La oferta de viviendas en venta cayó un 10% durante el primer trimestre de 2026, en comparación con el mismo periodo del año pasado, con todas las provincias, salvo Madrid (9%) y Santa Cruz de Tenerife (2%), registrando caídas, según idealista [empresa editora de este boletín]. La oferta de casas a la venta en las capitales de provincia también desciende, aunque sube significativamente en las grandes ciudades: Madrid (17%), Valencia (13%), Barcelona (6%), Sevilla (5%) o Málaga (3%).

La Audiencia Provincial de Barcelona ha vuelto a pronunciarse sobre uno de los debates más sensibles en materia de vivienda: qué ocurre cuando finaliza un contrato de alquiler y el inquilino se encuentra en situación de vulnerabilidad. En una sentencia dictada el pasado 6 de marzo, el tribunal deja claro que la extinción del contrato permite acordar el desahucio incluso en situaciones de vulnerabilidad. La sentencia recuerda así que la vulnerabilidad puede justificar medidas temporales de protección, pero no impedir por sí sola que el juez declare extinguido el contrato y acuerde el desahucio cuando el arrendamiento ha expirado válidamente.

El Grupo Armani desembarca en el epicentro de la Costa del Sol con un proyecto que recibe el nombre de Armani Residences Marbella. Se trata de un exclusivo complejo de 33 viviendas cuyo desarrollo nace de una alianza entre Sierra Blanca Estates y Palya Assets, sociedad liderada por el empresario Abel Matutes y el extenista Rafael Nadal. En una superficie de 50.000 m2, con vistas panorámicas al mar Mediterráneo y a las montañas de Sierra Blanca, estas 'branded residences' empezarán a construirse previsiblemente en junio y estarán terminadas en 2028.

Los ruidos son uno de los principales motivos de conflicto en una comunidad de propietarios. El artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que no está permitido desarrollar "actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas”, aunque conviene intentar resolver los conflictos de forma amistosa antes de mandarle un burofax, llamar a la policía e ir a juicio. Por tanto, es recomendable hablar con el vecino primero para comunicarle que te molestan los ruidos.

La oferta de viviendas para alquiler permanente en las ciudades declaradas zonas tensionadas sigue cayendo en el primer trimestre del año. Según un estudio de idealista, capitales como Pamplona (-39%), A Coruña (-33%), San Sebastián (-28%), Bilbao (-21%), Tarragona (-15%), Lleida (-12%), Barcelona (-9%) o Vitoria (-4%) cuentan con menos stock de alquiler de larga duración. La única excepción la constituye Girona, que crece un 9%. En otras destacadas ciudades, ya sin zonas tensionadas, la caída de la oferta ha sido menor, como en Sevilla (-6%), Valencia (-4%) o Málaga (-2%), con Madrid estable (0%) y Palma aumentando un 3%.

El interiorista y arquitecto mexicano Juan Carlos Fernández lleva cuatro años afincado en Madrid y, tras trabajar para firmas como Cartier, actualmente está inmerso en varios trabajos residenciales en la capital y Grecia con su estudio Ventura. En esta entrevista con idealista/news, afirma que uno de los problemas de su profesión es que "todo el mundo opina y cree que sabe" y que, aunque el interiorismo cada vez se valora más, existen muchas trabas regulatorias que frenan la creatividad, como por ejemplo "las trabas a los nuevos planteamientos o el cada vez más regularizado código técnico". También nos cuenta cómo encontró su casa y cuáles son sus rincones favoritos.

PSN, Geroa Bai, EH Bildu y Contigo-Zurekin han registrado en el Parlamento de Navarra una proposición de ley para regular el alquiler de habitaciones tanto permanentes como temporales. El eje de esta norma es la equiparación jurídica del alquiler de habitaciones tanto de larga duración como temporal al régimen propio del arrendamiento de una vivienda habitual completa sometido a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Con esta proposición de ley, el Gobierno navarro quiere que el alquiler de habitaciones esté sometido a todo el régimen tuitivo del alquiler tradicional de vivienda: duración mínima, prórrogas obligatorias, desistimiento, limitaciones de renta, fianza y gastos, así como aprobar controles de precios en zonas de mercado tensionado.

