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Quo vadis, vivienda? 10 conclusiones del ll coloquio inmobiliario de idealista.com

foto del encuentro de expertos del sector
Autor: Redacción

idealista.com [empresa editora de este portal] celebró el pasado jueves 11 de noviembre una segunda edición del desayuno de trabajo denominado "quo vadis, vivienda?" (¿adónde vas vivienda?). A la cita acudieron diversos perfiles como profesionales del mercado inmobiliario (asesores financieros, comercializadores de viviendas para bancos, consultores inmobiliarios y brokers hipotecarios) y periodistas/bloggers de perfil económico-financiero. La mesa se completó con diversos integrantes de idealista.com y todos compartieron sus ideas sobre qué deparará para el mercado inmobiliario 2011, que sin duda será un año muy importante

El próximo ejercicio será uno de los más inciertos de los últimos años para el sector inmobiliario. El tono mayoritario de la mesa fue de desconfianza respecto a lo que se avecina para los próximos meses. Entre los motivos y las consecuencias se señalaron:

1) los bancos y cajas van a tener más pisos

El inventario de pisos de bancos, lejos de bajar, subirá, ya que además de los problemas como el paro, muchas entidades se enfrentan en 2011 al fin de las refinanciaciones que hicieron a algunos promotores y les llegarán más viviendas. Por estos motivos y por los cambios de la política de provisiones del banco de España, los bancos deberán afrontar más gastos por tener sus viviendas

Consecuencia: el precio de la vivienda bajará y muchas entidades serán agresivas en sus precios para reducir su stock

2) la situación de muchas entidades es delicada

La banca está en un dilema: o bien preserva los fondos propios intentando no sacarse de encima activos inmobiliarios con pérdidas o bien genera liquidez vendiendo con rebajas. De momento la mayoría de entidades han optado por la primera opción ya que hasta ahora les ha sido fácil generar liquidez (vía captación de depósitos o financiación barata del bce). Para algunas entidades, que se han dado cuenta de que probablemente es mejor sacar ahora la mayor parte de activos que tienen en balance que seguir esperando y aplazando el problema, la situación puede empezar a cambiar

Consecuencia: el mercado de pisos de bancos puede partirse en dos. Los bancos y cajas en mejor situación financiera podrán rebajar más los precios y ser más baratos, pero habrá otros que no podrán y serán caros

3) escaso acceso al crédito

La banca se está empezando a dar cuenta de que los activos inmobiliarios “están vivos” y "piden comer" (las promociones se deterioran con el paso del tiempo, hay vandalismo, se cobran impuestos y hay que hacer provisiones). En resumen, se requieren recursos para mantenerlas. Además, hay pérdidas inmobiliarias aún ocultas en los balances de los bancos que Irán saliendo con el paso del tiempo

Consecuencia: estos problemas seguirán limitando la capacidad de la banca de dar crédito y el que lo hagan no será barato

4) cambio generacional a compradores sin ahorros

Los formadores de hogares actuales deberían ser parejas jóvenes, pero dicho segmento de la población está en muchos casos sin ahorros y/o con un trabajo precario. El fin del baby boom como formadores de hogares también provoca que cada vez lleguen a la edad de comprar casa hijos únicos, que a medio plazo heredarán una o varias casas. Además, están viviendo el derrumbe de una burbuja inmobiliaria, por lo que su predisposición a comprar casa no es tan imperiosa como en generaciones pasadas, viendo con mejores ojos que otras el alquiler

Consecuencia: mucha gente se está presentando a comprar casa sin ahorros e incluso con créditos (coches, vacaciones...) sin terminar de pagar. Para comprar, estos perfiles necesitan una financiación del 100%, que en condiciones normales no es viable. Actualmente sólo encontrarían salida pisos de bancos y cajas

5) recorte a la desgravación

Quien compre casa a partir del 1 de enero de 2011 ya dependerá de sus ingresos para tener acceso a las desgravaciones o no. Se trata de un cambio importante y que rompe con toda una tradición en el sector

Consecuencia: parece que durante los primeros meses del año la desgravación afectará a la baja a la venta de viviendas, pero, pasado el primer shock, la mayoría de expertos espera una mejora de cifras especialmente en el segundo semestre. En cuanto a precios, no queda claro si habrá una rebaja de los precios por la presión de la demanda o si el vendedor mantendrá el tipo

6) el problema está en el suelo

Los pisos que están terminados se podrán vender antes o después, pero el gran problema que afrontan los bancos son los suelos adquiridos de las promotoras a precios desorbitados. Además, hay suelos sin ningún tipo de futuro ya que no hay demanda para desarrollar planes de urbanismo en aquellos que se quedaron sin ser urbanizados o que lo están en zonas inundadas de viviendas sin vender

