Información sobre vivienda y economía

Los activos ‘living’ serán la estrella del inmobiliario en 2021, según JLL

Fuente: Unsplash
Fuente: Unsplash
Autor: Redacción

Si 2019 y 2020 las palabras de moda en el inmobiliario fueron ‘activos alternativos, este año quedará destronada por ‘activos living’. Tras la sólida evolución del mercado de este tipo de activos a lo largo de 2020, con un volumen de negocio de 83.400 millones de euros al sector, este tipo de activos (que aglutinan cinco subsectores: alojamiento de estudiantes, viviendas de uso compartido, inmuebles multifamiliares, viviendas asequibles y activos de uso sanitario) serán la estrella del sector en 2021, según la encuesta Living Investor Survey, elaborada por JLL.

Los activos ‘living’ conformaron el 13% de la asignación de activos por parte de los participantes, un nivel que aumentará hasta el 21% si se cumplen por completo los ambiciosos objetivos de inversión. Dado que solo un 11% de los participantes buscan disminuir su asignación a los activos ‘living’, la búsqueda de activos aptos para la inversión está pasando a ser cada vez más competitiva.

El porcentaje de participantes que busca ampliar su asignación a activos ‘living’ se ha incrementado de forma estable desde la primera edición de la Living Investor Survey y ha pasado del 41% al 59%, y el efecto de la pandemia no ha hecho sino poner de manifiesto el potencial inversor en este sector.

Si bien solo el 8% de los participantes opera en los cinco subsectores de living, las previsiones de JLL apuntan a que esta cifra aumentará hasta el 27%. Resulta evidente que se está produciendo una gran transición hacia las inversiones con capacidad de diversificación en el sector ‘living’ y los inversores aumentarán sus capacidades operativas para cumplir estos objetivos. “No solo se trata de mayor variedad, sino que casi dos tercios (63%) de los encuestados afirmó estar buscando profundizar en al menos un mercado más”, explican desde la consultora.

Al abordar las barreras de entrada desde el prisma de la inversión, el 78% de los participantes identificó que la escasez de productos adecuados les impide invertir, lo que está fomentando que un número creciente de inversores busque oportunidades de acuerdos junto con promotoras de cara al futuro.

Esto queda reflejado en el hecho de que el 30% de la totalidad de la actividad de adquisición en 2020 se concentró en activos cuya construcción aún no había finalizado. Los participantes de la encuesta no creen que el equilibrio entre la oferta y la demanda de oportunidades con grado de inversión vaya a mejorar a corto plazo.

Tom Colthorpe, Senior Analyst for Living EMEA en JLL, afirmó que “dado que casi un tercio de la inversión en activos ‘living’ se dirigió a promociones, existe un ingente potencial para mejorar de forma significativa los estándares medioambientales. En vista de que el 85 % de los participantes ha establecido criterios medioambientales, sociales y de buen gobierno (ESG) para sus inversiones, esta nueva oleada de activos ‘living’ incorporará credenciales ecológicas y tendrá objetivos sociales integrados desde el principio. Asimismo, se logrará un mayor valor social a través de soluciones tecnológicas que otorguen un mayor control a los inquilinos y los clientes para optimizar su experiencia”.

Etiquetas
JLL