El precio de la vivienda usada en venta en España lleva 21 meses consecutivos anotándose máximos de la serie histórica de idealista [empresa editora de este boletín], desde que en mayo de 2024 superase por primera vez el tope alcanzado durante el boom inmobiliario en 2007. Este enero de 2026, se sitúa en 2.650 euros/m2, tras registrar una subida anual del 18,4%, el mayor incremento registrado hasta ahora por el portal inmobiliario. En las grandes ciudades, las casas usadas en Madrid (14,8%), Barcelona (9,4%) y Valencia (15,9%) vuelven a subir y sus precios también están en récord. Descubre el precio en tu zona.

David Uclés, autor de la novela "La península de las casas vacías", se quejó recientemente de que, aunque ha vendido 300.000 ejemplares de su obra, no podría comprarse una casa en Madrid que no fuera un “zulo sin ventana”, pese a haber ganado unos 771.000 euros entre derechos de autor y el Premio Nadal. Ante esta afirmación surge la duda de si realmente vendiendo 300.000 ejemplares de una novela, ¿un escritor no puede comprarse una casa en Madrid? Con cerca de 420.000 euros netos, Uclés podría elegir una casa entre las más de 4.100 viviendas que se anuncian en idealista con más de 70 m2, dos o más dormitorios en buen estado y en venta por más de 400.000 euros en Madrid capital. Y si quisiera pedir una hipoteca, podría acceder a una propiedad de 1,2 millones de euros. 

El Banco Central Europeo (BCE) ha mantenido estable el precio del dinero en el 2% por quinta reunión consecutiva, tal y como esperaban los analistas, mientras vuelven los rumores sobre una posible bajada en los próximos meses ante la revalorización del euro y la persistencia de la incertidumbre global. A pesar de la estabilidad monetaria, el mercado hipotecario ya empieza a sufrir cambios: los bancos están encareciendo sus ofertas hipotecarias a tipo fijo y mixto, y el euríbor se mantiene estable por encima del 2,2%, lo que abre la puerta a una subida de las cuotas de las hipotecas variables en las revisiones que se realicen en primavera. Los expertos aseguran que los consumidores menos solventes tendrán más complicado acceder a la vivienda.

La vivienda se ha convertido en el principal problema social y en uno de los grandes ejes del debate político. El encarecimiento del acceso a una casa y la falta de oferta han situado al mercado residencial en el centro de la preocupación ciudadana y, según Juan Antonio Gómez-Pintado, también de la batalla electoral. En esta entrevista, el presidente de Vía Ágora analiza las causas estructurales de la crisis y advierte de que quien no ofrezca soluciones reales en materia de vivienda lo pagará en las urnas.

El Gobierno ha dejado aparcada de momento la actualización de los coeficientes de plusvalía municipal en 2026. Con el despiece del famoso decreto ómnibus en dos decretos (por un lado, la subida de las pensiones y por otro, la moratoria antidesahucios y el escudo social) aprobados por el Consejo de Ministros, la subida de la plusvalía se queda en papel mojado. En algunos casos, el incremento era de hasta el 40% de este impuesto en la mayoría de los periodos de tenencia de la vivienda de menos de 15 años.  Así, los coeficientes que están en vigor son los de 2024.

Para el profesor de economía Gonzalo Bernardos, el debate sobre las viviendas de uso turístico en Barcelona se ha construido sobre una premisa falsa. “El relato ha exterminado al dato”, afirmó durante el coloquio celebrado en el Círculo Ecuestre sobre el impacto real de eliminar los pisos turísticos. A su juicio, se ha señalado a un culpable cómodo mientras se evita afrontar el verdadero problema de fondo: la falta de vivienda. Bernardos fue contundente desde el inicio. “Eliminar las viviendas de uso turístico no va a hacer que bajen los alquileres”, aseguró. Y lo hizo apoyándose en cifras. En Barcelona, recordó, las viviendas turísticas representan alrededor del 1,18% del parque residencial total.

El fallecimiento del inquilino no implica automáticamente que sus familiares puedan seguir en la vivienda, ni siquiera cuando continúan pagando puntualmente el alquiler. Así lo ha recordado el Tribunal Supremo en una resolución que vuelve a poner el foco en un aspecto clave de los arrendamientos urbanos: la comunicación al propietario. En una sentencia dictada el pasado octubre, el alto tribunal marca una línea nítida sobre cuándo procede la extinción del contrato, un escenario más habitual de lo que parece, especialmente en los vinculados a la anterior Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964.