Consecuencia: algunos suelos se podrán transformar en pisos pero otros serán engullidos por los balances de los bancos con el paso de los años

7) la situación económica no acompaña

La incertidumbre económica, el desempleo y la inseguridad laboral pesan en el ánimo de los compradores. No se espera una mejoría de estos factores a corto plazo. El Euribor cotizará poco a poco la cercanía de una subida de tipos de interés y seguirá al alza

Consecuencia: la demanda de vivienda seguirá cauta por ambos aspectos, que desincentivan a comprar. De nuevo, si la situación general mejora en el segundo semestre de 2011, se verá un sector inmobiliario más saludable

8) competencia a cuatro bandas

Hay zonas de España donde se venden pisos de bancos, de promotores, de vpo por los organismos y de particulares. Se critica la venta de viviendas de protección oficial en zonas donde ya hay sobreoferta de casas. Por otro lado, se alerta también de lo contrario: hay zonas al norte de Madrid donde no hay posibilidad de comprar una vivienda nueva porque no la hay

Consecuencia: en las zonas de competencia feroz el precio tiende a bajar pero es una mala noticia para los vendedores

9) promoción de viviendas anémicas durante años

Aunque hemos asistido a años de cerca de 800.000 viviendas nuevas construidas al año, algunos asistentes apuestan por que no se producirá una construcción muy superior a las 80.000-120.000 durante bastante tiempo. Además, se estima que sólo se construirá en sitios puntuales, con demanda asegurada

Consecuencia: muchos compradores que deseen una vivienda nueva en una zona de demanda destacada no podrán acceder a ella y el sector se pasará años digiriendo los excesos del pasado

10) vender se vende, pero al menos a -30%

En España se vende, pero sólo parte de las viviendas y siempre que estén con un considerable descuento. Se habló de al menos el 30% desde máximos y para activos sin problemas de estado y/o situación. Aunque hace años dicha cifra de desplome habría sido calificada de locura, ahora los que están cerca del mercado hablan de ella y la asumen con una gran normalidad

Consecuencia: todo lo que quede por encima de ese precio no será vendido a corto plazo

En está edición del quo vadis vivienda han participado  Rafael valderrábano (básicohomes), Carlos Ferrer-bonsoms (jones lang lasalle), mikel echevarren (irea), Juan villén (capitae), remo (el blog salmón),  miquel roig (expansion.com), Rubén j. Lapetra (cotizalia), Jesús Pérez (financialred), Enrique utrera (lainformacion.com), Vicente varó (unience)y josé María huch (gurusblog). Por parte de idealista.com asistieron Fernando Encinar, jefe de estudios, María Martínez, encargada de la organización del evento, y Daniel montero, responsable de idealista news y que fue el encargado de moderar el debate

El evento narrado por otros asistentes:

Previsiones vivienda para el 2011: menos ventas, precios a la baja y subida de tipos de interés

El sector inmobiliario en quo vadis vivienda. Del infierno camino al purgatorio

Cinco razones para entender por qué las casas serán más baratas en 2011

¿Quo vadis vivienda?

Quo vadis en idealista

 

Noticias relacionadas:

Leer conclusiones del primer quo vadis, vivienda?

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Comentarios

Tu novio no gana el doble que tú, simplemente porque tú no tienes ni novio, ni piso, ni donde caerte muerta.

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Lorena, aunque devuelvas las llaves al banco la deuda continua y se acrecienta. El banco venderia tu piso por el 50% de loque tu lograrias y tendrias que afrontar el resto de la deuda y gastos varios e intereses. No es un negocio, es la ruina

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Mi novio me ha dicho que se cancela la deuda entera. Como en otros paises.

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Mi novio me ha dicho que se cancela la deuda entera. Como en otros paises.

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¿Comprar ahora o esperar? Algunas preguntas importantes: 1. ¿Se debe comprar en plena explosión de la burbuja y cuando la propia AEB ha dicho que la “bajada es insuficiente”? 2. ¿Se debe comprar cuando el propio Banco de España ha dicho a todo los españoles que a los pisos aun les queda una bajada del 40% para volver a la normalidad.? 3. ¿Está dispuesto a asumir los riesgos que se adquieren sobre una activo que hemos hipotecado cuando el mismo se está devaluando progresivamente? 4. ¿Es consciente que el “activo “vivienda a comprar” tiene unos precios que son insostenibles con el nivel de renta español.? 5. ¿Está “dispuesto a aceptar sin rechistar” que su hipoteca se convierta en "su nueva forma de esclavitud"? Si tiene claras las respuestas a las preguntas anteriores, tendrás claro si comprar o esperar.

