como calcular cuota de participacion 2 edificaciones independientes con patio comun.

Hola, muy buenas, somos 4 hermanos que vamos a heredar una casa de 3 alturas con un piso por planta y otra casa independiente adosada a esta. Rodeando a ambas se encuentra el patio. Queremos constituir la comunidad y para el calculo de la cuota de participacion tengo entendido que va en funcion de la superficie de cada propietario, pero en este caso al tratarse de dos edificaciones, una de ellas con 3 propietarios con sus garajes y su zona comun de escaleras, según una cuñada para el cálculo hay que restar la zona comun de garajes y zona comun de escaleras de su edificacion, con lo cual yo que voy a ser el propietario de la casa anexa me veo perjudicado porque a menor superficie de ellos mayor va a ser mi cuota. No debería de computar para el calculo tambien las zonas comunes de la zona de escaleras y de garajes de su edificación? es decir el total de superficie de la edificacion de ellos igual que la mía?

Un saludo