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5 Respuestas:
Puede ser renovado de mutuo acuerdo por 3 años más, hasta 8 en total, y seguirá reflejando las mismas condiciones de su firma. Continuará aplicando aumento del ipc.
Pasados los 8 años hay que firmar nuevo contrato
Yo creo que no es preciso hacer contrato nuevo. Por pacto se puede renovar año a año y, si interesa el pacto puede incluir un aumento de la renta.
Pero... quisiera aclarar que, para evitar que actue la renovación tácita (3 años o por el tiempo pactado en el contrato) es preciso que el pacto quede documentado, es decir que esté firmado por el inquilino y el rpopietario.
Hay que tener siempre presente la ley, que dice que un contrato de arrendamiento será de 5 años prorrogable a 3 mas, no obstante debe quedar reflejado en el contrato de arrendamiento, si éste no marca un tiempo máximo de vigencia se tendrá en cuenta éste criterio, de no ser así y si marca un máximo de 5, se deberá hacer un contrato nuevo o incluir un anexo firmado entre las partes en las que adopten los nuevos acuerdos temporales y las demás clausulas sigan vigentes.
¿No sería mejor hacer un nuevo contrato de 5 años, justo antes de que se finalice los 5 años del primero? Si el inquilino quiere tener la seguridad de saber que podrá seguir viviendo 5 años más en el mismo piso, me parece que es la única solución. Si no se hace, y tal como lo tengo entendido, se renueva tácitamente cada año durante 3 años, quiere decir que cada año, 11 meses después de cada renovación, tiene el riesgo de tener que encontrar nuevo piso en 1 mes… Si ambas partes ven el contrato vigente como adecuado, pienso que renovar acabo de 5 años es lo mejor para el inquilino como para el propietario. El primero tiene la seguridad antes mencionada y el segundo se asegura hasta un cierto punto un buen inquilino (al evitar que este se mirase alternativas). Me gustaría tener la opinión de otros sobre mi planteamiento, no estoy de todo seguro que sea correcto. También, técnicamente hablando, ¿Como se puede renovar sin tener que pasar por una inmobiliaria? Haciendo un simple contrato privado diciendo que ambas partes de mutuo acuerdo quieren renovar el contrato original por un nuevo periodo de 5 años. Que todas las cláusulas siguen vigente excepto quizás la económica donde ambos están de acuerdo con un nuevo importe (por ejemplo) o otra cualquiera. Gracias por adelantado
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