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Tu novio te la quiere meter doblada.
Tu no tienes una hipoteca por el piso, sino por el dinero que te prestaron y sus intereses, y lo vas a pagar quieras o no, sobre todo si el piso ya no vale lo que valia.
Lo que le pasa a tu novio es que es un inculto financiero y no le mola tu piso. E como gana mas que tuse merece algo mejor, segun el, y quiere un piso de postin, porque el lo vale.
Supongo que estas muy buena y tu novio le parece que eres adecuada para el, pero cuando encuentre otra mejor a lo mejor a la que devuelve al banco es a ti. Que eso si se puede hacer.

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http://www.europapress.es/economia/construccion-y-vivienda-00342/noticia-economia-finanzas-rato-advierte-digestion-inmobiliaria-grandes-retos-banca-20101116150248.html Rato reconoció que la accesibilidad al mercado de la vivienda "ha mejorado mucho" en España, pero subrayó aún se encuentra en niveles en los que la mayor parte de los endeudados no pueden realmente acceder al mercado. En este sentido, recordó que midiendo la accesibilidad como el porcentaje de ingresos brutos familiares destinado al pago de hipotecas, se encuentra actualmente en el 33,2% de los ingresos, "esfuerzo que pocos hogares pueden afrontar". Asimismo, subrayó que los tipos de interés no siempre se mantendrán en mínimos históricos, por lo que esta accesibilidad "deberá mejorar vía precios o empleo". Rajoyyyyysiiiiiiiii, este es de los tuyos...y mira lo que dice... ;)

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9) promoción de viviendas anémicas durante años

Aunque hemos asistido a años de cerca de 800.000 viviendas nuevas construidas al año, algunos asistentes apuestan por que no se producirá una construcción muy superior a las 80.000-120.000 durante bastante tiempo. Además, se estima que sólo se construirá en sitios puntuales, con demanda asegurada

Consecuencia: muchos compradores que deseen una vivienda nueva en una zona de demanda destacada no podrán acceder a ella y el sector se pasará años digiriendo los excesos del pasado.
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Esto es totalmente contradictorio, o sea se dice que durante mucho tiempo no habrá construcción y mucha gente no podrán comprar vivienda en ciertos sitios con mucha demanda, y la consecuencia sería que se tardaría en digerirla oferta???, y pregunto no se les ocurre a estos "ejpertos" pensar en que en algunos sitios no habrá oferta suficiente y pueden subir los precios?????, por cierto, en el plantel de ejpertos no hay nadie nadie del sector, solo periodistas y aficionados, cuando se trata un tema al menos se pregunta o se contrastan las opiniones con algún representante de los que trabajan en el tema a tratar, tipical spanish.

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#19 Martes, 16 Noviembre 13:08 uno que pasaba responde a anónimo en gijón, hace unos años pedían 1.250.000 euros por una casita. Ahora, caja Cantabria pide 782.000 euros por la misma casita. Ni ahora ni antes la "chusma" podía comprarla. Ahora, quizás puedan los ricos. Por cierto, tanto yo como todos mis vecinos nos hemos comprado vivienda, y todos somos a lo que tú denominarías "chusma". Eso sí, sobre plano a finales de los 90. Sí, se puede construir vivienda para la "chusma", solo es necesario voluntad política. Pero no voluntad política para subvencionar, sino voluntad política para que se pueda comprar a precio de costo + beneficio + algo por el valor del suelo.

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Por cierto, tanto yo como todos mis vecinos nos hemos comprado vivienda, y todos somos a lo que tú denominarías "chusma". Eso sí, sobre plano a finales de los 90. Sí, se puede construir vivienda para la "chusma", solo es necesario voluntad política.

.........................

Eso fue otra época.ahora interesa que la gente no tenga vivienda, no se fije a un lugar, y fluya de región en región, de trabajo en trabajo, de ocupación en acupación.

Es el posmodernismo líquido, flexible, zen y cool, que las nuevas generaciones abrazan con arrobo.

Y hacen muy bien, sí señor.

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Por cierto, tanto yo como todos mis vecinos nos hemos comprado vivienda, y todos somos a lo que tú denominarías "chusma". Eso sí, sobre plano a finales de los 90. Sí, se puede construir vivienda para la "chusma", solo es necesario voluntad política.

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Eso fue otra época.ahora interesa que la gente no tenga vivienda, no se fije a un lugar, y fluya de región en región, de trabajo en trabajo, de ocupación en acupación.

Es el posmodernismo líquido, flexible, zen y cool, que las nuevas generaciones abrazan con arrobo.

Y hacen muy bien, sí señor.

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Lo que seguro que no se lleva ni es cool ni na, es con un sueldo de 1000€ pagar 200.000€ por un pisito.

Casi 17 anualidades íntegras ademas de gastos y sin contar intereses bancarios de la hipoteca.

