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¿Quien paga la derrama?

17 Respuestas:

Las derramas de una comunidad de propietarios recaen sobre la propiedad, sobre el inmueble, sea quien sea el propietario. Salvo pacto en contra, corresponde su pago a quien sea propietario en el momento del pago. Si el propietario que vende ha firmado y aceptado dos letras por ese concepto y las ha entregado al administrador, su pago será a su cargo, independientemente del vencimiento.
Si se trata de una derrama aprobada pero cuyo pago hay que realizarlo tras tu compra, te correspondería a tí, salvo acuerdo distinto entre las dos partes.
Ten en cuenta que la mejora que se pagará con esa derrama mejora tu propiedad, y queda en tu beneficio.

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No estoy de acuerdo con la opinión anterior. Por lo que dices se te informó de la derramas en el mismo acto de la firma de la escritura.
En el momento que se acuerda el precio de compraventa se entiende que compras el inmueble libre de cargas i no con los pagos pendientes (ocultos). Imagina que las derramas de las obras ascienden a 10.000 euros. ¿Corresponderían pagarlas al comprador que no ha sido informado? Como la cantidad (600 €) no es muy elevada, el vendedor intenta cargarte a ti el muerto por ver si cuela.
A no ser que hubieras sido informado previamente de esos pagos o esto venga en alguna calusula del contrato de arras, en mi opinión no te corresponde pagarlas a ti.
Si ya has firmado la escritura de compraventa va a depender de lo que venga reflejado en la misma al respecto.

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Uf!
Yo cro que si la derrama estaba acordada, pero no se había pasado al cobro, la obligación de pago es del nuevo propietario.
El término "letras" me parece una forma errónea de referirse a "recibos". Sería distinto si el anterior propietario hubiera firmado 2 letras de cambio de verdad, que le obligarían exclusivamente a él.

Falta de prudencia del comprador, por no haber solicitado del propietario anterior información y actas de las reuniones y acuerdos tomados en los dos últimos años por la comunidad, para estar bien informado de los gastos a que se obliga con la compra de esa propiedad.

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Falta de prudencia? crees que toda la gente es experta en la compraventa de viviendas? entonces si no preguntas ya estás obligado al pago? buen razonamiento.

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Hola,

Las derramas tienen que ser abonadas por el titular de la vivienda en el momento en que estas se aprobaron.
Lo lógico seria solicitar al administrador de fincas un certificado de comunidad, en el cual se desglose la cantidad de dinero que esa vivienda debe pagar por la derrama que se aprobó. la cantidad de dinero que ese certificado ponga es la misma que deberías de exigirle que pagen los actuales titulares de la vivienda. En este tramite te pueden ayudar los de la agencia inmobiliaria o mismo el administrador de fincas.

Espero haber sido de ayuda.

Un saludo

Martin Scaramal

Www.mihogarinmobiliaria.com

Martin.scaramal@mihogarinmobiliaria.com

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Efectivamente deben ser abonadas en caso de no haber comunicado y pactado con el nuevo propietario otra fórmula, y es posible pactar que sea el nuevo comprador quien se haga cargo de las mismas si corresponden a obras futuras que se van a ejecutar en el futuro y el único que las va a disfrutar es el adquiriente. Imaginemos que el comprador hace su oferta sobre una vivienda que no tiene ascensor y 3 días antes de la trasmisión se aprueba en Junta de Propietarios poner ascensor en la finca , así como el pago de una derrama durante tres años por este motivo. ....
Disfrutará el ascensor el comprador y será una mejora que no existía cuando realizó su oferta al vendedor, por lo cual, sería él quien debiera hacer frente a su pago.

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y si se abona el pago de una pintura de la fachada que no va a disfrutar el vendedor porque vende su propiedad y de postre tras casi un año de la venta aun no se ha pintado? se podría reclamar la cantidad abonada por el vendedor?

