Yo le ayudo a ajustar el precio de compra ( no compre caro)

Buenas km. Yo tambien voy a abusar de su amabilidad. Podria darme un precio objetivo de este inmueble o que precio seria el ajustado por un inmueble similar en la misma zona. VP2373809 Un saludo y muchas gracias. Características específicas.-130 m² Construidos,segunda mano / buen estado,bajo, distribución y materiales.-3 dormitorios dobles,2 baños,salón de 35 m²,Cocina independiente , placa eléctrica vitrocerámica,2 armarios empotrados,suelos de cerámica,ventanas de aluminio, persianas de aluminio y doble acristalamiento equipamiento.-1 plaza de garaje incluida en el precio,trastero la casa está dotada de chimenea,piscina, zona verde y patio observaciones Precioso chalet con parcela independiente de 500m2, la vivienda consta de 3 dormitorios, 2 armarios empotrados, 1 de ellos tipo vestidor, cocina amueblada, salón comedor con chimenea de 35m2, 2 baños, uno de ellos con plato de ducha, lavadero, trastero y aparcamiento, reformas hace 2 años, residencial privado con piscina, a solo 10 minutos por autovia de Almería capital, campo de glof, colegio público etc.............p-R-E-C-I-O.- 280.000 EUROS (46,59 MILLONES DE PESETAS) -------------------- Buenas tardes, rEvisadas las fotos y la descripción de la finca, me da la impresión de que se trata de una vivienda unifamiliar aislada, con parcela propia vallada, de 3 dormitorios dobles, 1 baño reformado completamente y otro que es de ducha, lavabo e inodoro, donde se ha revestido y colocado la ducha. Sí se ha colocado la carpintería exterior, persianas y vidrio con cámara, para mejorar la imagen anterior, no cuenta con calefacción ni aire acondicionado, no se ha reformado la cocina, pues están los platos por encima de la bancada, no hay armarios de cocina ni bajos ni colgados, además la cocina está sin revestir de azulejos......una cocina semi-reformada para mejorar la imagen y colocar lavadora, lavavajillas y fregadero. Despues si se fija en la foto 9, donde se aprecia un pasillo lleno de cuadros, están a la vista los p-a-r-c-h-e-a-d-o-s del revestimiento de yeso, que están tapando los tubos de distribución de una semi-instalación nueva, o es que estaba llena de fisuras y los han picado y revestido, está toda sin pintar. Además es de hace muchos años, pues en una foto se aprecia una esquina de fachada donde se aprecia el volado de las vigas de madera de la cubierta y me da la impresión de muy poca altura libre. Lo del garaje incluido y la piscina no aparece en ninguna foto, por lo que estimo que se trata de un aparcamiento de la comunidad y una piscina de la comunidad, pero no dentro de la parcela(esto debe comprobarlo "in situ". El trastero debe ser una caseta de madera que aparece al final de una de las fotos. Conclusión.- no es un tipo de vivienda para quitarse el sombrero y echarse al agua y comprar, sin revisar antes la escritura, el estado de la comunidad, la visita de Vd. y preguntar sobre los detalles que le he expuesto anteriormente. SE ha cuidado la urbanización de la parcela con solado de piedra, solado de cerámica(no de gres) y la reforma de un baño. Se sitúa en la población de retamar, que por el plano debe estar cerca de la playa, pero como vivienda unifamiliar aislada chalet deja bastante que desear, me da la impresión de casita de hace años, que se ha reformado hace dos años por 18.000 euros y sacarla a la venta. 130 m2 construidos = 115 m2 útiles, lo que considero demasiado, pues son a la vista de las fotos: s-comedor de 35 m2 + cocina de 9 m2 + 3 habitaciones de 12 m2 ( 36 m2) 2 baños de 4 m2 ( 8m2) + pasillo y distribuidor de 10 m2 = 71-75 m2 el resto es el trastero o posible garaje que no se ve en las fotos. Pida " nota simple" del registro de la propiedad antes, para saber los m2. Lo de precioso chalet, yo lo cambiaria por casita de 1975, que se le limpia la cara y se le viste con unos muebles para venderla cuantos antes y cara a ser posible. Valoración: parcela.- 500-130 m2 = 370 m2 de parcela x 120 €/m2 = 44.400 € suelo + edificación como vivienda.- 90 m2 construidosx 1.100 €/m2 = 99.000 € Suelo + edificación como trastero y garaje.- 30 m2 x 660 €/m2 = 19.800 € Total..............................................................................163.200 € Comprenda por favor, que veo muchos detalles que hay que comprobar antes, pero a primera vista yo no pagaría por ella 120.000 € si está sin garaje y sin piscina dentro de su parcela, en cualquier caso, analice, investigue y decida, negocie a la baja porque no es un chalet funcional al día de hoy. Vd. Decide. Saludos cordiales