Si te dejas caer por Rubaiyat Madrid o por alguno de los divertidos restaurantes de Beata Pasta, debes saber que el interiorismo es cosa de ella. Pero no solo se ocupa de alegrar la vista a los comensales de restaurantes. También cuenta en su haber con muchos hoteles (Don Ramón, en Sevilla o Vincci Capital Suite en Madrid por citar solo un par), residencias lujosas, oficinas… Alejandra Pombo es uno de los nombres más famosos en el interiorismo patrio: como ella misma confiesa en esta entrevista, ya de pequeña le gustaba irse a ver las reformas de las que se encargaba su madre, y colarse en las obras. De casta le viene al galgo, dicen...

El Gobierno autonómico ha hecho un primer balance de los primeros meses del tope a las rentas de los arrendamientos, que entraron en vigor a finales de julio. Según el Ejecutivo, los precios han caído un 8,6% en las zonas tensionadas y los contratos han subido levemente respecto a 2024, pero los datos oficiales muestran otras lecturas adicionales: las rentas bajan también en las zonas no tensionadas, el precio del m2 apenas varía y las viviendas que se alquilan cada vez son de menor tamaño. Además, la evolución trimestral sí que muestra una fuerte y progresiva caída de los contratos, con un desplome superior al 40% desde su entrada en vigor, mientras los alquileres temporales ganan peso en detrimento de los de larga duración. 

En 2026, el interiorismo se centra en crear espacios que fomentan nuestro bienestar y que nos cuiden. “Entramos en una etapa donde el foco se desplaza hacia la experiencia humana. Materiales saludables, inclusión, tecnología amable y entornos flexibles son algunos de los pilares de la arquitectura de interiores que viene”, creen desde el estudio de arquitectura e interiorismo Dosalcubo, liderado por David Moya y Javier Páramo. De la misma opinión es la interiorista Blanca Rosa Gutiérrez, que también cree que la decoración este año tendrá muy en cuenta nuestras emociones. En general, el diseño de interiores en 2026 es más honesto y humano; en definitiva, “más conectado con la vida real”, resumen desde Dosalcubo.

El pasado 1 de enero entró en vigor una nueva normativa en Cataluña que cambia por completo el marco del alquiler de temporada y del alquiler de habitaciones. El abogado Alejandro Fuentes-Lojo nos explica que todas las viviendas de uso residencial, independientemente de la duración del contrato, deberán respetar el tope de precios en zonas tensionadas. "Además, los contratos temporales deberán acreditar y justificar expresamente su finalidad, un requisito que está generando muchas dudas entre propietarios, inquilinos e intermediarios". Pero lo más relevante es que esta regulación catalana no es un caso aislado: se considera un adelanto de la futura ley estatal sobre alquiler temporal y de habitaciones que ya se debate en el Congreso y que podría afectar a toda España si llega a aprobarse.

En la Milla de Oro de Madrid, donde cada escaparate compite por captar la mirada de un cliente global y donde los alquileres se negocian casi como obras de arte, hay un local que lleva más de cinco años generando preguntas. Situado en el número 64 de la calle Serrano, en uno de los tramos más codiciados del 'retail' europeo, este espacio fue adquirido por Prada en 2019 por cerca de 59 millones de euros, en una operación que batió récords en el mercado de locales comerciales en España. Desde entonces, su silencio comercial ha contrastado con el bullicio de la zona, hasta ahora, porque Prada ha iniciado la reforma del local para abrir su ‘flagship store’ en Madrid, tal y como han confirmado fuentes del sector a idealista/news.

El primer mes de 2026 ha cerrado con una subida media del 8,1% interanual en el precio del alquiler y se establece en 15 euros/m2, según idealista. El comportamiento de las rentas en los principales mercados ha sido totalmente alcista, con incrementos destacados en Madrid (9,9%), Alicante (8,9%) y Valencia (8,7%), mientras Barcelona (1,5%) se anota el aumento menos pronunciado. A pesar de estar entre las ciudades en las que menos suben los alquileres, Barcelona continúa siendo la capital con los alquileres más caros de España.

El reparto de gastos en comunidades con garajes y trasteros vuelve a situarse en el centro del debate jurídico. El Tribunal Supremo ha zanjado una controversia al confirmar que los propietarios de trasteros no están obligados a asumir los gastos propios del garaje si no tienen reconocido el derecho de uso sobre las zonas que generan dichos costes, según resulte del título constitutivo y de la reglamentación interna de la comunidad. Esta es la conclusión que recoge el alto tribunal en una sentencia de finales de noviembre, que desestima el recurso presentado por varios titulares de plazas de garaje contra su comunidad.