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Comprar vpp siendo titular de otra vivienda

Pregunta de: 
Vivienda protegida
17 Respuestas:

Hola jbel,

Efectivamente es como dices. El plan de vivienda 2009-2012 de la cam pone como condición para comprar una vppl de nueva transmisión que ninguno de los miembros de la unidad familiar sea titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute (usufructo) en todo el territorio nacional (con alguna excepción como en el caso de divorcio o herencia)

Si cedes el usufructo de tu actual vivienda dejarás de tener el pleno dominio sobre ella y te quedarás con la nuda propiedad, que no es incompatible con la compra de una vivienda protegida según la legislación actualmente en vigor. El requisito has de cumplirlo a fecha de suscripción del contrato privado de compraventa o título de adjudicación (o fecha de calificación provisional si se tratase de una vivienda en autopromoción, esto es, en cooperativa o comunidad de bienes)

Eso sí, ten en cuenta que la vppl que compres tendrá que ser tu vivienda habitual desde el momento en que la escritures y durante todo el tiempo que dure su protección

Saludos,

Elena

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Gracias Elena.

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Hola, he visto tu correo en idealista, y me gustaría plantearte una cuestión.

Queremos mi novia y yo participar en una VPP y he visto los requisitos y claro al tener vivienda comprada libre (la tenemos escriturada al 50%) no podemos participar, pero el caso es uqe en varias cooperativas (los que la gestionan) nos dicen que podemos hacer varias cosas:

1. Poner la casa en venta y probar si hay suerte hasta que estén los pisos : 2 años más o menos (a pesar de que ahora la cosa está mal para vender)
2. Donar mi % de propiedad a mi novia y a la vez hacer entre ambos un contrato privado especificando que a pesar de la donación la propiedad es de los dos.
3. He visto en idealista algo sobre ceder el usufructo para no tener la plena propiedad..podrías explicarme esta opción
4. Si se te ocurre alguna otra opción.

Muchísimas gracias

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Buenos días, retomo este hilo después de un tiempo y puede que ni se lea mi respuesta. Mi caso es algo especial, mi mujer y yo somos dueños de pleno dominio de una VPPA-OCJ, un estudio pequeño en el cual no podemos vivir y sólo podemos destinarlo al alquiler (al menos durante 7 años) y con la obligación de venta si el inquilino quisiese ejercer su derecho al final del periodo de 7 años de protección. Cuando adquirimos este inmueble, como inversión, nos informamos y nos dijeron que no era inconveniente para entrar en un futuro en una vivienda protegida por las características especiales de no poder vivir. Resulta que nos hemos metido en una cooperativa 2 años después y las cosas no son como nos dijeron: no es posible acceder a la vppl y ya hemos aportado una cantidad importante.
Tengo aprobación de ivima para la venta (a precio libre!!!!) del estudio pero me está costando porque sólo me permiten venderlo a personas jurídicas y no es tan fácil por lo que me planteo otras vías. Visto que no hay manera de deshacerse de él, me planteo el usufructo, pero no me queda claro si siendo una vppa con aprobación de venta sólo a personas jurídicas si me dejarán darlo en usufructo a una persona física.

Si se les ocurre otra opción... a mi ya no se me ocurre ninguna. Tengo una propiedad en la que no me dejan vivir y me impide optar a una vivienda protegida y no me facilitan ni el desprenderme de ella, ni a precio de VPPB...

Un saludo.

