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Voy a comprar un piso. ¿Qué ventajas y desventajas tiene si lo compro a un particular o a través de una inmobiliaria?

Pregunta de: 
Compra venta
40 Respuestas:

Si estás buscando no te cierres a ninguna alternativa pero siempre sabiendo lo que te cuesta la gestión inmobiliaria. Lo mejor de tratar con una inmobiliaria si es buen profesional es que tiene buen producto y a la hora de negociar muchas veces se consiguen rebajas que yendo por particular no hubieses podido optar a ellas.

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Las ventajas que vas a tener a la hora de comprar a una inmobiliaria son muchas si no te dedicas a las compraventa te aconsejo que no lo hagas por tu cuenta vas a tener mas problemas de lo que imaginas acercate a la inmobiliaria que mas preparacion tenga y mejores ofertas de inmuebles (no siempre son las mas conocidas) dependiendo de donde vivas te puedo aCONSEJAR ALGUNA ellos intentaran hacer lo posible para que compres ya que cobran Y VIVEN DE ESTO.

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Me podrías aconsejar sobre alguna inmobiliaria en santander?
Muchas gracias,
Marta
MARTA_GD@HOTMAIL.COM

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Marta, los buenos profesionales están integrados en grandes asociaciones que siguen un código ético de conducta. A continuación te señalo las más importantes, si te metes en su web podrás consultar los asociados de santander:

- Aegi (asociación de empresarios de gestión inmobiliaria)
- Coapi (colegio oficial de agentes de la propiedad inmobiliaria)

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Marta, los buenos profesionales están integrados en grandes asociaciones que siguen un código ético de conducta. A continuación te señalo las más importantes, si te metes en su web podrás consultar los asociados de santander:

- Aegi (asociación de empresarios de gestión inmobiliaria)
- Coapi (colegio oficial de agentes de la propiedad inmobiliaria)

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Que les pregunten a las 500.000 familias que van a quedar desahuciadas qué es eso del "codigo ético de conducta", verás que risa les entra.

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Hagas lo que hagas, no cogas del banco santander- son malos trbajadores.

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También puedes contratar alguien que sepa del tema (api, abogado) y que te acompañe en toda la operación hasta la firma ante notario, siempre te costará menos que una inmobiliaria (aunque la comisión siempre la paga el vendedor)

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Sólo puedo decir que si uno va a realizar cualquier gestión por pequeña que sea, tiende a contar con un profesional cualificado (solicitar siempre la cualificación y quien la otorga, no todas son buenas o fiables), teniendo en cuenta que en esta gestión las diferentes connotaciones ( patrimoniales, fiscales, finacieras,etc) que tiene pueden hacer que el sueño de tu vida se convierta en pesadilla. La mejor forma es la de consultar en los colegios oficiales o en los registros que en algunas autonomias existen, de api o de intermediarios inmobiliarios. Pagar por algo bien hecho siempre resulta barato.

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La verdad es que vale la pena mirar ambos casos, pero te aconsejo que mires por inmobiliaria ya que ellos a parte de todos los problemas que puedan surgir tanto por parte del vendedor, temas hipotecas, que esté todo al día de pagos, derramas de comunidades... etc... como tu como compradora por temas como busqueda de hipotecas, vale la pena que ellos se encarguen de todo, dsd enseñarte el piso, hacer los números, buscar hipoteca, intermediar con el vendedor y hasta llegar a la firma ante notario, además la comisión se le cobra al vendedor no al comprador. Y no olvidemos que ellos cobran por la gestión tanto por la venta, como si después surgen algunos problemas, poder dirigirte a ellos, ya que el vendedor puede que después de la venta ya no lo vuelvas a ver en tu vida. Y también comentar que por ser particular no es sintoma de que vende más barato, yo compré por agencia y se encargaron de todo, además de que el precio era más ajustado que por particular. Y si no has comprado nunca vale la pena ir asesorado que n que te encuentres estafado.

