Las viviendas que salen al mercado del alquiler en poblaciones distintas a las grandes capitales vuelven a acaparar la mayor presión de la demanda a cierre de año, según el ranking de demanda relativa del alquiler de idealista [empresa editora de este boletín]. Getafe y Leganés, en Madrid, junto a Terrassa y Hospitalet de Llobregat, en Barcelona, encabezan el interés por encontrar una casa en arrendamiento, en las que hasta cinco ciudades barcelonesas y otras ocho madrileñas aparecen por delante de sus centros económicos. Vitoria, Pamplona, Lleida o Zaragoza son las primeras capitales del listado.

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado que el nuevo fondo soberano 'España Crece' movilizará hasta 23.000 millones de euros en fondos públicos y privados para la construcción de 15.000 viviendas al año (se sumarán a las 183.000 ya prometidas en 2023). Dinamizar la oferta de la vivienda de alquiler social y asequible y cerrar la crisis habitacional es uno de los principales objetivos de este fondo que recogerá el testigo de los fondos de recuperación europeos 'Next Generation EU' con la intención de movilizar 120.000 millones de euros no solo para vivienda, sino también para energía, digitalización, IA, reindustrialización, economía circular, infraestructura o seguridad.

El presidente de la Generalitat, Salvador Illa, y la presidenta de los Comuns en el Parlament, Jéssica Albiach, han rubricado el acuerdo alcanzado para la aprobación de los Presupuestos, tras haber pactado la modificación de la ley de urbanismo para limitar la compra de viviendas en Cataluña, con el objetivo de que se pueda aplicar "antes de verano". Esta norma se aplicará en zonas de mercado tensionado y los pequeños propietarios podrán adquirir hasta 4 viviendas en su municipio de residencia habitual siempre que las alquilen según el índice de precios topado, o para residencia habitual propia o de familiares hasta segundo grado (padres, hijos, hermanos, abuelos y nietos).

El Pleno del Tribunal Constitucional debatirá el martes 24 de febrero sobre el recurso de inconstitucionalidad presentado en 2023 por la Comunidad de Madrid contra la Ley de Vivienda. Este recurso se centra en varios preceptos de dicha normativa estatal que el Gobierno de Ayuso considera que invaden competencias autonómicas. Se trata del cuarto recurso contra esta norma. Los otros tres recursos han sido ya resueltos por el Constitucional que ha avalado varios conceptos cuestionados, como la construcción de vivienda pública como un uso compatible del suelo dotacional y obtener suelo para destinarlo a vivienda social; o que las CCAA suministren al Estado información sobre los programas de acceso a la vivienda.

El 49% de la actual oferta en venta de un piso medio (de dos habitaciones) tiene un precio situado por debajo del umbral de lo razonable para una familia en España, según idealista. Un hogar con unos ingresos medios, que no destine más del 30% de los mismos al pago de la cuota hipotecaria, podría afrontar un pago mensual de 805 euros/mes, mientras que la cuota media en el cuarto trimestre de 2025 para una vivienda de estas características se situaba en 698 euros mensuales. El principal escollo para poder acceder a la financiación son los ahorros necesarios, ya que deberían aportar una media de 64.568 euros. Descubre el volumen de la 'oferta a precio razonable' disponible en tu ciudad.

Cuando Barcelona empieza a dormir no se apaga: cambia. A medida que las persianas de las tiendas caen y las terrazas recogen sus últimas sillas, en las aceras empieza a levantarse otra ciudad, paralela e invisible a la luz del día. Una ciudad que no aparece en los planes urbanísticos ni en los discursos institucionales, pero que existe con una intensidad casi física. Una ciudad hecha de cartón, plástico, madera, colchones verticales, muebles abandonados y mantas dobladas con precisión quirúrgica. En las avenidas más luminosas, bajo escaparates de lujo y fachadas modernistas, mientras los edificios monumentales proyectan sombras largas sobre el pavimento, decenas de personas empiezan a construir sus casas.

La gran banca se abre a aumentar la financiación a los promotores para levantar más viviendas en España. Según han explicado directivos de Banco Santander, BBVA y Banco Sabadell durante un foro inmobiliario celebrado en Madrid, el sector tiene margen incluso para duplicar el volumen de préstamos, pero el problema es que no encuentra proyectos para ello. Las entidades aseguran que su apetito “es tremendo”, aunque piden cambios en la normativa urbanística para reducir plazos que les permitan entrar también en suelos en desarrollo, algo que ahora descartan.