Luis Mário Nunes ha sido nombrado recientemente nuevo director general en España de Comprarcasa en un momento en el que la red inmobiliaria busca ganar presencia en toda la Península Ibérica. En esta entrevista, el directivo explica que las transacciones de viviendas se moderarán este año porque falta producto y que los compradores cada vez están más dispuestos a vivir más lejos a cambio de conseguir una casa más grande, de mayor calidad o más barata. Según Nunes, el margen de negociación en las operaciones cada vez es más reducido y la clave para aliviar la actual tensión del mercado es aumentar la oferta de forma sostenida.

Junts se ha mostrado abierto a apoyar un decreto del Gobierno en materia de vivienda que prevea deducciones en el IRPF por los gastos de alquiler o hipoteca de una vivienda habitual, y sobre las cantidades depositadas en una cuenta bancaria dirigida a la compra de primera vivienda o la rehabilitación de vivienda habitual. De hecho, el grupo que lidera Miriam Nogueras en el Congreso ya presentó a mediados de abril una proposición no de ley que plantea una deducción del 15% en el IRPF por los gastos de alquiler o hipoteca de una vivienda habitual, con un tope de 11.630 euros anuales.

La fiebre por el diseño y el interiorismo sigue conquistando el eje ‘prime’ de Barcelona. Los electrodomésticos ‘retro’ de la italiana Smeg ultiman la apertura de su primera tienda oficial en España, un gran ‘flagship store’ de cerca de 500 m2 que abrirá sus puertas junto a Paseo de Gràcia, tal y como han confirmado fuentes cercanas a la operación a idealista/news. La operación supondrá el desembarco directo de la marca en el mercado español con un espacio experiencial concebido no solo como tienda, sino también como escaparate de marca, 'showroom' y punto de encuentro para arquitectos, interioristas y amantes del diseño.

Una herencia, dos viviendas y más de una década de conflicto. La Audiencia Provincial de Barcelona ha puesto orden en un caso que ilustra uno de los errores más habituales en materia sucesoria: confundir nuda propiedad con usufructo. Según la sentencia, la heredera universal y usufructuaria de los inmuebles fue privada de su derecho a explotarlos como consecuencia de una ejecución judicial que excedió lo previsto en el testamento y reconoce su derecho a recuperar las rentas generadas durante años. La clave para el tribunal no está en quién ostentaba la titularidad de los pisos, sino en quién tenía derecho a usarlos y a cobrar los alquileres.

El papel higiénico podría dejar de ser imprescindible en muchos hogares. Los inodoros inteligentes empiezan a abrirse paso en España, especialmente en viviendas de nueva construcción y reformas de alto 'standing'. Esta tecnología, conocida como 'washlet', está presente en Japón desde los años 80 y plantea un modelo distinto de higiene diaria. Incorpora un sistema de lavado que permite regular la temperatura, la presión y la dirección del agua, tiene un precio superior al de un inodoro convencional y necesita conexión eléctrica para funcionar.

Se acerca el verano y las terrazas y los balcones de los edificios se utilizan con más frecuencia. Aunque la ley no específica claramente qué está prohibido o no en estos espacios exteriores, sí que ofrece el marco. Por ejemplo, no se pueden realizar actividades molestas, peligrosas, insalubres, ilegales o que puedan dañar el edificio. En lo que respecta a las barbacoas, las piscinas o los jacuzzis, la clave está en lo que establezca cada comunidad de vecinos y la ordenanza municipal, pero conviene tener en cuenta que el humo y los olores pueden molestar a los vecinos y que el peso de una piscina puede suponer un riesgo estructural para el inmueble. Ante la duda, conviene preguntar al presidente de la comunidad o al administrador de fincas.