El anónimo de antes era yo. Se me olvidó identificarme. Repito el mensaje. Muchas gracias por la respuesta tan rápida y tan bien descrita. Es cierto que el barrio está muy bien, con buenos servicios y sin la congestión de otras zonas más céntricas. Por eso me gusta. Para mi, las zonas comunes no son primordiales, aunque sí me hubiera gustado la idea de garage. Ésta valoración me parece bastante más adecuada que la ofertada por el vendedor, sobretodo teniendo en cuenta dos cosas: mercado bajista y reforma completa de la vivienda. Un piso de éstas dimensiones no es barato ponerlo al día, aunque sea sin grandes alardes. Es un piso que llevo mirando desde hace bastante tiempo (más de un año) y desde entonces mantiene el mismo precio. Venderlo en 360.000 supondría hacerle una rebaja del 25-30% y no sé si el vendedor estaría dispuesto. Seguro que alguien ya le ha hecho alguna contraoferta, pero al ver el anuncio tanto tiempo significa que no debe ser fácil. Muchas gracias de nuevo Buenas tardes posiblecomprador, ya lleva Vd. unas cuantas contestaciones y estoy casi seguro que Vd. sabe de sobra como comprar, negociar y dedicarse a esto, por favor no insista. De todos modos, he repasado la tasación en la que yo le fijaba 360.000 euros y mire, sin garaje y pendiente de reformar, ya es suficiente motivo para al día de hoy no abonar más de 300.000 €( 150 m2 x 2.000 €/m2 construido- tasación conjunta de suelo y construcción). Ese sería el valor r a z o n a b l e, pues hay una s-o-b-r-e-o-f-e-r-t-a que tenderá a corregirse con el tiempo, en la medida de que la demanda se vaya apartando( varios motivos....) y la única manera de v e n d e r la oferta es r-e-d-u-c-i-r sus precios y poder recuperar el interés de la demanda. Vd. Decide. Saludos

Hola. He descubierto éste "servicio" de asesoramiento gratuito y sobretodo objetivo y la verdad es que me parece genial. Esto de la vivienda es una cruz, porque siempre tienes la sensación de que te engañan o te mienten o te venden mortadela a precio de jabugo y tener la posibilidad de obtener una opinión transparente y realista, la verdad es que no tiene precio. Me he leído todo y tengo que quitarme el sombrero. ¡ Chapeau ! En fin, si pudiera ser posible me gustaría tener una valoración del siguiente anuncio: vC1942969 muchas gracias código: vc1942969 Precio venta.- 330.557 euros ( 55 millones de pesetas) características específicas.-90 m² Construidos, segunda mano / para reformar,calefacción individual gas natural. Planta 3, sin ascensor distribución y materiales.-4 dormitorios, 1 baño,cocina independiente. Equipamiento.- trastero ---------------------- localización.- calle Armenteros, 7. Barrio de valdezarza, Madrid. *REvisado el barrio desde el portal de idealista:es un barrio muy desigual donde es posible encontrar desde la colonia saconia, que fue construida en la década de los 60, hasta promociones de pisos nuevos. En la actualidad, las zonas más deterioradas del distrito moncoa-aravaca han sido remodeladas gracias a los planes de vivienda. El objetivo fue crear carreteras nuevas y aceras, así como zonas verdes y equipamientos este barrio bastante céntrico ha mejorado sus comunicaciones gracias a las dos paradas de la línea 7 de metro. * Revisada la calle y edificio.- Vista desde la calle, vista aérea de la zona, negocios del barrio.......me inclino de que estamos ante un edificio de los años 1970, tercera planta, s-i-n ascensor, s-i-n reformar, con cubierta plana, con humedades en la planta baja, pues se están comiendo hasta el ladrillo silico-calcáreo a buena vista........sin estar al día de la fecha en mantenimiento y conservación de los elementos comunes. * Revisado el piso.- no se puede revisar, pues no adjunta fotografía alguna, 4 dormitorios y 1 sólo baño, con cocina equipada sin reformar.... con motivo de que está pendiente de reforma, t-a-m-p-o-c-o dispone de garaje, sólo de trastero. * Valores de la zona.- Los que están sin ascensor de 45-60 años, salen entre 2800-3100 €/m2......una verdadera barbaridad. Valoración( superficie construida 90 m2): 1) suelo.- al tratarse de un edificio sin ascensor, por reformar, donde se han aplicado planes de reforma de protección oficial, estimo que no puede sobrepasar el 20% sobre precio medio de 135.000 €(1.500 €/m2 x 90 m2) = 27.000 euros / 90 m2 = 300 €/m2 2) construcción; - precio medio de reposición.- 500 €/m2 - antiguedad.- 40 años ( coef 0,60) - Estado de conservación.- regular( al estar sin ascensor y pendiente de reforma total).- coef.- 0,90 Valor de la construcción.- 500 €/m2 x 0,60 x 0,90 = 270 €/m2 - G y B = 1,20 - Fl = 1,10 ( al estar la zona equipada con los servicios urbanos) 3) valor de venta.- Método de coste.- 1,20 ( 300 + 270) 1,10 = 752 €/m2 x 90 m2 = 67.680 euros 4) incremento del 25% por ser Madrid.- 67.680 € x 1, 25 = 84.600 euros Sr. Armenteros por este piso, no se puede pagar más de 90.000 euros. Lo que supone una rebaja de más del 70%. Vd. Decide Saludos Cordiales

Me gustaría hacerte una consulta sobre un inmueble. ¿Sería posible contactar a través de e-mail? Hola dpt, no, pues ahora mismo hay antes de Vd. unos cuantos compañer@s de este foro, que están esperando y no puedo contestarles porque me falta tiempo, además sería demasiado personal y que Vd. podría utilizar como medida justificada escrita y no como digo aquí al final " Vd. decide". Mis valoraciones inmobiliarias no son un juego de ordenador, para mí el tasar un precio justo y razonable es un arte, necesidad, algo que nooooo se puede generalizarrrrrrrrr, algo al que hay que aportar los datos completos, estilo anuncio de idealista y mejor " in situ" para ser legal, ......y una obligación de un tasador y todo lo que conlleva, para miles de personas. Saludos