En nuestro entorno basta con 4-5 anualidades de sueldo para comprar vivienda.

Y hasta que eso no se normalice, los pisos seguirán languideciendo en los portales de venta, no se venderán, la demanda no dispone de solvencia para pagar esas cantidades irreales con su actual poder adquisitivo.

O eso o multipliquen por cuatro los sueldos.

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Por cierto, tanto yo como todos mis vecinos nos hemos comprado vivienda, y todos somos a lo que tú denominarías "chusma". Eso sí, sobre plano a finales de los 90. Sí, se puede construir vivienda para la "chusma", solo es necesario voluntad política.

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Eso fue otra época.ahora interesa que la gente no tenga vivienda, no se fije a un lugar, y fluya de región en región, de trabajo en trabajo, de ocupación en acupación.

Es el posmodernismo líquido, flexible, zen y cool, que las nuevas generaciones abrazan con arrobo.

Y hacen muy bien, sí señor.

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Lo que seguro que no se lleva ni es cool ni na, es con un sueldo de 1000€ pagar 200.000€ por un pisito.

Casi 17 anualidades íntegras ademas de gastos y sin contar intereses bancarios de la hipoteca.

En nuestro entorno basta con 4-5 anualidades de sueldo para comprar vivienda.

Y hasta que eso no se normalice, los pisos seguirán languideciendo en los portales de venta, no se venderán, la demanda no dispone de solvencia para pagar esas cantidades irreales con su actual poder adquisitivo.

O eso o multipliquen por cuatro los sueldos

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O alquilad, que no os quereis enterar.

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Yo te voy a alquilar a ti y en un par de meses dejar de pagar para que te quedes satisfecho.

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SALE EN BLOQUE

El Gobierno huele a miedo: "España es solvente"Libertad Digital

Los principales referentes del Ejecutivo socialista han salido en bloque en los últimos días para defender a capa y espada la solvencia y credibilidad de España, tras la fuerte tensión que vive el mercado de deuda pública a raíz del posible rescate de Irlanda y Portugal. »

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EN UN PLENO CONTRA EL PP

Los 60 insultos de un alcalde: "aborrecible, atroz, culero, repugnante, miserable...

"Miguel Ángel Pozas Sánchez-Gil (PSOE), alcalde de Manzanares, Ciudad Real, dejó atónitos a oposición y equipo de Gobierno durante el pleno de ayer al recitar 60 insultos, todos dedicados al PP, informa Periodista Digital.

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Casero casero... que si, que a alquilar... jaja pero a precio mas bajo, que no solo hay burbuja de ventas, tambien de alquiler... gotita a gotita la cosa baja.

Ahora os toca mimar y mimar a vuestros inquilinos.

Ya sabes gotita a gotita todo vuelve a su sitio.

Jaja

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Ha finalizado la sesion en el ibex 35.
Hay gente que lo esta pasando muy muy mal:

10.095,40 -2,46% -254,30

Todo rojito como el color del psoe.
Veremos que dice el presidente Alfredo Perez Rubalcaba para tranquilizar mañAna a los mercados...

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Estos expertos son todos vendedores de agencias, periodistas y aficionados.
No seria mejor juntar a profesionales del sector? promotores, arquitectos, tasadores, ingenieros, colegios profesionales, economistas, etc ?

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Estos expertos son todos vendedores de agencias, periodistas y aficionados.
No seria mejor juntar a profesionales del sector? promotores, arquitectos, tasadores, ingenieros, colegios profesionales, economistas, etc ?
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Esos llevan ya años callados como putas y mintiendo a diestro y siniestro, a ver si engañan a algunos pardillos más antes de que se destape el pastel.
Con alguna excepcion estan los enconomistas, que llevan años diciendo que vamos a la ruina, cuesta abajo y sin frenos, pero nadie parece querer oirles

