La crisis de vivienda que arrastra España no está cerca de tocar fin y se perfila como un lastre para la competitividad económica y la capacidad para captar y mantener talento, un problema que se está generalizando en Europa. Así lo han afirmado promotores y agentes del sector inmobiliario en el marco de la feria The District, donde han apremiado a Administraciones y partidos políticos a alcanzar acuerdos en materia de vivienda para desarrollar más oferta y aprovechar el apetito de los inversores con un marco jurídico más estable. 

El canciller alemán Friedrich Merz se ha negado a expropiar unas 220.000 viviendas propiedad de grandes sociedades inmobiliarias en Berlín. Así, choca frontalmente con la promesa estrella del partido de izquierdas Die Linke al ganar las elecciones en la capital alemana con el 25,7% de los votos, aunque no tiene mayoría para gobernar. De hecho, Merz ha asegurado que el Gobierno federal prepara ya una ley para impedir las expropiaciones y, así, evitar una mayor inseguridad jurídica en el mercado residencial y una fuga de capital en el país europeo líder en volumen de inversión inmobiliaria. 

idealista [empresa editora de este boletín] acaba de lanzar una nueva funcionalidad dentro de su app pensada por y para los profesionales: cuando inician sesión con su cuenta profesional, aparece la nueva pestaña de “agente”. Permite gestionar toda la actividad desde el móvil y sin depender del ordenador. En concreto, es posible gestionar la cartera de inmuebles publicados, atender a propietarios y clientes desde el CRM móvil, organizar y registrar visitas de captación y comerciales, firmar documentos digitalmente o consultar valoraciones de mercado durante la visita.

La IA tiene dirección postal. Está, por ejemplo, en la Zona Franca de Barcelona, paga alquiler y necesita una conexión eléctrica que ya querrían muchas fábricas. Tras las respuestas de un asistente inteligente, las imágenes generadas en segundos y los programas capaces de escribir código no hay nada especialmente etéreo: hay edificios, suelo industrial, kilómetros de cable, sistemas de refrigeración y miles de procesadores funcionando día y noche. Uno de esos edificios pertenece a Merlin Properties. Su centro de datos de Barcelona cuenta con 22 megavatios (MW) de capacidad tecnológica y está completamente alquilado, según la información corporativa de la socimi.

El nuevo plan de acción del Banco Europeo de Inversiones en materia de vivienda aspira a alcanzar los 6.000 millones de euros anuales en inversión, con el objetivo de apoyar la construcción de un millón de casas en todo el continente antes de 2030. Así lo ha anunciado la responsable de la división de Desarrollo Urbano de la entidad, Elena Campelo, durante su intervención en la primera jornada de The District. Por su parte, Eduardo González, representante de la Comisión Europea en España, señaló la importancia de simplificar el marco jurídico comunitario para facilitar la creación de nuevos hogares en la UE.

El FC Barcelona pasa página en Can Rigalt. El club ha vendido sus terrenos en esta zona de L’Hospitalet de Llobregat a Metropolitan House BCN Residencial por 30 millones de euros, en una operación que reúne dos intereses: la salida del Barça de una inversión con un largo historial de complicaciones y la apuesta de la promotora por desarrollar vivienda en este entorno metropolitano. El acuerdo se firmó el 8 de julio y el club ya había recibido 10 millones antes de la formulación de sus últimas cuentas. La compraventa se contabilizará en el ejercicio 2026-2027, según recoge la memoria anual de la entidad.

El mercado inmobiliario español se ha consolidado como uno de los más activos de Europa, pero todavía se encuentra lejos de las grandes potencias del continente. España facturará en torno a 156.000 millones de euros en transacciones inmobiliarias en 2027, según el informe ‘European Outlook 2027’ de la consultora italiana Scenari Immobiliari, que ha situado la suma total en 1,36 billones de euros. Los datos del estudio sitúan a España con tasas de crecimiento del 10,7% y el 10,2% para 2026 y 2027, las más altas de todo el continente. Sin embargo, la suma total invertida se encuentra por debajo de las principales naciones del ranking para 2027: Alemania (338.000 millones), Francia (234.000 millones) e Italia (194.100 millones).

¿Cuándo prescribe la acción de un ayuntamiento para ejecutar un aval urbanístico? Una sentencia del Tribunal Supremo aborda esta cuestión al analizar una garantía constituida en un contrato administrativo para la ejecución de un Programa de Actuación Integrada (PAI) adjudicado por el Ayuntamiento de Sant Mateu. El alto tribunal considera que el Código Civil rige una garantía que aseguraba el cumplimiento de un contrato para ejecutar un Programa de Actuación Integrada y aplica el plazo de prescripción de cinco años.

El incremento de los precios de la vivienda durante los últimos años, tanto para comprar como para alquilar, y las mayores dificultades de financiación han perjudicado a la asequibilidad del hogar y ha enfriado la demanda, según el último informe de riesgo de burbuja inmobiliaria de UBS que analiza 23 ciudades de todo el mundo. Seúl, Lisboa, Madrid y Hong Kong han registrado los mayores incrementos, con subidas de los precios reales de la vivienda alrededor del 10% en el último año, mientras que Zúrich y Tokio lideran el riesgo mundial de sufrir una burbuja inmobiliaria, que vuelve a ser moderado en la capital española y elevado en la urbe portuguesa.

Hay personas que deciden construir una casa no para habitarla, sino para bloquear la luz de su vecino. Otras optan por trasladar su vivienda ladrillo a ladrillo antes que ceder a las presiones de las autoridades. No se trata de invenciones cinematográficas, sino de historias reales presentes en varias partes del mundo. Las llamadas "casas de despecho", como se las conoce en el mundo anglosajón, son edificaciones surgidas de conflictos personales, disputas por herencias, rencillas vecinales y enfrentamientos con instituciones. Desde Sicilia hasta Bérgamo y Beirut, algunas se han convertido en atracciones turísticas, mientras que otras se han ganado un lugar en los libros de historia de la arquitectura.

Encontrar vivienda a precios asequibles en el norte de España se ha convertido en una tarea cada vez más complicada, debido a la presión de la demanda, la escasez de oferta y el encarecimiento general del mercado. Sin embargo, en el País Vasco todavía existen municipios donde el precio medio de la vivienda se aleja con claridad de las cifras de las capitales y la costa. Y el más barato es Labastida, en Álava, donde el precio medio se sitúa en 1.379 euros/m2.