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Por inmobiliaria se suelen encontrar muy buenos precios ya que si no tienen los pisos a precio de mercado no los van a vender, y es de lo que viven.

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Depende de la agencia y del particular. Hay agencias que todavía no se quieren enterar de que los precios han bajado, tienen zonas copadas y ponen unos precios tan irreales que ni te molestas en hacer ofertas a las casas que tienen. Pero ahí están todas, desde hace un año.
En principio no descartaría ni un sistema ni otro, todo depende del precio que te ofrezcan. Lo que sí tengo claro como compradora, que de las inmobiliarias que pretenden cobrarme a mi, paso. Tienen que conseguir un muy buen precio para que me compense pagarles y eso aún no lo he visto.

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Particular sin duda.
La inmobiliaria aunmenta el precio del piso porque cobra un % del precio de venta se negocie el precio final o no.
Si el particular quiere vender será el quien ponga el precio y lo modifique cuando quiera no como dicte la inmobiliaria ya que esta tiene más o menos beficios en función del precio final de venta.

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Este es el error que tiene mucha gente, pensar que la inmobiliaria aumenta el precio del piso. Si hiciera esto no vendería ningún piso y menos en esta época. Un buen profesional hace una tasación previa del piso, que comunica al propietario, no sube los precios porque no estarían a precio de mercado y no podría venderlo.
Lo mejor es ir a una buena inmobiliaria, casi todos los pisos tienen cargas y problemas que hay que cancelar antes de cerrar la operación y los buenos profesionales dejan el piso totalmente limpio antes de firmar la escritura.

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Perfecto, muy buena idea. Ahora bien: ¿Que sabe el particular sobre la legislación inmobiliaria, pasos a seguir, variantes contractuales, interpretación de los documentos registrales, solución de condiciones resolutorias, .....?

Si se estropea el grifo, y no quiero inundar la casa, llamo a un fontanero.
Si huelo a gas, y no quiero salir ardiendo, llamo a un técnico,
... y así sucesivamente.

Pero para realizar la compra más cara y más importante de mi vida, voy a cuerpo descubierto, sin asesorarme de un técnico profesional.....

...así va el país (menos mal que cada día son menos los que se meten en estas aventuras sin saber)

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Esto tiene solución si la negociación se hace en presencia del comprador y del vendedor, tenemos que exigir poder negociar el precio directamente con el propietario aunque compremos a través de una agencia.

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Esto tiene solución si la negociación se hace en presencia del comprador y del vendedor, tenemos que exigir poder negociar el precio directamente con el propietario aunque compremos a través de una agencia.

Ojito con esto porque mi experiencia es que las agencias tratan de evitar que hables con la otra parte.

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Me alegra leer a gente sabia !!!! yo trabajo en una inmobiliaria y poner los pisos en precios conpetitivos cuesta lo suyo, sin embargo no deja ser un trabajo muy desagradecido, tanto comprador como vendedor en muy pocas operaciones quedan totalmente satisfechos.

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Me alegra leer a gente sabia !!!! yo trabajo en una inmobiliaria y poner los pisos en precios conpetitivos cuesta lo suyo, sin embargo no deja ser un trabajo muy desagradecido, tanto comprador como vendedor en muy pocas operaciones quedan totalmente satisfechos.

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Miles de opciones, millones de dudas....
Si tienes muchos inmuebles donde elegir, y ahora hay mucha oferta ¿Cómo saber si estoy haciendo una buena compra...?
Busca alguien que te haga una buena selección de inmuebles, muchas veces hacemos una mala compra porque tenemos demasiado donde elegir....
Es mi experiencia...

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El temita es que quiza solo se trataba de cambiar una goma del grifo (20 centimos de material) que cualquiera puede hacer si se empeña y pone esfuerzo. Y la mano de obra + desplazamiento te la cobra el fontanero a 200€.
Con los pisos pasa parecido...

