El próximo 28 de abril el Congreso de los Diputados votará la convalidación o no del Real Decreto-ley 8/2026 que establece la prórroga extraordinaria de dos años para contratos de alquiler que venzan hasta el 31 de diciembre de 2027 y el límite del 2% en la actualización anual de las rentas. Mientras tanto, las dudas sobre qué inquilinos pueden solicitar esta prórroga crecen. Abogados como José Ramón Zurdo o Alejandro Fuentes-Lojo señalan que para acogerse a esta prórroga el contrato de alquiler debe estar ya en el plazo de las dos prórrogas legales, ya sean la obligatoria o la tácita.

El mercado residencial, especialmente en el segmento de lujo, mantiene el pulso en España pese a la incertidumbre global. Sin embargo, en Barcelona la regulación ya está teniendo efectos directos en la actividad: el tope al alquiler está provocando que “el propietario elija más al inquilino”, se reduzca la oferta disponible y aumenten las decisiones de desinversión. En una entrevista con idealista/news, Óscar Vall advierte de que la inseguridad jurídica está detrás de muchos de estos movimientos y está frenando nuevas operaciones, al tiempo que alerta de una menor entrada de inversores en el mercado. “Cada vez hay menos compras” y “el propietario busca más garantías”, resume, en un contexto en el que, pese a todo, defiende que “el inmobiliario sigue siendo un valor refugio” a largo plazo.

La Audiencia Provincial de Baleares vuelve a poner el foco en uno de los conflictos vecinales más habituales: el uso privativo de elementos comunes. En una sentencia del 15 de julio de 2025, concluye que los propietarios de un ático no pueden adueñarse de la azotea del edificio ni convertirla en terraza de uso exclusivo si no existe un título que lo permita. Y va un paso más allá: obliga a los dueños a costear y ejecutar la restitución del espacio a su estado original.

La idea generalizada de que la eliminación de miles de viviendas turísticas supondría un aumento significativo de la oferta de alquiler se da de bruces con la realidad, y los datos. Más de 84.000 viviendas, la mayoría turísticas, no consiguieron el Registro Único en 2025, obligatorio para todos los arrendamientos de corta duración, pero durante el mismo periodo la oferta de vivienda en alquiler permanente, lejos de mejorar con el trasvase de esas viviendas, se redujo en 25.836 viviendas, según un estudio de idealista [empresa editota de este boletín]. Todo apunta a que los propietarios de las viviendas turísticas han decidido o pasarlas al mercado de alquiler de temporada, venderlas o dejarlas vacías antes que ofrecerlas en alquiler permanente.

El Pleno del Congreso ha admitido a trámite la proposición de ley de vivienda del PP con el apoyo de Junts, Vox y UPN, la abstención de PNV y Coalición Canaria y el voto en contra del resto del hemiciclo, incluidos los partidos del Gobierno. La normativa, que ya había sido aprobada por el Senado, incluye una reforma de la Ley del Suelo para dar más seguridad jurídica a los procedimientos urbanísticos, deroga las zonas tensionadas en vivienda y el índice de precios de referencia de los alquileres, y promueve una reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil para que bancos y fondos de inversión puedan acudir a un juicio verbal y acelerar así la recuperación de la posesión de sus inmuebles en caso de okupación. Ahora se abre el plazo de presentación de enmiendas por parte de los grupos parlamentarios.

Una de las dudas más frecuentes cuando una pareja se divorcia es qué ocurre con una vivienda cuando uno de los cónyuges la compró antes de casarse, pero siguió pagándola durante el matrimonio. El Tribunal Supremo acaba de pronunciarse al respecto y ha dictaminado que el inmueble no es solo privativo ni totalmente ganancial, sino que pertenece en parte al cónyuge que lo compró y en parte a la sociedad de gananciales, en proporción a las cantidades aportadas. En el caso analizado, la vivienda se utilizó como hogar familiar durante años y parte del precio se abonó mientras el matrimonio estaba vigente. Por ese motivo, el alto tribunal concluye que el inmueble no puede ser exclusivamente privativo.