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Son seis años oyendo más de lo mismo.
Antes el problema los inversores, promotores, pasapiseros y politicos recalificando suelo sin parar para llenarse los bolsillos los amigos, nadie sabía nada " la economía va bien y más que bien", el problema éramos los burbujistas que hablabamos de la sobrevaloración, falta de cumplir requisitos para hipotecarse, el que no se compre suelo ni vivienda cara......
Hoy el problema los bancos, que no quieren bajar los precios, siguen vendiendo caro, con la posibilidad de financiar el 100%......mientras los vendedores no venden por falta de préstamos aunque se baje el 30%, los colgados del cuello con hipotecas a 30-40 años embargados, ,los promotores sin vender y sin pagar, muchos entregados ya en Dación de pago.......sin hacerse cargo de impuestos, ni de comunidades de vecinos( ni bancos que embargan y promotores que no venden).
Todos sabemos la verdad, España miente y se vive de la apariencia y de la corrupción.......hasta que todo salte por los aires ¿ Cómo? Ya no sé decirles como, eso que lo diga el presidente, vicepresidentes, secretarios, vicesecretarios, directores generales, delegados del gobierno, comunidades autónomas, diputaciones...........o miles de asociaciones de promotores y de los que se pida¿ Para qué? ……Para algo deben de estar, todos los días con banderitas y reuniones, rodeados de expertos que no pueden contar la verdad.
Señores, estar aquí ya da asco, no de ahora sino desde hace años.....nos gustaría poder haber hecho algo y poder hacer algo, pero no podemos hacer nada, así que señores de idealista, banqueros, economistas, periodistas, apis, administradores de fincas, comerciales.......sigan hablando, pocos les harán caso, aquí no hay confianza en nada y para recuperarla, sólo es posible bajando precios de golpe, dar prestamos a quien pueda pagarlo….
¿ Saben cual es mi tristeza? Ser burbujista antes en pleno boom inmobiliario y ahora en “plena crisis – estamos empezando el 2011 peor, diga lo que se diga………. Para ser t-a-c-h-a-d-o antes y ahora.
Que hable quién le dé la gana, yo sólo apareceré como aparezco en el último año, para informar y asesorar de preguntas que no saben resolver otros y yo si como profesional del sector inmobiliario.
Por cierto, no me esperen en el c-o-n-s-u-l-t-o-r-i-o de idealista, para seguir informando a cambio de nada. Ya esta bien de hacer el Primo en este país.
Ya está bien de a-c-o-s-a-r a los burbujistas, que hemos sido los únicos que hemos contado la verdad siempre( antes y ahora).
España tiene mucho “ f-l-a-t-o”.

Pd.- Doy las gracias a los seguidores de mi blog, porque veo que dos temas siguen en destacados todos los días. 1.- la demanda potencial y 2.- ¿ Cuál es el valor mínimo por el que debo escriturar una compraventa?.

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Hola km. La verdad es que te entiendo, aún habiendo llegado mucho después que tu al foro. Yo mismo he estado a punto de tirar la toalla en más de una ocasión. La cosa está clara. Algunos ya sabemos de sobra, por lo menos en líneas generales, lo que va a ocurrir y la situación actual de las economías. Entonces, ¿Para qué seguir predicando en el desierto?La gente sólo escucha lo que quiere oír, y si te sales de ese guión, eres un castastrofista que no tiene ni idea de lo que dice. Aquí me ha ocurrido, pero por supuesto que también en la calle. Pero por otro lado, siempre hay quien sí que escucha e incluso te da nueva información y distintos puntos de vista, con lo que creo que merece la pena. Mejor tomarlo como un medio de enriquecimiento personal, y que cada cual que haga lo que crea oportuno.

Aprovecho para felicitarte por tus blogs y aportaciones. Valiosísimas para los que no tenemos tantos conocimientos de la materia. No te desanimes. Estamos ya en la recta final, cerca ya de la capitulación.

Un saludo.

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Son seis años oyendo más de lo mismo.

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Km, kike, si te sirve de algo, el que suscribe lleva tres años siguiéndote día a día a ti, a caribdis, a hierofante, a luisito, a gabacho, a otra opinión, a infiltrada tiempo ha (¿Dónde andará?) Y a alguno más. Gracias a vosotros he conseguido mantenerme "en forma", es decir, vivito, coleando, informado, conectado al reverso de la noticia y, por ende, relativamente a salvo de las fauces de las fieras que nos merodean y seguirán merodeándonos.
Por eso, gracias, muchas gracias, pero no me extraña que estés quemado.
Y es que c'est la guerre, que no nos quepa la menor duda.

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Yo en tu lugar, me tomaría unas vacaciones.

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Son seis años oyendo más de lo mismo.
Antes el problema los inversores, promotores, pasapiseros y politicos recalificando suelo sin parar para llenarse los bolsillos los amigos, nadie sabía nada " la economía va bien y más que bien", el problema éramos los burbujistas que hablabamos de la sobrevaloración, falta de cumplir requisitos para hipotecarse, el que no se compre suelo ni vivienda cara......

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Por suerte yo hace 6 años no sabía ni que usted existía.y digo suerte porque creo que 6 años leyendo a alguien como usted me hubiera provocado una úlcera o algo peor.

Váyase usted a cagar al monte. Pesado de los cojones.

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Vamos a ver señores, para cuando se va a empezar a expropiar a los bancos y constructoras los miles y miles de pisos vacios?

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Pienso igualmente que la vivienda le queda mucho por bajar. Soy extranjero y aunque las comparaciones son odiosas, llevo 2 años buscando casa con un presupuesto que considero elevadisimo (650000 Euros) pues aun asi no encontramos una casa en buen estado por menos de (800000 euros) en una zona respetable. Lo que mas nos llama la atencion es que la gente vendiendo las casas nos comentan que tiene muchas posibilidades :). es decir pago 800000 + impuestos + posibilidades.