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HOLA Martín. Muchas gracias por la respuesta....estoy viviendo esta puñe..... situación, hace 1 mes que vivo felizmente en mi nueva casa y me entere de una deuda del antiguo dueño de 2000 €. Nadie se hace cargo.
La derrama fue aprobada 4 días después de la firma, por lo cual según tu explicación me corresponde pagarla (de echo comencé ya a hacerlo) pero el certificado de la comunidad que presentaron los antiguos propietarios del piso ¿No tendría que decir que casualmente "4 días después" de la compra comenzarían las obras?????

Gracias

Saludos

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A nosotros nos paso algo parecido. Compramos un piso en el 2008, con la condicion de que todas las derramas hasta la fecha fuesen pagadas. El antiguo dueño las pago y le dio constancia al notario y a la administardora. Todo bien y en el 2010, dos años más tarde, sin previo aviso y sin ninguna otra junta de condominio me comunican de que soy morosa y debo 6.500 euros en derramas!! suma y sigue, ahora en el 2013 mi piso tiene una deuda de 14mil euros...solo en derramas. Y el edificio todavía no ha pasado la ite.

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Hola buenas tardes. Nosotros compramos un piso en año 2009 en Marzo y en febrero de ese mismo año, se había aprobado una derrama de 70 euros, para hacer la fachada.llevo desde ese año pagado como mucho sacrificio 120 euros de comunidad, ya que después de la fachada, vino la luz y ahora el ascensor, tenemos que estar con este pago hasta el 2016. Todo esto ha pasado por no saber que hay que pedir las actas, ya que la antigua propietaria dijo que no sabía nada porque no había ido a la reunión. Es legal esto?. Gracias

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Referente a lo anterior . Tengo que decirles que el piso fue comprado por medio de una inmobiliaria y estas personas no tienen que estar entereda de todo? Gracias.

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He comprado una vivienda con una derrama aprobada, a pagar en 6 meses, pero antes de la compra sola han pasado un pago. ¿A quien le corresponden los siguientes 5 pagos mensuales?
Jose A

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La derrama corresponde en su totalidad a la propiedad del inmueble que en su momento haya aceptado y aprobado los presupuestos en la junta de la comunidad. El nuevo comprador o propietario no ha tenido acceso a esa junta de vecinos y no a tenido voz ni voto. Otra cosa es que se llegue a un acuerdo en el precio y el nuevo comprador acepte hacerse cargo de dichas derramas.

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Pero si el comprador pide una demora de 4 meses en la formalización de la compra, y durante ese periodo se ha de hacer una derrama (que apruebe la junta de vecinos), que implica una mejora en las zonas comunes. Quien deberia hacerse cargo? Tendria que estipularse este tipo de derramas en el contrato de compraventa?

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Hola a tod@s yo me pregunto el notario con la pasta que se lleva y todos los papeles que pide ¿no debería ser responsable de tal fallo?, si le dan un papel en el que dice que la vivienda esta libre de cargas y luego no lo esta ¿es fraude?, ¿ no se le podría reclamar o quitar la licencia al notario?.

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Yo estoy en una situación parecida, he comprado una vivienda y aún no hemos firmado la compraventa en el notario. Casualmente hace unos días coincidimos con unos de nuestros nuevos vecinos que nos informaron que se ha aprobado la derrama necesaria para el acceso de minusválidos necesario para la ITE y se va a pagar en mensualidades durante 3 años. La inmobiliaria me dice que depende de cómo se haya puesto en el acta le corresponde pagarla al propietario actual, o a mi, algo con lo que yo no estoy de acuerdo ya que cuando yo compre la vivienda esta va a tener una deuda a pagar en 3 años de 2.000€ que yo no conocía. ¿A quién le corresponde pagarlo? A mi modo de ver al vendedor, yo aún no soy propietario. @JOSE ANTONIO MAS SANTIAGO, creo que tú no tendrías que pagar esa cantidad pero entiendo que tendrás que consultar a un especialista.

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