en despachos, conversaciones de pareja y visitas a portales inmobiliarios: el “piso puente”, una primera compra más pequeña y asumible, pensada no como destino final, sino como trampolín para dar el salto en cinco años. Hablamos con un panel de expertos sobre esta tendencia.

La prórroga de la paralización de los desahucios de familias vulnerables por el impago del alquiler en 2026 que aprobó el Gobierno en diciembre ha dejado de tener efectos jurídicos, tras no conseguir el respaldo del Congreso de los Diputados. Tras decaer el 'decreto ómnibus', la Asociación de Propietarios de Viviendas de Alquiler (Asval) insta a los arrendadores a solicitar el levantamiento de la suspensión con carácter inmediato; y recuerda que pueden solicitar una compensación económica equivalente a los ingresos dejados de percibir, aunque las solicitudes deben hacerse rápidamente para que no expire el plazo. Además, repasa cómo y dónde se pueden realizar las peticiones, y qué documentación deben incluir.

La incertidumbre aparece en las previsiones de las agencias inmobiliarias de cara a los primeros meses de 2026, que denotan una moderación en la confianza para captar nuevo producto, tanto en venta como en alquiler, ante la escasez de oferta, y una ralentización de las expectativas para vender más casas en este trimestre. Según la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) de idealista [empresa editora de este boletín], la mayoría de las inmobiliarias prevé que los precios se mantendrán como hasta ahora, donde han alcanzado máximos históricos en 2025. Los Índices de confianza caen por tercer trimestre consecutivo, sobre todo en venta (-6,9 puntos), frente al de alquiler (-3).

Raúl Martins tiene una trayectoria atípica: en su día hizo Ciencias Políticas porque trataba varias materias que le interesaban mucho. Pero su interés fue decreciendo a medida que iba acabando los estudios y en ese momento tomó conciencia de que una cosa era estudiar y otra distinta, trabajar en lo que te gusta, porque la vida laboral es muy larga… Y así recaló en la Universidad Politécnica donde se formó en Arquitectura de Interiores. Martins recibe a idealista/news en su casa-estudio del centro de Madrid donde nos habla de sus materiales favoritos y también nos confiesa su asignatura pendiente: el dibujo.

El pasado mes de diciembre, el Gobierno actualizó, a través del Real Decreto-ley 16/2025, de 23 de diciembre, los coeficientes máximos que se aplican al cálculo con el método objetivo del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como plusvalía municipal. En algunos casos, la subida era de hasta el 40% de este impuesto en la mayoría de los periodos de tenencia de la vivienda de menos de 15 años. Sin embargo, como dicho Real Decreto-ley no se ha convalidado en el Congreso de los Diputados, esta temida subida se ha quedado en papel mojado de momento, con lo que los coeficientes que están en vigor son los de 2024.

Eliminar las viviendas de uso turístico no hará que los alquileres bajen en Barcelona. Pese a haberse convertido en una de las grandes apuestas políticas en materia de vivienda, los datos y las intervenciones de un panel de economistas, juristas y expertos del sector reunidos en el Círculo Ecuestre apuntan a un escenario muy distinto al del relato dominante. Economía, empleo y mercado residencial se cruzaron en un debate que puso cifras y contexto a una de las decisiones más controvertidas del Ayuntamiento, que por cierto se saltó la cita, pese a ser expresamente invitado por la organización.

Vicente Magro, magistrado de la Sala Segunda del Tribunal Supremo, ha participado en una jornada organizada por la Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler (Asval) y Vivara sobre el problema de la okupación e inquiokupación de inmuebles en España y qué vías tienen los propietarios para recuperarlos. Magro ha asegurado que “uno de los problemas más importantes que existen ahora mismo son los retrasos en la devolución posesoria” y ha desgranado varios consejos para quienes se estén viendo afectados por este fenómeno. Por ejemplo, incluir en las denuncias o demandas los costes económicos y morales que sufren; o tener los inmuebles amueblados y con los suministros dados de alta para que sean considerados como morada y no como vivienda vacía.

