La búsqueda de una vivienda en propiedad entre las ciudades con una mayor oferta de viviendas en el mercado sigue estando dominada por las capitales de provincia. Según un estudio de idealista [empresa editora de este boletín], Madrid lidera de nuevo el ranking de los municipios con mayor presión de la demanda sobre la oferta en el primer trimestre del año, seguida de Zaragoza y Valencia. No obstante, Hospitalet de Llobregat y Valladolid ganan posiciones y ya superan a Barcelona y Vitoria, al registrar unos precios medios más asequibles. Las Palmas de Gran Canaria, Sevilla y A Coruña completan el ‘top 10’.

Establecer la duración de un contrato de alquiler en España hoy en día se ha convertido en un auténtico laberinto jurídico. Los cambios normativos de los últimos años, incluida la no convalidación en el Congreso de la prórroga extraordinaria de dos años de Sumar, han creado un ecosistema de plazos, prórrogas y excepciones que generan una enorme inseguridad tanto en propietarios como en inquilinos. Por ejemplo, la duración puede ser de cinco años o de siete, en función del tipo de arrendador, tal y como señala José Ramón Zurdo, abogado y director general de Agencia Negociadora del Alquiler. Y con la derogación de la prórroga extraordinaria de dos años sólo podrán disfrutarla aquellos inquilinos cuyos contratos vencieran durante el periodo de vigencia de la norma.

La portavoz de Junts en el Congreso, Míriam Nogueras, ha negado que su formación esté "en contra de una prórroga" de los alquileres durante dos años, pero ha insistido en que sólo apoyarían un nuevo decreto ley si se trata de un texto "corregido". Según Nogueras, el texto impulsado por Sumar que ha tumbado la Cámara Baja contiene "artículos que son jurídicamente inaplicables", y solo estarían abiertos a apoyar un nuevo decreto si incluye salvedades a la prórroga, como que el propietario necesite la vivienda o que el inquilino haya incurrido en impagos; y que recoja el IVA franquiciado para autónomos y nuevas desgravacaciones fiscales para los alquileres y las hipotecas.

Para vender una casa de superlujo hay que tener en cuenta hasta el más mínimo detalle, ya que los clientes exigen una oferta acorde con el precio, por lo que, para acometer estas ventas, muchas inmobiliarias están apostando, y cada vez más, por firmas de 'home staging': compañías especializadas en preparar viviendas que seduzcan a los interesados nada más poner el pie en el interior. Por ello, idealista/news se ha adentrado en una casa anunciada por 10,45 millones que ha sido amueblada y decorada por The Hamptons, una compañía experta en esta materia y fundada por dos mujeres: María Medina y Alicia Verdasco.

Cuando un contribuyente deja de habitar la que fue su vivienda, tiene un plazo de dos años para venderla y poder disfrutar de la exención fiscal por reinversión en vivienda. Dicho plazo de dos años para vender la anterior vivienda habitual puede, no obstante, ser ampliado si existen motivos justificados que impidieron la venta en ese plazo. Sin embargo, Hacienda no lo entiende así. Y prueba de ello es una reciente resolución del Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) referida a un caso de traslado laboral. Sin embargo, el fiscalista José María Salcedo apunta las formas de recurrir con éxito.

La nueva obligación de incluir el número de registro de la cédula de habitabilidad en los anuncios inmobiliarios en Cataluña ha abierto un intenso debate en el sector. Lo que a priori se plantea como una medida de transparencia está generando inquietud entre juristas, asociaciones profesionales y agentes inmobiliarios, que advierten de sus posibles efectos sobre la privacidad, la seguridad y el propio funcionamiento del mercado. Idealista/news habla con un panel de expertos para saber cómo adoptará esta ley el sector y cuáles podrían ser sus consecuencias.

Las ciudades del área metropolitana de los dos mayores mercados inmobiliarios de España lideran, un trimestre más, la demanda para alquilar vivienda. Según un estudio de idealista, Terrassa, Leganés, Hospitalet de Llobregat, Getafe, Alcorcón y Badalona son los municipios con mayor demanda relativa para encontrar un piso de arrendamiento frente a la oferta existente en cada población entre enero y marzo. Junto a ellos se sitúan los también madrileños Móstoles y Alcalá de Henares, Reus (Tarragona) y Guadalajara, que es la única capital de provincia dentro de los 10 primeros puestos del ranking.

El precio de la vivienda de lujo en España ha registrado un crecimiento medio del 10,8% durante 2025, según el ‘Informe de Evolución y Tendencias del Mercado Residencial de Lujo en España 2025-2026’ elaborado por Tecnitasa, que espera que estas cifras aumenten entre un 6% y un 8% este 2026. Asimismo, la compañía recalca que Baleares (37,5%) y Málaga (32%) aglutinan cerca del 70% de la oferta nacional, mientras que la obra nueva apenas representa un 3,7% del 'stock'.

Reformaron una vivienda en uno de los primeros rascacielos que se hizo en España, situado en Valencia, y supieron preservar en ella el estilo 'Mid Century' de esos años de construcción (los 60). Desde que montó su empresa Fos Estudio, junto a su pareja el ingeniero Victor Forés, María Fos no ha dejado de imaginar viviendas, algo que ya hacía siendo niña. La arquitecta recibe a idealista/news en su casa de las afueras de Valencia: un ático con terraza, herencia de sus abuelos, al que le han dado un aire zen muy japonés.

Los españoles retienen más que nunca sus casas antes de venderlas. Según refleja el anuario de 2025 de los Registradores de la Propiedad, el periodo medio de posesión de las viviendas en España se situó a cierre de 2025 en 18,1 años, lo que supone el decimoquinto repunte anual consecutivo y un nuevo récord de la serie estadística. Según explican los expertos consultados por idealista/news, existen varios motivos que justifican esta tendencia al alza. Por ejemplo, una retracción de las ganas de vender para comprar, el aumento de la edad media del comprador de vivienda, la inestabilidad e inseguridad del mercado inmobiliario y la incertidumbre económica.

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE) la declaración de Mondragón, Pasaia y Zestoa como zonas tensionadas, lo que permitirá a estos tres municipios de Guipúzcoa limitar los precios del alquiler desde el 28 de abril. País Vasco cuenta ya con más de 40 localidades declaradas como mercado residencial tensionado, incluyendo Bilbao, San Sebastián, Vitoria, Getxo, Basauri, Ermua, Zarautz, Hernani o Zumaia. Los tres nuevos tienen una oferta de viviendas de alquiler testimonial: Mondragón cinco inmuebles, Pasaia tres y Zestoa uno, con lo que solo suman nueve pisos disponibles en idealista. 

Los pisos de banco son una gran oportunidad para comprar vivienda a buen precio. Procedentes de embargos, estas viviendas pasan a manos de entidades financieras que buscan darles salida, lo que abre la puerta a descuentos y precios por debajo del mercado. En el siguiente listado hemos seleccionado 15 pisos de banco listos para entrar a vivir. ¡No tardes en decidirte porque estarán poco tiempo disponibles!

La provincia de Cuenca es una de las más extensas y menos densamente pobladas de España. Su territorio está marcado por las amplias llanuras manchegas, los paisajes de la Serranía de Cuenca y profundos valles moldeados por el Júcar o el Tajo. Está formada por numerosos municipios de gran término municipal, pero con núcleos de población pequeños. ¿Sabes cuál es el pueblo más grande de Cuenca? Es Huete, con 377,57 km2. Su amplio término municipal abarca una decena de núcleos, campos de cultivo, monte bajo y parajes naturales en plena Alcarria conquense.