Noticias sobre cómo vender mi casa

Una de las dudas más frecuentes de quienes están pensando en vender una vivienda es si se puede traspasar sin estar del todo pagada.  Ante esta situación surgen numerosas preguntas y consideraciones importantes.

El proceso de venta de un inmueble requiere toda una serie de trámites que consumen tiempo y recursos, especialmente si queremos maximizar el beneficio y conseguir una venta rápida y profesional. Por eso muchos particulares y empresas optan por delegar esta tarea en agencias inmobiliarias.

¿Estás pensando en comprar o vender una vivienda?

El precio de la vivienda usada en España ha registrado una subida media del 0,4% en el mes de enero, situándose en 2.049 euros/m2, según el último índice de precios de idealista. Por sexto mes consecutivo, la oferta de casas en venta supera los 2.000 euros/m2 (agosto 2023), una cifra que no se veía desde julio de 2008. Los precios aumentaron un 8,2% interanual en el primer mes del año, aunque todavía se sitúan un 3,2% por debajo del récord histórico nacional (junio 2007). Los precios ya están en máximos en Madrid (4.190 euros/m2), Málaga (2.687 euros/m2) o Palma (3.924 euros/m2).

El precio de la vivienda en España bajará un 0,3% este año, para retomar las subidas en 2025 y 2026, con alzas del 1,5% y del 2%, respectivamente, tras un segundo y tercer trimestre de 2023 marcados por "la resistencia a la caída de los precios", según el informe de S&P Global Ratings sobre 'Mercados europeos de la vivienda'. La escasez de oferta de obra nueva junto a los altos tipos de interés han sido los principales factores para que los precios residenciales en Europa se mantuvieran o cayeran menos de los esperado. Las previsiones para 2024 en Alemania (-1%), Francia (-3,5%) e Italia (-3,9%) son de mayores caídas, frente a las subidas de Portugal (0,3%) o Reino Unido (1%).

Cuando nos enfrentamos a la venta de una vivienda (o de cualquier otro tipo de inmueble), sin duda el paso definitivo y el más material de todos es el acto de la entrega de llaves: con él, el comprador pasa a poder acceder como nuevo propietario al inmueble que acaba de adquirir, un acto simbólico q

El notario es una de las figuras que se precisan a la hora de firmar y hacer efectiva una compraventa. Se trata de un funcionario público autorizado para certificar y dar fe de documentos legales, contratos, hipotecas y transacciones.

La tasación es un trámite habitual en las operaciones de compraventa de viviendas. Con ella, se conoce el valor de mercado de la casa. Ahora bien, ¿quién paga la tasación de una vivienda, el comprador o el vendedor? Además, ¿quién tiene que llevar a cabo dicho trámite y de qué depende su precio?

En el penúltimo mes del año se inscribieron en los registros 46.888 transacciones de viviendas en toda España, un 15,1% menos interanual. Según el INE, entre enero y noviembre las compraventas acumulan una bajada del 9,3%, tras acumular 10 meses en negativo. Los mayores descensos se han producido en el mercado de vivienda usada (-16%), mientras que solo tres CCAA se libran de los números rojos: Asturias (6,6%), Cantabria (5,1%) y Castilla–La Mancha (2,6%). En cambio, Extremadura, La Rioja y Madrid han registrado caídas de más del 25%.

El ‘gap’ entre demanda y oferta es un factor clave que marcó el inmobiliario durante 2023. Parece que esto se mantendrá en estos primeros meses del año, de igual forma que hay diferencia entre la vivienda nueva y la de usada. Según los expertos consultados, las transacciones de viviendas nuevas seguirán estables en el arranque del año, pero la de usada se reducirá a causa de la inflación, los tipos de interés y los conflictos bélicos actuales, que están creando un nivel de inseguridad en la inversión por parte del comprador.