El sofá es una de esas piezas que pueden estropear o levantar la decoración del salón. Acertar con los materiales, estampados y complementos es un reto para muchos que nos hemos propuesto hacerte más fácil. Por eso, le hemos preguntado a la interiorista Leticia Yagüez por sus mejores consejos para decorar el sofá de casa. De todo lo que nos comenta, dos cosas nos llaman la atención. La primera es que evites sobrecargarlo; la segunda, que pienses en tu sofá como un pequeño paisaje y cuides la elección de los cojines para conseguir que sea bonito, pero, sobre todo, que resulte apetecible sentarse en él.

“Si no nos espabilamos, una tormenta nos va a pasar por encima”. Con esta advertencia, el sector promotor alertó del riesgo de no acelerar la construcción de vivienda en España durante el panel 'La vivienda como una infraestructura', celebrado en el marco del XII Encuentro Inmobiliario organizado por Tinsa by Accumin, IESE y Savills. Administraciones públicas y promotores coincidieron en que el déficit de oferta, la lentitud urbanística y la falta de suelo desarrollado están agravando el problema de acceso a la vivienda.

En los últimos años, millones de personas han comprado, alquilado o vendido su casa por idealista usando los mapas grises. Pero, desde ahora, creamos una nueva forma de buscar vivienda al permitir seleccionar varias zonas a la vez, lo que ofrece a los usuarios un abanico de posibilidades que hasta ahora no existían en el mercado español. Así, por ejemplo, puedes buscar vivienda en el municipio de Madrid y, al mismo tiempo, en toda la provincia de Cáceres y en el centro de la ciudad de Málaga.

Las cifras oficiales vuelven a poner sobre la mesa que los topes a los alquileres en las zonas tensionadas, una de las medidas estrella de la Ley de Vivienda de 2023, está provocando el hundimiento de la firma de nuevos contratos de arrendamiento. Al igual que ha sucedido en Cataluña, la entrada en vigor del control de las rentas en la ciudad de A Coruña ha provocado una caída del 70% de la firma de contratos, según el Observatorio de la Vivienda de Galicia. Los precios, por su parte, muestran una bajada, aunque el organismo no ofrece datos sobre la superficie media de los inmuebles arrendados. En el caso de la renta por m2, la estadística muestra una estabilización.

Hay espacios que guardan memoria. Lugares donde, aunque hoy reine el silencio, todavía parece flotar el eco de una guitarra, una voz afinándose o una batería marcando el ritmo de algo que estaba a punto de convertirse en canción. En una discreta calle de Barcelona, lejos de los grandes focos y de los circuitos turísticos, se esconde uno de esos enclaves con alma propia: el que fue local de ensayo de Jarabe de Palo, una de las bandas más influyentes del pop rock español, y que ahora busca nuevo dueño por más de medio millón de euros. El local, comercializado en exclusiva por 080 Real Estate, se encuentra a la venta en idealista.

Los anuncios de viviendas en alquiler publicados en idealista recibieron una media de 34 contactos antes de darse de baja en el cuarto trimestre de 2025, un 14% más que los registrados en el mismo periodo de 2024, según un estudio del portal inmobiliario. Barcelona (65), Palma (55) y Madrid (44) son los grandes mercados en los que cada anuncio recibe un mayor número de contactos, con un incremento destacado de la presión en la capital catalana (20%) frente al 5% de Madrid. En Vitoria y Guadalajara, se superaron los 100 contactos por anuncio, mientras que solo en cinco capitales se han reducido: Teruel, Santa Cruz de Tenerife, Ávila, Cáceres y Lugo.

El mercado inmobiliario de lujo español mira ahora al norte. Ante la saturación y los altos precios de la costa mediterránea, los grandes compradores nacionales ponen el foco en Asturias y Cantabria. Allí opera Veri Corral, una inmobiliaria de lujo cuyo CEO, Borja Cué, ha atendido a idealista/news. Cué ha subrayado la amplia variedad en la oferta y la diferencia de una demanda que busca tranquilidad y privacidad. También ha destacado una zona por encima del resto, el municipio asturiano de Llanes, que ya es conocido como la “Marbella del norte”, según el CEO.