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Nos ha jodio mayo con las flores.

Indudablemene de particular a particular, se ahorra comisiones, que no entiendo porque tiene que pagarla, -por enseñarte un piso diez minutos?-cuando el cliente de la inmobiliaria es el que vende, que le da el encargo de venderselo a cambio de una comision.

A mi me ha pasado por doble vertiente, como comprador y como vendedor... queriendo chupar de los dos. Y desde luego los mandé a paseo.

En la vertiente de vendedor:
Yo dispongo de mi casa y la vendo como quiero y a quien quiero, nada de exclusivas, nada de derecho de "pernada", porque me hayas traido a un "primavera", comprador real o ficticio -para firmar el papelito- y estar vinculado por si lo vendo por otro sitio y reclamar unos honorarios, tema que dio motivo, recientemente, a otro debate en otros foros, habiendo uno que decia que la obligacion contraida prescribia a los 20 años.... la monda tú.

En la de comprador:
Voy a pagar por algo que me quieres vender?. Acaso me cobran por ir a cualquier centro comercial, tienda o establecimiento, donde me voy a gastar mi pasta? y comprar sus productos, teniendo una atencion personalizada y un vendedor a mi disposicion. Que se diferencia de uno de una inmobiliaria?

A ver si espabilamos, que todo, todo se encarece por los intermediarios, y una inmobiliaria son eso: intermediarios.

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Cuando vas a un centro comercial, segun tu no pagas comisiones, entonces de que vive la gente que trabaja en ellos?, tambien les pagas comisiones aunque no lo sepas. Siempre un experto en la materia es lo mejor que se puede pedir, tanto para una cosa como para otra.meterse en un piso no es cualquier cosa, y es mejor estar bien asesorado.

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Cuando vas a un centro comercial, segun tu no pagas comisiones, entonces de que vive la gente que trabaja en ellos?, tambien les pagas comisiones aunque no lo sepas. Siempre un experto en la materia es lo mejor que se puede pedir, tanto para una cosa como para otra.meterse en un piso no es cualquier cosa, y es mejor estar bien asesorado.

Para eso te resulta muy interesante ver los contratos con una abogado, que además de trabajar solo para ti, es un experto.

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Cuando voy a un centro comercial, tienda o establecimiento, no me cobran por entrar, ni por comprar. Que pago comisiones a quien?... compro lo que quiero, pago su precio y adios.

De acuerdo un experto en la materia es lo mejor. Pues que lo pague quien lo contrató. yo cuando compro, tengo al experto que me asesora en la compra, al que le paga su empresa, pero no me cobra por comprarle.

Tu razonamiento hace aguas por todos sitios.

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Con el merecido respeto hacia tu comentario, a mi manera de entenderlo, deduzco que vas de "sobrado" cuando leo la expresion donde dices...."yo dispongo de mi casa y la vendo como quiero y a quien quiero"
Carambas!!! que crak!! dime como se hace eso que te ficho!!
Con esta expresion, se acaba pronto la crisis!! , mira me gusta!! un buen marketing para vender!!
Agencia crak!! vende pisos a quien quiere y como le da la gana!!
No hay ningun tipo de problemas en gestiones administrativas
Zapatero te ayuda en la entrada, y rajoy remata la oferta en la
En la salida!!

Ignoro quien eres, pero deberias informarte un poquito mas y vivir el fascinante y potencial mundo de nuestra economia en España como es el sector inmobiliario,

