Barcelona lidera la tasa de esfuerzo para alquilar vivienda a cierre de 2023

El 65% de los alquileres supera el esfuerzo máximo recomendado para las familias

Más de seis de cada 10 pisos en alquiler en España se ofertan a un precio que supera el umbral de lo razonable, según los cálculos de idealista para una familia con ingresos medios que necesite una vivienda de dos habitaciones. Para no destinar más del 30% recomendado, debería pagar un máximo de 767 euros/mes a nivel nacional, mientras que el precio mediano se situaba en 899 euros/mes en el cuarto trimestre de 2023. Málaga, Palma, Alicante y Barcelona son las ciudades con el menor porcentaje de alquileres razonables, y es que la diferencia entre el precio de mercado en la capital catalana y una renta moderada alcanza los 589 euros mensuales.
Agente inmobiliario en EEUU

Las inmobiliarias prevén más subidas en el alquiler por la escasa oferta y precios de venta estables

La nueva Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) de idealista analiza las previsiones de las agencias inmobiliarias de cara al tramo inicial de 2024. Y prácticamente se mantienen frente al trimestre pasado, donde sigue creciendo la preocupación en el mercado de alquiler por la subida de las rentas, mientras la oferta sigue a la baja, sin visos de recuperación. En compraventa, estiman que seguirán captando más viviendas mientras los precios continuarán estables.
Pisos en Alicante

El 65% de las viviendas en venta en España tiene un precio inferior a los 150.000 euros

Más de seis de cada 10 viviendas a la venta que se anunciaron en idealista en el cuarto trimestre de 2023 tenían un precio de salida inferior a los 150.000 euros. De estas casas en el mercado, el 76% de ellas eran pisos, mientras que el 24% restante eran unifamiliares. Las provincias de Alicante (9,4%), Valencia (7,1%) y Murcia (6,2%) concentraron la mayoría de esta oferta más económicas en España, por delante de los principales mercados como Barcelona (5,8%) o Madrid (3,8%).
La demanda de alquiler en España vuelve a mirar a la periferia de las grandes ciudades

Ocho de los 10 municipios con más demanda de alquiler están en la periferia de Barcelona y Madrid

Ocho de las 10 localidades con la mayor presión de la demanda sobre la oferta de viviendas en el mercado de alquiler se concentra en las ciudades de la periferia de las dos grandes capitales españolas, según el estudio de idealista. Fuenlabrada (840 euros/mes), Getafe (899 euros) o Santa Coloma de Gramanet (929 euros) y Hospitalet de Llobregat (1.017 euros) son los principales ejemplos de cómo el área metropolitana de Barcelona (1.645 euros/mes) y de Madrid (1.523 euros) sigue copando la demanda para encontrar un arrendamiento.
Viviendas a la venta en una agencia inmobiliaria

La oferta de vivienda en venta acelera su caída con Barcelona, Palma y Valencia en cabeza

La oferta de viviendas en venta en el mercado se ha reducido un 8% interanual durante el cuarto trimestre de 2023, según un estudio de idealista. Esta pérdida de stock se ha acentuado en el tramo final de año, con cuatro puntos de caída frente a septiembre. La mayoría de capitales tiene ahora menos viviendas en venta de las que había hace un año, con Barcelona (-14%), Palma o Valencia (ambas con -17%) superando la media nacional, mientras que en Málaga (-8%), Madrid (-4%) o Sevilla (-2%) disminuyen algo menos.
Evolución del precio vivienda en venta en enero de 2024

La vivienda en venta se encarece un 0,4% en enero: lleva seis meses por encima de 2.000 euros/m2

El precio de la vivienda usada en España ha registrado una subida media del 0,4% en el mes de enero, situándose en 2.049 euros/m2, según el último índice de precios de idealista. Por sexto mes consecutivo, la oferta de casas en venta supera los 2.000 euros/m2 (agosto 2023), una cifra que no se veía desde julio de 2008. Los precios aumentaron un 8,2% interanual en el primer mes del año, aunque todavía se sitúan un 3,2% por debajo del récord histórico nacional (junio 2007). Los precios ya están en máximos en Madrid (4.190 euros/m2), Málaga (2.687 euros/m2) o Palma (3.924 euros/m2).
Precios de la vivienda en alquiler en enero de 2024

El precio del alquiler sube un 1,8% en enero y bate un nuevo récord

Los precios en la oferta del mercado de arrendamiento crecieron un 1,8% de media durante el mes de enero, para alcanzar los 12,4 euros/m2 al mes, lo que supone el mayor precio del alquiler en España de la serie histórica de idealista. Frente al año pasado, las rentas han subido un 10,8%. Todas las capitales ofrecen precios por encima de los máximos de 2008, con 34 de ellas en récord este enero. Barcelona (20,8 euros/m2) y Madrid (18,3 euros/m2) son las ciudades más caras de España para alquilar.
Buscando casa a través de idealista

Estos son los municipios con mayor demanda para comprar casa a cierre de 2023

Los municipios con mayor presión de la demanda sobre la oferta de viviendas a la venta en el último tramo del año pasado se concentraron entre Madrid y las ciudades de su periferia, como Las Rozas, Móstoles, Getafe o Alcalá de Henares. Estas localidades, con un amplio stock de casas en idealista, están acompañadas por otras capitales destacadas como Valencia, Pamplona, Santa Cruz de Tenerife o Las Palmas de Gran Canaria.
Vistas de San Sebastián

Continúa la caída de oferta de alquiler permanente mientras crece un 60% la de temporada

Los alquileres de temporada siguen aumentando su relevancia en el mercado inmobiliario en detrimento de los arrendamientos permanentes. En el último trimestre de 2023, el peso de este tipo de alquileres alcanzó el 11% del mercado, con un incremento interanual de la oferta del 58%, mientras que la oferta de alquileres permanentes se redujo un 15% en el mismo periodo, según idealista. El crecimiento de los alquileres de temporada es especialmente significativo en Málaga, Valencia, Alicante, Sevilla, Palma, y Bilbao.
Vista general de Barcelona

Aumenta el esfuerzo para comprar o alquilar una vivienda en 2023

El porcentaje de los ingresos del hogar necesario para acceder a una vivienda creció hasta el 22% en el caso de la compra y hasta el 33% en el caso del alquiler durante el último año, según el estudio de idealista con datos del cuarto trimestre de 2023. La falta de oferta y el consiguiente incremento de los precios es la causa de que el esfuerzo para alquilar haya alcanzado el máximo recomendado por los expertos, con un incremento de tres puntos en el último año. Mientras, que el encarecimiento de la financiación parece ser el responsable de que las familias que compran una vivienda hayan pasado de tener que destinar el 18% de sus ingresos en diciembre de 2022 al 22% actual.