El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, establece nuevas reglas ya en vigor desde el pasado 8 de octubre que impactan directamente en cómo se publican, promocionan y ofertan los alquileres de vivienda. El abogado Jesús Prieto recuerda que entre la información que debe incluir la publicidad de los alquileres se encuentra el índice de referencia del precio del alquiler cuando la vivienda se encuentre en una zona de mercado residencial tensionado o establecer el límite de renta aplicable en los ámbitos sujetos a limitaciones legales. 

Los alquileres de temporada ganan peso en el mercado de la vivienda en detrimento de los arrendamientos permanentes. Al cierre del tercer trimestre de 2026, el peso de este tipo de alquileres (distintos a los turísticos) llegó hasta el 34% del mercado, con un incremento interanual de su stock del 7%, mientras que la oferta de alquileres de larga duración se redujo un 10% en el mismo periodo, según idealista [empresa editora de este boletín]. Todas las capitales que se han declarado mercados tensionados y están aplicando controles de precios han visto cómo su oferta de viviendas disponibles para alquiler permanente ha caído entre julio y septiembre, menos Girona.

'The Economist' analiza la situación actual del mercado de la vivienda. Los políticos quiere contentar a todo el mundo, pidiendo viviendas más baratas y, a la vez, precios más altos para quienes ya son propietarios. Entre una cosa y otra no terminan de ayudar a los ciudadanos. La subida de los tipos de interés está a punto de decidir por ellos, y la bajada de precios que podría llegar, ante la falta de capacidad de ahorro y el aumento de los costes de endeudamiento, podría ser, pese a todo, una buena noticia, especialmente para los compradores primerizos.

Los balcones, los coches aparcados y los árboles de la calle Petrarca componen una escena de barrio en Barcelona. A pocos pasos, unas lonas azules y verdes rodean un solar. Por encima del cerramiento asoman tejados de tablones y plásticos. Dentro, un gran charco de agua marrón ocupa buena parte del terreno y refleja las chabolas y las fachadas de los edificios vecinos. El asentamiento tiene dirección y el suelo tiene dueño: Petrarca, 33. El propietario es el propio Ayuntamiento. La imagen reúne los dos lados de un conflicto que ha llegado esta semana al pleno de Nou Barris (barrio donde se encuentra el asentamiento): personas que viven en construcciones precarias y vecinos que reclaman soluciones ante la falta de limpieza y los altercados nocturnos.

Una sentencia del Tribunal Supremo ha avalado que pueda limitarse el acceso a la identidad de determinadas empresas cuando su divulgación incremente el riesgo de okupación de alguna de sus viviendas. El fallo analiza el delicado equilibrio entre transparencia y seguridad a raíz de la petición formulada por una periodista. Los datos solicitados incluían datos como el número de inmuebles arrendados, los municipios donde se ubicaban o si pertenecían a personas físicas o jurídicas. La Comisión de Garantía del Derecho de Acceso a la Información Pública (GAIP) permitió el acceso a dichos datos, si bien determinó que la identidad de las personas físicas debía aparecer anonimizada.

El Gobierno eliminó el término ‘fondo buitre’ de los nuevos decretos de vivienda, pero amplió a quién se aplica el límite de compra del 70% sobre el valor de tasación, que ahora incluye a grandes tenedores. El término nunca tuvo definición legal. Entre 2015 y 2019, los fondos compraron a la banca carteras inmobiliarias por más de 148.500 millones de euros; hoy, están dejando de invertir en España. Con el alquiler rindiendo un 3,1% y la vivienda un 16% en total, según el Banco de España, el negocio está en vender. Mostramos una radiografía de quiénes son, cuánto compraron y cuántos quedan.

Que una vivienda presente algunos desperfectos no significa que el arrendatario pueda pagar menos de lo acordado. La Audiencia Provincial de Albacete ha analizado la reclamación de un inquilino que solicitaba una indemnización por los problemas acaecidos en la vivienda que supuestamente los arrendadores no habían atendido. Durante el arrendamiento, reclamó a los propietarios, que residían en Canadá, los desperfectos en elementos como el mobiliario de cocina o la caldera. Sin embargo, la sentencia establece que las deficiencias no afectaban a la habitabilidad ni justificaban la indemnización solicitada.