Con este presupuesto me compro una mansión en ciudades en Alemania belgica o Francia.

Estamos hablando de un presupuesto que correspondería a pagar un 35% de una nomina de 100000 euros durante 20 años. Desde luego los que nos venden las casas no tienen pinta de ganar ni la mitad...

Perdonad pero esto es desesperante

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Hace dos días leí un par de artículos que decía que si no se ponen a contruir pisos ya dentro de un año no abran pisos para vender y subirá muchímo otra vez el precio, ahora este articulo que augura casi el fin del mundo... por favor, no nos damos cuenta de que nos quieren conducir como borreguitos en función de sus intereses??? Evidentemente los bancos quieren vender sus pisos, la reducción de ventajas fiscales jugará en contra de la venta de pisos, etc. pero que cada día nace y muere gente es evidente, que cada día la gente se casa, tiene hijos, etc. y que los pisos que no se vendan hoy se venderán todos juntos mañAna, la única manera de estabilizar la cosa sería una venta natural, no "ahora todos a comprar" y "ahora nadie compra", así nos luce el pelo....

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A ver si sale el sol de una vez
No hago mas q leer insultos q si chusmas q si pisos sin ascensor lo que esta pasando aqui es q la gente quiere vivir por encima de sus posibilidades
Coche ,viajes,comer ,cenar fuera de casa naturalmente comprar ropa y accesorios marca de turno en fin consumir mas de lo que pueden y luego pretender comprar un piso en el centro con ascensor y garaje por el precio de uno sin ascensor claro sin ahorrar y sin esforzarse por que para que

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A ver si sale el sol de una vez
No hago mas q leer insultos q si chusmas q si pisos sin ascensor lo que esta pasando aqui es q la gente quiere vivir por encima de sus posibilidades
Coche ,viajes,comer ,cenar fuera de casa naturalmente comprar ropa y accesorios marca de turno en fin consumir mas de lo que pueden y luego pretender comprar un piso en el centro con ascensor y garaje por el precio de uno sin ascensor claro sin ahorrar y sin esforzarse por que para que
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Totalmente de acuerdo.
Y ademas te ha faltado :
Querer un buen estado de bienesta y pagar poco i.v.a. Y que los impuestos sean bajos y los paguen otros.

Iva. Mas barato que Alemania
Ibi. Mas barato que en Alemania
Recogida basuras: mas barato...........
Agua: mas barata...........
Electricidad: mas barato que..........
Gasolina: mas barato.............
Tabaco: mas barato........
Alcohol: mas barato.........
Cenar fuera: mas barato.............
Transporte publico: mas barato............
Etc, etc......

Es que cuando comparamos , solo comparamos lo que nos interesa?
Y ademas queremos vivir mas centricos y mejores zonas y con vistas
Anda que no hay pisos de 100 m2 por menos 150.000 euros por la geografia española que para una pareja con 2 salarios medios son perfectamente asumibles

En mi pueblo de 5000 habitantes a 80 km del mediterraneo los pisos o casas de 120 m2 se venden entre 70.000 y 120.000 euros
A 50 km de la puerta del sol en Madrid chalecitos adosados, nUEVOS , de 100 m2 mAS JARDIN SE VENDEN A MENOS DE 200.000 EURO

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Es que cuando comparamos , solo comparamos lo que nos interesa?
Y ademas queremos vivir mas centricos y mejores zonas y con vistas
Anda que no hay pisos de 100 m2 por menos 150.000 euros por la geografia española que para una pareja con 2 salarios medios son perfectamente asumibles

En mi pueblo de 5000 habitantes a 80 km del mediterraneo los pisos o casas de 120 m2 se venden entre 70.000 y 120.000 euros
A 50 km de la puerta del sol en Madrid chalecitos adosados, nUEVOS , de 100 m2 mAS JARDIN SE VENDEN A MENOS DE 200.000 EURO

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Perdone,pero dejemos de decir tonterias.
La gente vive en Madrid porque alli encuentra trabajo y no vive en su superidilica ciudad de 5000 habitantes porque alli se comerian los mocos.
En cuanto a los maravillosos pisos de 200.000 a 50 km de Madrid, y no tiene usted en cuenta los gastos de mantener dos coches, la gasolina, el tiempo perdido en ir y venir.... no veo elchollo por ningun lado.
En cuanto a lo de dar por supuesto dos sueldo siempre, pues bueno, debe ser para que le cuadre sus maravillosos calculos que demuestra como cualquiera trabajando un poco consigue un par de metros cuadrados donde caerse muerto.
Los pisos centricos tendrian que caer un 50% para que su precio tenga algun sentido logico y lo pueda comprar su demanda potencial (o usted cree que en el centro solo viven directivos y rentistas?) y los pisos a 50km y en pueblecitos a 80km del mediterraneo posiblemente su caida tendria que acercarse mucho mas al 60-70%
De todos modos que mas da, ustedes seguiran aferrados a sus precios absurdos y siempre quedara un panoli que les compre sus joyas, el problema es la sorprendente escasez de panolis. Me sospecho que el 90% de ustedes tendran que quedarse sin vender sus joyas. Una pena, pero que mas da? si valen lo que valen mejor conservarlas.

