Información sobre vivienda y economía

Quo vadis, vivienda? 10 conclusiones del ll coloquio inmobiliario de idealista.com

foto del encuentro de expertos del sector
Autor: Redacción

idealista.com [empresa editora de este portal] celebró el pasado jueves 11 de noviembre una segunda edición del desayuno de trabajo denominado "quo vadis, vivienda?" (¿adónde vas vivienda?). A la cita acudieron diversos perfiles como profesionales del mercado inmobiliario (asesores financieros, comercializadores de viviendas para bancos, consultores inmobiliarios y brokers hipotecarios) y periodistas/bloggers de perfil económico-financiero. La mesa se completó con diversos integrantes de idealista.com y todos compartieron sus ideas sobre qué deparará para el mercado inmobiliario 2011, que sin duda será un año muy importante

El próximo ejercicio será uno de los más inciertos de los últimos años para el sector inmobiliario. El tono mayoritario de la mesa fue de desconfianza respecto a lo que se avecina para los próximos meses. Entre los motivos y las consecuencias se señalaron:

1) los bancos y cajas van a tener más pisos

El inventario de pisos de bancos, lejos de bajar, subirá, ya que además de los problemas como el paro, muchas entidades se enfrentan en 2011 al fin de las refinanciaciones que hicieron a algunos promotores y les llegarán más viviendas. Por estos motivos y por los cambios de la política de provisiones del banco de España, los bancos deberán afrontar más gastos por tener sus viviendas

Consecuencia: el precio de la vivienda bajará y muchas entidades serán agresivas en sus precios para reducir su stock

2) la situación de muchas entidades es delicada

La banca está en un dilema: o bien preserva los fondos propios intentando no sacarse de encima activos inmobiliarios con pérdidas o bien genera liquidez vendiendo con rebajas. De momento la mayoría de entidades han optado por la primera opción ya que hasta ahora les ha sido fácil generar liquidez (vía captación de depósitos o financiación barata del bce). Para algunas entidades, que se han dado cuenta de que probablemente es mejor sacar ahora la mayor parte de activos que tienen en balance que seguir esperando y aplazando el problema, la situación puede empezar a cambiar

Consecuencia: el mercado de pisos de bancos puede partirse en dos. Los bancos y cajas en mejor situación financiera podrán rebajar más los precios y ser más baratos, pero habrá otros que no podrán y serán caros

3) escaso acceso al crédito

La banca se está empezando a dar cuenta de que los activos inmobiliarios “están vivos” y "piden comer" (las promociones se deterioran con el paso del tiempo, hay vandalismo, se cobran impuestos y hay que hacer provisiones). En resumen, se requieren recursos para mantenerlas. Además, hay pérdidas inmobiliarias aún ocultas en los balances de los bancos que Irán saliendo con el paso del tiempo

Consecuencia: estos problemas seguirán limitando la capacidad de la banca de dar crédito y el que lo hagan no será barato

4) cambio generacional a compradores sin ahorros

Los formadores de hogares actuales deberían ser parejas jóvenes, pero dicho segmento de la población está en muchos casos sin ahorros y/o con un trabajo precario. El fin del baby boom como formadores de hogares también provoca que cada vez lleguen a la edad de comprar casa hijos únicos, que a medio plazo heredarán una o varias casas. Además, están viviendo el derrumbe de una burbuja inmobiliaria, por lo que su predisposición a comprar casa no es tan imperiosa como en generaciones pasadas, viendo con mejores ojos que otras el alquiler

Consecuencia: mucha gente se está presentando a comprar casa sin ahorros e incluso con créditos (coches, vacaciones...) sin terminar de pagar. Para comprar, estos perfiles necesitan una financiación del 100%, que en condiciones normales no es viable. Actualmente sólo encontrarían salida pisos de bancos y cajas

5) recorte a la desgravación

Quien compre casa a partir del 1 de enero de 2011 ya dependerá de sus ingresos para tener acceso a las desgravaciones o no. Se trata de un cambio importante y que rompe con toda una tradición en el sector

Consecuencia: parece que durante los primeros meses del año la desgravación afectará a la baja a la venta de viviendas, pero, pasado el primer shock, la mayoría de expertos espera una mejora de cifras especialmente en el segundo semestre. En cuanto a precios, no queda claro si habrá una rebaja de los precios por la presión de la demanda o si el vendedor mantendrá el tipo

6) el problema está en el suelo

Los pisos que están terminados se podrán vender antes o después, pero el gran problema que afrontan los bancos son los suelos adquiridos de las promotoras a precios desorbitados. Además, hay suelos sin ningún tipo de futuro ya que no hay demanda para desarrollar planes de urbanismo en aquellos que se quedaron sin ser urbanizados o que lo están en zonas inundadas de viviendas sin vender