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Hola anónimo,

Efectivamente, si ya posees una vivienda en propiedad no podréis comprar una protegida. El "truco" que te ofrecen es arriesgado porque no deja de ser eso, un "truco" para esquivar la legislación y por tanto, puede salir mal. Puedes no conseguir vender a tiempo la casa, por ejemplo y entonces ¿Cómo te saldrás de la cooperativa sin perder lo aportado? O puede que en el 'entreacto' cambie la legislación y los requisitos para comprar una vivienda protegida en tu comunidad. En cualquier caso, en cada comunidad autónoma funciona de una manera diferente

La opción 2. Sinceramente, yo no lo haría sin consultar antes un buen abogado que lo deje bien atado. En caso de que las cosas no vayan bien con tu actual pareja, a ver cómo le explicas al juez el por qué hicisteis tal cosa

En cuanto a la opción de ceder el usufructo... pues estás en las mismas. Si cedes el usufructo y luego algo sale mal te quedas sin el derecho a usar la casa. Esta opción tampoco valdría en todas las comunidades autónomas. En Madrid podría valer para la compra de una vivienda perteneciente al plan 2009-2012 donde los requisitos para comprar una vpp exigen que ninguno de los miembros de la unidad familiar sea titular de pleno dominio de otra vivienda, lo cual se cumpliría si cedes el usufructo. Pero ten en cuenta que en ese caso, si se lo has donado a tu novia ella ya no podrá ser cotitular de la casa vpp, tendrás que comprarla sólo a tu nombre

En resumen: si ya tenéis una casa donde vivir, ¿Para qué recurrir a estas cosas?

Un saludo,

Elena

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Buenas,
En mi caso, la cosa se ha complicado en poco tiempo, resumo brevemente:
Soy cooperativista desde 2010 para la construcción de una VPPB al amparo del plan 2009-2012 de la cam, pero por desgracias en la vida, voy a recibir una herencia que consiste en una vivienda en propiedad al 50% (fuera de la comunidad) + otra vivienda al 25% (tambien fuera de la cam). He intentado buscar información para saber en qué momento exacto de las fases de la promoción te conceden el visado como apto para acceder a vppb, con la calificación provisional (la tenemos concecida), con el contrato de adjudicación provisional (lo firmamos en Septiembre de 2011) , con la calificación definitiva (hasta que no esté construido creo que no se solicita)
Muchas gracias

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Buenas,
En mi caso, la cosa se ha complicado en poco tiempo, resumo brevemente:
Soy cooperativista desde 2010 para la construcción de una VPPB al amparo del plan 2009-2012 de la cam, pero por desgracias en la vida, voy a recibir una herencia que consiste en una vivienda en propiedad al 50% (fuera de la comunidad) + otra vivienda al 25% (tambien fuera de la cam). He intentado buscar información para saber en qué momento exacto de las fases de la promoción te conceden el visado como apto para acceder a vppb, con la calificación provisional (la tenemos concecida), con el contrato de adjudicación provisional (lo firmamos en Septiembre de 2011) , con la calificación definitiva (hasta que no esté construido creo que no se solicita)
Muchas gracias

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Hola queria comentaros, en estos momentos tengo un apartamento en Madrid , pero lo tengo en venta ya que quiero comprarme un piso mayor.
Recientemente he visto en una promocion de vivienda protegida en la que estoy muy interesado, en esta me darian las llaves con la escritura dentro de 3 años.
Mi pregunta es, el requisito de la vivienda, es cuando firmo el contrato con la promotora o firmo la escritura de compra venta?
He leido sobre el usofructo, si se lo cediera a mi hermana, tendria posibilidad de entrar en una de proteccion oficial?

Muchas gracias

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Buenos días.

No había oido hablar antes del usufructo, me gustaría, si puede ser, aclarar lo siguiente:

1.- una pareja tiene su casa pagada. (Pareja casada con la casa al 50%)
2.- quiere una casa mas grande,
3.- se mete en una cooperativa apostando por la compra de un vppl, conociendo el requisito de tener que vender la casa.
4.- No se consigue vender la casa.

¿La posibilidad de la cesión del usufructo (por ejemplo al suegro), para poder acceder sería legal?
¿Con un 51% de cesión sería suficiente?

En el caso de que fuera un 51%, qué gastos originaría? Cómo tributaría?

Esta respuesta me ayudaría muchísimo, pues conozco un caso cercano y no saben qué van a hacer.

Muchas gracias

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Buenos dias.