Apreciado amigo, la clave del exito en una venta, es saber donde poner la llave en la cerradura correcta!!
Los pisos no se enseñan, se venden!! tu cuando entras en un centro comercial no pagas la entrada, es al salir que sales con los bolsillos vacios de pasta!!
Es evidente que si solo entras a mirar no te cobraran, pero si entras a comprar, tendras que pagar por lo que compres,
Aunque lo mas probable es que no compres nada, yo me informaria de donde esta la fabrica del producto y compraria directamente de fabrica
Porque si te has de comprar un pantalon y te van a cobrar el alquiler del local, la luz, el agua, el distribuidor, el sueldo de la dependienta, etc,,, no compres!! no ves que son intermediarios?? ajajajajajajajaajjajajajaja!!! vaya tela!!!
Y volviendo al tema inmobiliario.......no se yo que harias si tu casa tuviera un censo de un conejo en la escritura, sabrias que hacer??
Igual me sorprendes y te crees que metiendolo en una chistera y soplando desaparece!!
En fin, en esta vida he aprendido a reirme de mi misma, y del resto de paridas que escribe el mundo!!
"Nada de exclusivas" que es una exclusiva, lo sabes??
No se te ocurra comprar la noticia en exclusiva de belen Esteban y le compres el chalet!!, porque el coeficiente intelectual español no hace esas cosas!
A quien le interesa pagar ese dineral para ver una foto de una mujer tan inteligente que nos enseña cultura? si al fin y al cabo son hojas de papel que luego sirven para envolver el bocadillo de Manolo , el currante, paleta del palillo en la oreja que se sube a un andamio para ganarse su pan

Aix senyor!! le dire a mi jefe que te fiche, en serio!!
Gran crak vendedor que vende a quien le da la gana y cuando quiere,
Uff!! las inmobiliarias te van a rifar!
En fin, saber vender un inmueble, hace falta muchos estudios y mucha calle de investigacion de mercados, un poco de leyes, constitucion española, peritos verificadores de firmas, abogados que entiendan de censos, entidades potenciales financieras, y muchisimas cosas mas que un particular probablemente desconoce,
Cada persona tenemos una profesion y unos estudios, o quizas un stylo de vidas diferentes las cuales son todas de respetar y cada uno debe dedicarse a lo que sabe hacer para ganarse la vida,
La epoca de los picapiedras estaba muy bien, no habian zonas azules, ni verdes, ni ostias!! un buen hueso en la cabeza, un tronco movil, y el cuerno de viento por telefono, y si te quedabas sin saldo, soplabas y listo!
Bueno majo, se un poco mas modesto, y respeta el trabajo del sector inmobiiario, gracias a las agencias, muchas personas pueden hacer sus sueños realidad!
Un saludo

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Sinceramente, no he podido terminar de leer tu exposicion, a la mitad lo he dejado. Es infumable, intentando justificar lo injustificable.

No tienes que decirle a tu jefe que me fiche, tengo un trabajo bastante bueno, mas bien convencele que te premie tu fidelidad y profesionalidad, no despidiendote.
Pero si tienes la misma labia que intentando expresar lo que dices escribiendo, majo, haz cursillo de aquellos de "vamosssssssss a venderlooooooo todoooooooooooo"!!, " no os oigoooo, ortega": "vamooooooooooooos a venderloooooooooo todooooooooo"!!.

Dicho lo cual, hablo desde mi propia experiencia que sera mas o menos acertada, y si eso es ir de "sobrado", pues ajo y agua.
Si pago exijo, elijo y decido, ya que para eso el inmueble es mio y supuestamente os pago.
Te enteras, majo?, por eso la gente que piensa como yo, no son buenos clientes, ni convenientes para empresas como para la que tu trabajas. Preferis a las viejas, gentes que no conocen el tema, herederos que quieren hacer rapido dinero y analfabetos. Con todo mis respeto hacia ellos.

A ver, veo que la comparacion con los centros comerciales, tiendas y establecimiento, ha hecho pupita. A veces el razonamiento mas simple es lo mas acertado.
Claro que tengo que pagar lo que compro, faltaria mas, pero no me dicen, me tiene Ud, que pagar Ud. El 10% de lo que ha comprado en concepto de comision. Mas o menos lo que ha indicado el forero que habla del audi, publicado aqui. De que se cobren a los dos hablaremos otro dia.