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Totalmente de acuerdo.
Y ademas te ha faltado :
Querer un buen estado de bienesta y pagar poco i.v.a. Y que los impuestos sean bajos y los paguen otros.

Iva. Mas barato que Alemania
Ibi. Mas barato que en Alemania
Recogida basuras: mas barato...........
Agua: mas barata...........
Electricidad: mas barato que..........
Gasolina: mas barato.............
Tabaco: mas barato........
Alcohol: mas barato.........
Cenar fuera: mas barato.............
Transporte publico: mas barato............
Etc, etc......

Es que cuando comparamos , solo comparamos lo que nos interesa?
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Todo lo que usted menciona está en relación a sus sueldos, es decir más elevados que en España (ellos nos no doblan o triplican). Por tanto pagando todo lo que usted menciona al final tienen menos gastos que nosotros. Y además la vivienda cuesta la mitad que en españa.

Juzgue usted mismo

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Con sueldos de 1000€ dejaos de ostias es imposible comprar nada por lo menos en grandes ciudades, pero una empresa hoy por hoy dificilmente puede pagar sueldos mayores sobre todo a gente joven que en un principio poco o nada aportan a la empresa, despues de desaniman y cuando tienen experiencia siguen sin aportar nada a la empresa, eso si se quiere un buen piso buen coche y buenas vacaciones por 1000€ o 2000€ si son una pareja con ese dinero como maximo uno va a la cocina, la culpa la tienen estos gobiernos de mierda que junto a sus colegas los bancos se les ha acabado el chollo de la especulacion y el de controlar la vida de la gente durante 30 años a base de hipotecas askerosas.

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Todos los analistas dicen que los precios han bajado 20% . Yo he entrado a la pagina de un banco que pone en venta sus apartamentos en Mallorca y la sorpresa fue que muestran un piso vendido con un precio de oferta de 160.000€ . Yo vivi en ese edificio y tenia piso igual al del anuncio y lo vendi 2006 al mismo precio que ahora. Puede alguien explicarmelo coherentemente.

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Observo, cada vez que leo algo vuestro referente al precio de la vivienda, que esta sigue a la baja. Esto no creo que le de ánimo a los vendedores y, por el contrario, sí a los especuladores.

Danos alguna buena noticia alguna vez a los que deseamos vender nuestra vivienda a un precio justo y razonable y no a precio de mercadillo.

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Sábado, 20 Noviembre 17:11 anónimo dice Observo, cada vez que leo algo vuestro referente al precio de la vivienda, que esta sigue a la baja. Esto no creo que le de ánimo a los vendedores y, por el contrario, sí a los especuladores. Danos alguna buena noticia alguna vez a los que deseamos vender nuestra vivienda a un precio justo y razonable y no a precio de mercadillo ********************************************************** PERDONE: ¿QUÉ eS PARA USTED "precio de mercadillo"? (SE LO PREGUNTO DE OTRA MANERA: ¿QUE ES "un precio justo y razonable"?)

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#77 sábado, 20 Noviembre 15:54 tony dice Todos los analistas dicen que los precios han bajado 20% . Yo he entrado a la pagina de un banco que pone en venta sus apartamentos en Mallorca y la sorpresa fue que muestran un piso vendido con un precio de oferta de 160.000€ . Yo vivi en ese edificio y tenia piso igual al del anuncio y lo vendi 2006 al mismo precio que ahora. Puede alguien explicarmelo coherentemente. ----- Voy a intentarlo. Si el corte inglés, en rebajas, pone que ha rebajado una camisa un 20%, de 20€ a 16€, como resulte que miente, y antes esa camisa valiese 16€, le cae una multa por parte de consumo. Si un banco dice que ha rebajado un x% un piso, pero resulta que el precio sigue siendo el mismo, consumo no ejerce ninguna actuación contra el banco. Creo que lo he explicado claro. Saludos.

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Menudo robo que le está haciendo el Barcelona de baloncesto al caja laboral , las casas de apuestas han pagado al corrupto arbitraje español.

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El arbitraje de baloncesto está inmersa en la mayor corrupción del mundo.