Reconoce que, desde pequeño, le gustaba decorar la casa de sus padres y decidir dónde iba cada cosa. Dibujaba mucho, pintaba casas, espacios… Así que no es de extrañar que Alejandro Guzmán se decantase por el interiorismo, aunque la arquitectura también le tentó. Afirma que le gusta bastante conocer la tripa de los edificios. Tras desarrollarse como profesional en otros estudios, fundó su firma, Altelier Studio, hace cuatro años. Nos abre las puertas de su casa para hablarnos de los proyectos que tiene entre manos y del uso de la IA, entre otros temas.

El PP comienza a avanzar su programa electoral en materia de vivienda para las generales del 29N. Las principales medidas se orientan a facilitar la construcción de un millón de viviendas durante la legislatura, desalojar okupas en 48 horas y ofrecer deducciones fiscales para inquilinos y propietarios con contratos de hasta tres años y subidas por debajo del IPC. Para los menores de 40 años se prevé “la mayor ayuda de la historia”: con avales de hasta el 100% para la entrada de primera vivienda, rebaja del 60% del IVA y del ITP, aplazamiento de impuestos mientras dure la hipoteca y una ‘Hucha Hogar Joven’ con ventajas fiscales. Derogarán la Ley de Vivienda con las zonas tensionadas y los topes de precio.

El Gobierno de Baleares eliminará los impuestos autonómicos a los menores de 36 que compren su primera vivienda, tanto el de transmisiones como el de actos jurídicos documentados, y los rebajará a la mitad en el caso de los ciudadanos de hasta 40 años. Así lo ha anunciado la presidenta de la comunidad insular, Marga Prohens, que también ha detallado un nuevo paquete de medidas fiscales y cambios en la ley destinados a derivar los recursos del Impuesto de Turismo Sostenible a tratar de paliar la emergencia habitacional que padecen las Islas Baleares.

La oferta de viviendas en venta se ha reducido un 9% durante el tercer trimestre de 2026, en comparación con el mismo trimestre de 2025, según un estudio de idealista. Tan solo siete capitales aumentan el stock de viviendas disponibles para su compra, con Valencia (15%) y Madrid (14%) en cabeza, seguidas de San Sebastián (8%), Ávila (7%), Santa Cruz de Tenerife (3%), Sevilla (2%) y Barcelona (1%). La mayor caída se ha producido en Palencia, con un desplome del 43%, mientras que en Ceuta, Melilla, Ourense, Zamora y Jaén la bajada está entre el 31% y el 39%.

El Gobierno irá "más allá" en su intervención del mercado de la vivienda si continúa al frente de la Moncloa tras las elecciones generales del 29 de noviembre y promete hacerlo "con toda la fuerza de la ley". Así lo ha manifestado el ministro de Hacienda, Arcadi España. Su compañera en el Consejo de Ministros, la titular de Vivienda, Isabel Rodríguez, también señala que el programa electoral del PSOE para el 29N contendrá medidas "ambiciosas" en este sentido, aunque ha evitado desvelarlas. Fuentes del mercado temen que una de las medidas podría ser la expropiación forzosa de las casas de los propietarios que tengan más de una vivienda.

Ahorrar no depende únicamente de cuánto se ingresa, sino también de cómo se reparte el dinero desde el momento en que se cobra la nómina. Una de las técnicas más conocidas es el método de los sobres o frascos. Impulsada por el escritor y empresario T. Harv Eker, se basa en asignar un destino concreto a cada euro con seis categorías. La más destacada es la de cubrir las necesidades básicas, que abarca el 55% del total e incluye el pago de la vivienda, la alimentación y los suministros; seguida del ahorro, la formación, la inversión y el ocio, con un 10% en cada caso. La última partida es la de donaciones o regalos, con un 5%. Repasamos con casos prácticos cómo funciona esta fórmula.