Por cierto una exclusiva, no es lo que publican los medios, que son los primeros en darla y tienen la fuente de forma unica ?.....
Ah no, hombre, -en tema de servicios- una excusiva es un contrato, regido por el codigo civil y de comercio y demas leyes civiles, en el que contratas con una sola empresa la prestacion de unos determinados servicios, mediante el pago de una cantidad en concepto de precio, comision, corretaje, porcentaje.. Etc?. El salvame me tiene loco.

No quiero seguir, porque ni tengo ganas ni merece la pena: tu sigue trabajando y que no te falte, sigue defendiendo el servicio de las inmobiliarias, y que la gente que haga uso de ellas, que lo siga haciendo, pero respetad a quien no lo hace y esta en desacuerdo en ciertas practicas.
Hasta otra majete.

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Miércoles, 6 Abril 01:54 anónimo responde a INMOBILIARIAS?...NI LOCO con el merecido respeto hacia tu comentario, a mi manera de entenderlo, deduzco que vas de "sobrado" cuando leo la expresion donde dices...."yo dispongo de mi casa y la vendo como quiero y a quien quiero"... perdona, tu si que vas de "sobrada" y de “lista”... discrepo en que para vender un inmueble hacen falta tantos estudios y tantas cosas como dices, aunque si que es cierto que para montar una inmobiliaria (y trabajar en ella) debería ser necesario, obligatorio y exigible, y por lo que dices, en tu caso, bastante flojito... me parto con lo de "peritos verificadores de firmas" (?) Y "los abogados que entiendan de censos" (oh, el gran misterio del derecho), de verdad, patético. ¿Tu sabes lo que dices? Vamos a ver, si yo tuviera un "censo de un conejo" inscrito en el registro de la propiedad gravando mi finca (que no en la escritura como tu dices) simple y llanamente solicitaría al registro la cancelación por extinción (disp. Trans. 13 de la ley 5/2006); seguramente el censalista no acreditó su vigencia según la ley 6/1990, porque seguro que ese censo es mas viejo que matusalén. Pero claro, sois tan buenos en tu inmobiliaria hay que contratar a un súper abogado especialista en censos… y los honorarios del crack, qué? A cargo de tu sufrido cliente, no? Agradecería nos informes en que inmobiliaria trabajas, más que nada para no acercarme nunca, pues si me atiende una "profesional" como tu puede que en lugar de "hacer mis sueños realidad" acabe teniendo una de mis peores pesadillas.

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Siempre a través de profesional, las garantias son totales si estan debidamente legalizados y colegiados: que dispongan de un seguro de caución, de un seguro de responsabilidad civil con un límite minimo de 600.000,-€. que actuen con independencia, imparcialidad, prevaleciendo el interés del cliente, con prudencia y sujetos a la legalidad vigente. Que informen sobre la normativa y los principios deontológicos. Que suscriban siempre nota de encargo. Que cumplan siempre el principio de veracidad. Que tenga la capacitación profesional requerida. Que conozcan la normativa y actualicen sus conocimientos. Que actuen con transparencia. Que esten debidamente legalizados, etc., etc.
Un profesional contrubuye a enriquecer el país: paga impuestos, iva, irpf, s.s., luz, telf. Agua, alquiler, nóminas. Todo esto se pierde en la gestión de particular a particular... y otras cosas.
Siempre a traves del profesional.

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Y donde está eso?. En España?. Jajajajjajajajajajajajaja

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Yo creo que lo mejor es ir directamenta al propitario ya que te haorras las comisiones que no son pocas por el tema de impagos no proocupes porque si hay alguna deuda siempre queda para el propietario ya que con las escrituras puedes desmostras desdes cuando es tuya en caso de comunidad pide que el presidente de esta un escrito que esta libre de cargas como la vivienda el notario ya pide todos los documentos para hacer las escritura legal

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