Consecuencia: algunos suelos se podrán transformar en pisos pero otros serán engullidos por los balances de los bancos con el paso de los años

7) la situación económica no acompaña

La incertidumbre económica, el desempleo y la inseguridad laboral pesan en el ánimo de los compradores. No se espera una mejoría de estos factores a corto plazo. El Euribor cotizará poco a poco la cercanía de una subida de tipos de interés y seguirá al alza

Consecuencia: la demanda de vivienda seguirá cauta por ambos aspectos, que desincentivan a comprar. De nuevo, si la situación general mejora en el segundo semestre de 2011, se verá un sector inmobiliario más saludable

8) competencia a cuatro bandas

Hay zonas de España donde se venden pisos de bancos, de promotores, de vpo por los organismos y de particulares. Se critica la venta de viviendas de protección oficial en zonas donde ya hay sobreoferta de casas. Por otro lado, se alerta también de lo contrario: hay zonas al norte de Madrid donde no hay posibilidad de comprar una vivienda nueva porque no la hay

Consecuencia: en las zonas de competencia feroz el precio tiende a bajar pero es una mala noticia para los vendedores

9) promoción de viviendas anémicas durante años

Aunque hemos asistido a años de cerca de 800.000 viviendas nuevas construidas al año, algunos asistentes apuestan por que no se producirá una construcción muy superior a las 80.000-120.000 durante bastante tiempo. Además, se estima que sólo se construirá en sitios puntuales, con demanda asegurada

Consecuencia: muchos compradores que deseen una vivienda nueva en una zona de demanda destacada no podrán acceder a ella y el sector se pasará años digiriendo los excesos del pasado

10) vender se vende, pero al menos a -30%

En España se vende, pero sólo parte de las viviendas y siempre que estén con un considerable descuento. Se habló de al menos el 30% desde máximos y para activos sin problemas de estado y/o situación. Aunque hace años dicha cifra de desplome habría sido calificada de locura, ahora los que están cerca del mercado hablan de ella y la asumen con una gran normalidad

Consecuencia: todo lo que quede por encima de ese precio no será vendido a corto plazo

En está edición del quo vadis vivienda han participado  Rafael valderrábano (básicohomes), Carlos Ferrer-bonsoms (jones lang lasalle), mikel echevarren (irea), Juan villén (capitae), remo (el blog salmón),  miquel roig (expansion.com), Rubén j. Lapetra (cotizalia), Jesús Pérez (financialred), Enrique utrera (lainformacion.com), Vicente varó (unience)y josé María huch (gurusblog). Por parte de idealista.com asistieron Fernando Encinar, jefe de estudios, María Martínez, encargada de la organización del evento, y Daniel montero, responsable de idealista news y que fue el encargado de moderar el debate

El evento narrado por otros asistentes:

Previsiones vivienda para el 2011: menos ventas, precios a la baja y subida de tipos de interés

El sector inmobiliario en quo vadis vivienda. Del infierno camino al purgatorio

Cinco razones para entender por qué las casas serán más baratas en 2011

¿Quo vadis vivienda?

Quo vadis en idealista

 

Noticias relacionadas:

Leer conclusiones del primer quo vadis, vivienda?

Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta

Comentarios

¿Por qué en un país donde casi el 70% de la población es mileurista los precios de las viviendas cuestan tres veces más que en países donde su población es tresmileurista?

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

¿Por qué en un país donde casi el 70% de la población es mileurista los precios de las viviendas cuestan tres veces más que en países donde su población es tresmileurista?

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

¿Por qué en un país donde casi el 70% de la población es mileurista los precios de las viviendas cuestan tres veces más que en países donde su población es tresmileurista?

__________________________________________________________

Hombre!, Todavía no lo sabes?, Porque somos un pais de chorizos especulacerdos, vividores, fiesteros y viva la pepa!. Leyendo el foro verás lo que te digo, pulula uno por aquí que vende piso en Valencia (DJ), un piso muy bonito que vende por 200.000 euracos pero todavía no nos ha dicho por cuanto lo compró, calculo que pagó entre 100.000 y 120.000 pero claro en su cabecita está que vale casi el doble...pues como este elemento cientos de miles, ahora bien se va a tener que comprar mermelada y mantequilla para que los tochos le bajen más suaves.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

¿Por qué un mil eurista (con todo el respeto) quiere tener una casa en propiedad?

------------------------------------------------------------------------------

Porque es este pais el gobierno es incapaz de garantizarle un alquiler razonable como en los paises civilizados.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!