Mis padres nos van a donar a mi hermano y a mi la vivienda que tienes ahora ,
Pueden accdeder a una vivienda con proteccion?
¿Que impuestos son los que tienen que pagar? Gracias

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¿QKJN

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Tengo una vpp y quiero comprarme otra. Mi piso tiene 15 años..puedo comprar otra?

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Hola, yo tengo una duda que me gustaría que alguien me puediera aclarar.
Mi marido y yo compramos una casa en un pueblo cercano a la ciudad por que nuestro sueldos no nos daban para una casa en la ciudad. Nos gustaría vivir en la ciudad ya que los dos trabajamos allí y los niños van también allí al colegio. Ahora aunque si ganamos algo mas solo podemos permitirnos una casa de protección oficial, que podemos hacer para solicitarla teniendo una vivienda a nuestro nombre, cuando venderla en estos momentos es muy difícil. Vivimos en la comunidad de Castilla y León.
muchas gracias

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Hola rbarralmartin, para poder acceder a una VPO en Castilla y León tenéis que cumplir los siguientes requisitos:

No ser titular de pleno dominio o de un derecho real de uso o de disfrute sobre otra vivienda en España, o que siendo titular de tales derechos no pueda ocupar la vivienda por causas que no le sean imputables, incluidas situaciones en las que el puesto de trabajo se localice a más de 50 km de la vivienda.

En todos estos casos la vivienda anterior deberá ser vendida o alquilada dentro del plazo de un año a contar desde la firma del contrato de compraventa.

Nuestro despacho está especializado en el asesoramiento de este tipo de actuaciones, te animo a que te pongas en contacto con http://www.viviendaprotegidasi.com, si estás interesado en recibir más información adicional.
Ángel Mª De Sancha Bech.
C/ Ayala, 4 7º Izquierda. - 28001 - Madrid
Tno: 91.315.53.42
Fax: 91.555.44.54

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Hola, por favor a ver si podeis aclararme mi situación.
Tengo un piso que me compre en la Comunidad de Valencia de soltero. Después me vine a Andalucia por motivos laborales y estamos viviendo de alquiler en un piso VPO de una empresa. El alquiler esta a nombre de mi mujer, que hizo el contrato hace 11 años cuando eramos novios. Ahora nos dice la empresa, a todos los inquilinos del edificio, que nos echan, que nos rescinde el contrato que acaba en junio xq eran por 5 años prorrogables. Desde el inicio hemos pagado el IBI, excepto estos últimos años. La luz, agua y el gas natural tuvimos que contratarlo a nuestro nombre desde el principio. Nos hemos enterado que están puestos a la venta a precio VPO y nosotros queremos comprar pero no nos dan la opción. Dicen que tenemos que irnos y apuntarnos a la bolsa de VPO, pero nosotros queremos nuestro piso de hace 11 años y que hemos mimado tanto. ¿Tenemos derecho a que nos lo ofrezcan? Podemos acceder a VPO estando en régim de bienes ganancial?

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se me olvido decir que la vivienda que compre yo solo cuando estaba soltero es de renta libre, no es de VPO.

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Hola antonio, para una respuesta más concreta deberíamos conocer los términos de ese contrato y el Decreto al amparo del cual se calificó la promoción en la que se encuentra la vivienda y así poder determinar el tiempo que en el mismo se indica que se tienen que destinar al arrendamiento las viviendas.

Para poder acceder a la compra de una VPO en Andalucía hay que cumplir el requisito de estar inscrito en el Registro Municipal de Demandantes de vivienda.

Al tener tu una vivienda en propiedad la unidad familiar que formáis no podría acceder a esa inscripción en el Registro.

Nuestro despacho está especializado en esta materia, por lo que puedes contactar con nosotros a fin de asesorarte en los trámites a realizar y visitar a su vez nuestra página web www.viviendaprotegidasi.es

Ángel Mª De Sancha Bech
C/Ayala, 4 – 7º Izq. - 28001 - MADRID
Tfno.-: 91.315.53.42
Fax:: 91.555.44.54
info@viviendaprotegidasi.es
http://www.viviendaprotegidasi.com

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