Promora, inmobiliaria especializada en el segmento residencial de lujo con más de 50 años de trayectoria y la más antigua de La Moraleja (Madrid), ha lanzado Impulsa by Promora, un modelo de expansión que rompe con la lógica clásica de las franquicias inmobiliarias. En lugar de abrir oficinas o firmar acuerdos de colaboración en frío, la compañía selecciona a sus futuros socios a través de un proceso de formación y trabajo conjunto de tres meses centrado en la venta de un inmueble real aportado por el propio agente. En apenas tres semanas han captado a cinco agentes inmobiliarios que trabajan por el norte de España y las islas baleares, pero el objetivo es llegar a los 70 colaboradores en tres años.

Sacar rentabilidad a tu vivienda es posible, aunque no tengas más de una. Desde hace poco puedes alquilar tu salón, jardín o piscina, incluso estando dentro de casa. Hay quien gana más de 20.000 euros al año haciéndolo. La empresa española Cocopool, pionera en este sector, recientemente ha levantado 435.000 euros para escalar su modelo de alquiler de piscinas y espacios de viviendas privadas. Según el cofundador Edgar Granados, “en España hay más de 1,2 millones de piscinas privadas infrautilizadas y mucha gente no tiene acceso a ellas”.

La despoblación rural es una realidad que afecta a buena parte de España, y Andalucía no es ajena a este fenómeno. Aunque la provincia de Cádiz suele asociarse a su costa y a municipios llenos de vida, en su interior existen núcleos que quedaron vacíos con el paso del tiempo. Antiguas aldeas agrícolas, poblados ligados a obras hidráulicas o asentamientos que nunca llegaron a consolidarse forman hoy el mapa de los pueblos abandonados en Cádiz que hoy despierta la curiosidad de muchos. Es el caso de Los Hurones, concebido para alojar a trabajadores que construían una infraestructura hidráulica y a sus familias, o el caso de Las Algámitas.

Las personas que alquilan una habitación en sus viviendas prefieren a los fumadores que a aquellos inquilinos que aporten una mascota a la vivienda. Según un estudio de idealista, el 10% de los anuncios en el primer trimestre reconocía aceptar nuevos habitantes fumadores, mientras que solo el 8% admite a nuevos compañeros que vengan acompañados de un animal. En un total de 36 capitales de provincia la permisividad con los fumadores es superior, con Melilla (30%), Cáceres (25%) y Lleida (18%) al frente. Mientras tanto, Girona es la que registra un mayor porcentaje de habitaciones que permiten mascotas (36%), seguida de Santa Cruz de Tenerife (32%) y San Sebastián (27%).

Grupo Moraval diversifica su negocio y entra de lleno en el mercado de la vivienda. La compañía, que en los últimos años ha impulsado varias residencias de estudiantes y proyectos de viviendas flexibles en diferentes puntos de España, irrumpe en el residencial con el lanzamiento de la marca 'Nodis Living'. Su primera promoción, desarrollada junto con Arcano Partners, se encuentra en el barrio de Los Remedios de Sevilla, cuenta con 110 viviendas de entre uno y cuatro dormitorios, y zonas comunes 'premium', que están disponibles en idealista [empresa editora de este boletín] desde 295.000 euros. Además, la compañía está analizando nuevos proyectos en la capital andaluza, Madrid, Barcelona o Málaga.

El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha aprobado la nueva Ley de Medidas Urgentes para Vivienda Protegida que permitirá construir 18.000 nuevos hogares, reduciendo además los plazos de construcción con el objetivo de facilitar el acceso a una vivienda asequible a jóvenes y familias. Esta iniciativa aumentará la oferta de vivienda protegida y adecuará el ritmo de edificación a la demanda actual a través de medidas como la creación de incentivos para incrementar la capacidad sin consumir nuevo suelo, ampliando hasta un 30% la densidad y en un 20% la edificación.