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Es una verguenza el robo al caja laboral de baloncesto, estos arbitros de mierda.

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Los arbitros de mierda se han cargado el partido y sus cuentas bancarias se han engordado con los ingresos de las casas de apuestas.

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Los arbitros están haciendo todo lo posible para que el Barcelona gane.

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Los arbitros se están cargando el partido.

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Arbitros hp...

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Desde 1997 hasta hoy la vivienda se ha encarecido un 300% mientras que los salarios lo han hecho menos del 40%. Todavía queda mucho trecho para que el precio de la vivienda se relativice con respecto a los salarios.

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La verdad, me la machaca el tema de la vivienda en 2011, el rollo burbu y todas estas patrañas de comentarios amargados que vengo leyendo repetitivamente desde hace años...

Yo sigo bebiendo champagne y buenos vinos, me importó un rábano la vivienda en 2009, en 2010 y lo mismo me va a dar igual en 2011...

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Creo que los que tenemos que comprar un piso, estamos en el buen camino.!! es decir, debemos, aunque es complicado y a veces poco agradable, resistir a la compra, y no ofrecer ni mucho menos los desorbitados precios que aun se piden en muchos lugares, como capitales , y grandes ciudades.¡¡¡
Si mantenemos un tiempo mas nuestra postura 8aunque sea entrando en el alquiler), los precios de los inmuebeles,seguirán cayendohasta llegar a un punto razonable, ya que pagar por una necesidad y derecho, el precio de un capricho descontrolado, nos lleva una condena de por vida, pasando toda nuestra etapa laboral y mas, con un gasto que nos priva de poder vivir con dignidad.
Guerra a pagar precios de los epeculadores y toda la gente que pretende vivir sin pegar palo al agua, consiguiendo dinero d la venta de inmuebles, quetan olo son eso, inmuebles :un bien-servicio para las personas. No es un deportivo de lujo.
Aguantar mas tiempo, no os desanimeis y en breve la situación sufrirá cambios importantes.
Incluso obligaemos a los malditos bancos (ellos han creado esta crisis sin precedentes y los promotores y especuladores inmobiliarios)a que vendan sus inmuebles a precios razonables. Con perdidas de diner, es obvio, pero cuando hacemos un abuso y mala estión con nuestro negocio, no nos queda más que afrontar y asumir las perdidas!!! y al que no le guste que le den!!!
Paciencia y aguantar, que ganaremos seguro la batalla a esta panda de piratas.

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Doy las gracias a los comentarios inteligentes y basados en el estudio de la situación económica actual y también a los comentarios insustanciales llenos de faltas de ortografia (que delatan su falta de preparación y no solo sobre economia) asímismo doy las gracias a los comentarios como de los últimos que he leido en que dice que no le interesa el tema inmobiliadio (entonces porqué entra en este foro).
También agradezco los comentarios contradictorios de políticos y similares, ya que gracias a ellos ves con claridad que nos quieren engañar.
Me encanta este foro y de todos se aprende, del que quiere vender y de los que hace años estamos a la espera de que las cosas se muevan.
Habitualmente voy mirando la información de pisos que envian desde el idealista y la verdad es que tengo la sospecha de que muchos propietarios inflan los precios y al cabo de unos dias los rebajan, pero no son rebajas reales.
También observo que hay pisos que no entiendo como los publican, ya que son verdaderas cuevas con humedades e increiblemente sucios, teniendo como único atractivo que son céntricos.
En fín gracias a todos.

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La verdad sobre el mercado inmobiliario ¿Cuánto han bajado los precios de los pisos-alquileres?/ ¿Cuánto más van a bajar y porqué?/ Técnicas de negociación muy efectivas para comprar-alquilar/ situación real del sistema financiero español y consecuencias en el mercado inmobiliario/ cómo el sistema financiero-sistema político y las constructoras nos inducen a error sobre lo que está sucediendo ahorrate mucho dinero cuando compres/alquiles un piso /la presentacion del libro tendra lugar el jueves, 2 de diciembre, a las 20:15 en el centro cultural zayas, en calle principe de v e r g a ra 40, en Madrid. (Estaciones de metro lista, goya, velazquez o serrano) borjamateo.com

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Con un enorme stock de pisos, crisis económica, más de 4 mill de parados, miles de pisos que salen al mercado del alquiler, subida del iva, sin desgravación en la compra, sin desgravación en la cuenta ahorro vivienda, sueldos de risa, etc...dejen ya de manipular a la gente.

Los pisos van a majar muchísimo durante los próximos 2/3 años. Por lo menos hasta que se equlibren con los sueldos que pagan los "empresarios" de este país.

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¿Por qué un mil eurista (con todo el respeto) quiere tener una casa en propiedad?

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