Hacienda no se detiene ante nada. Ni siquiera ante la enfermedad grave del contribuyente, ni tampoco por el hecho de que éste se encuentre en riesgo de acabar falleciendo como consecuencia de dicha enfermedad. De hecho, esta enfermedad grave del contribuyente no constituye por sí misma causa de suspensión o paralización de las actuaciones de comprobación o inspección tributaria. Así lo manifiesta José María Salcedo, socio director de Salcedo Tax Litigation, que añade que ahora los tribunales obligan a Hacienda a no saltarse el plazo de duración máxima de los procedimientos.

En la película Rebbeca, de Hitchcock, la desaparecida esposa del protagonista está tan presente en el relato que el espectador la considera una más, aunque no la vea… Haciendo una analogía, el arquitecto Francisco Javier Sáenz de Oiza, artífice del edificio de Torres Blancas en Madrid, está también muy presente en esta entrevista con su hija pequeña, Marisa Sáenz Guerra. Tanto que casi lo podemos imaginar sentado a su lado en el sillón, participando de la amena charla en su casa, que está en el mismo edificio donde vivió con sus padres y hermanos.

Donar una vivienda es una de las fórmulas más habituales para anticipar la transmisión del patrimonio, especialmente en el ámbito familiar. En España, toda donación de un inmueble exige un doble análisis tributario: por un lado, el impacto que tiene la operación en el IRPF del donante y, por otro, la tributación que asume quien recibe la vivienda. La buena noticia es que la normativa contempla una exención especialmente relevante cuando quien dona es mayor de 65 años y transmite su vivienda habitual, un beneficio fiscal que, si se cumplen los requisitos legales, puede suponer un ahorro considerable.

Decorar bien una casa no siempre depende de tener grandes presupuestos ni de seguir todas las tendencias. Muchas veces, la diferencia entre un espacio que “funciona” y otro que no acaba de encajar está en aplicar algunos trucos visuales básicos que los interioristas y decoradores utilizan a diario en sus proyectos para crear hogares armónicos y agradables. Por ejemplo, optar por composiciones impares de cojines, cuadros o velas; o seguir la fórmula '60-30-10' para combinar colores, usando uno predominante, uno secundario y otro solo en algunos detalles decorativos. Otra clave es la regla '70-30', donde el estilo principal debe estar presente en la mayoría de los espacios.

El Congreso de los Diputados ha aprobado la propuesta que ha presentado esta semana el PP en materia de vivienda. Entre las medidas que la Cámara Baja reclama al Gobierno están bajar el IVA de la primera vivienda nueva del 10% al 4%, bonificar el IRPF a los jóvenes en sus primeros años de vida laboral para fomentar el ahorro, generar las condiciones de mercado necesarias para que se puedan desarrollar un millón de viviendas en España en los próximos cuatro años con ayuda del sector privado, movilizar suelo público, reducir trabas administrativas y permitir que los ayuntamientos usen sus remanentes para invertir en vivienda asequible. La iniciativa, que ha contado con el apoyo del PSOE en algunos puntos, no tiene carácter vinculante. 

Adriana Nicolau habla de interiorismo como quien habla de emociones. Al frente de la remodelación de los hoteles boutique One Shot en Madrid, la interiorista defiende la empatía como la clave de su oficio: entender al cliente antes incluso de que sepa explicar lo que quiere. Desde su casa de descanso, de la que nos abre sus puertas y nos señala que es su proyecto más personal, repasa una trayectoria marcada por la intuición, la pasión por los materiales y la convicción de que decorar es, ante todo, hacer sentir.

El Gobierno de Pedro Sánchez se está planteando endurecer las deducciones en el IRPF de las que se están beneficiando los propietarios de viviendas en alquiler para aquellos caseros que suban los precios de los arrendamientos por encima de lo que estime el Ejecutivo central. En lo que va de año, el Gobierno ha pasado de anunciar una deducción total, del 100% en el IRPF, para los arrendadores que renovaran contratos sin subir precios, a estudiar la manera de penalizar con este impuesto a los que aumenten la renta en un nuevo contrato.