La pandemia marcó la agenda durante el primer trimestre de 2022, pero el estallido de la guerra en Ucrania a finales de marzo, unido a la mejora de la cifra de contagiados de covid-19, cambió las preocupaciones del sector inmobiliario. El ladrillo, que había mostrado una gran resistencia durante la etapa más dura del coronavirus, se enfrentaba a un etapa de incertidumbre económica no sólo por el conflicto bélico, sino también por la subida de tipos y la escalada de la inflación.
Durante este último ejercicio idealista/news a vuelto a contar con las caras más conocidas y relevantes del sector inmobiliario entre los que destacan Ismael Clemente, CEO de Merlin; Juan Antonio Gómez-Pintado, CEO de Vía de Ágora; Concha Osácar, socia fundadora de Azora o Alejandro Ayala, presidente de Civitas (patrocinador oficial del Atlético de Madrid).
Con esta compilación de entrevistas repasamos cómo ha afrontado el inmobiliario los nuevos desafíos planteados en el sector a raíz de la subida de tipos, el aumento de la inflación y la guerra en Ucrania.
Antonio Catalán: “Si tu empresa no puede pagar más de 900 euros al mes, a lo mejor la que sobra es la empresa”
Su padre fue taxista y él abrió su primer hotel en 1978 en Pamplona, siendo el primer establecimiento de la España de entonces que tenía mandos a distancia para los televisores en las habitaciones (los tenía durante un breve lapso de tiempo ya que los clientes se los llevaban, maravillados por el invento que les parecía casi mágico). Nos referimos al hotel Ciudad de Pamplona que fue el primero de la cadena hotelera NH (Hotelera Navarra) que Antonio Catalán vendería posteriormente. Después, fundaría AC y actualmente es el presidente de AC Hotels by Marriot. En la pandemia, enfermó de coronavirus (estuvo ingresado en la UCI) y también perdió a uno de sus seis hijos, Carlos Catalán, vicepresidente de AC Hoteles, víctima de un cáncer. En esta entrevista, Catalán se mostró transparente y lanzó un mensaje claro al mercado sobre los salarios que pagan algunas empresas.
Ismael Clemente (CEO de Merlin): "Que no nos esperen en el mercado de la vivienda, necesita más seguridad jurídica"
Dice que en la vida hay un componente importantísimo de trabajo para tener éxito, pero otro nada desdeñable que es la suerte. Ismael Clemente, CEO de Merlin Properties, confesó con total humildad que ha trabajado mucho para conseguir llegar a donde está, pero que también ha tenido suerte y que quien lo niegue es un presuntuoso. Aconsejó a los jóvenes y no tan jóvenes que se formen todo lo que puedan porque en la vida siempre hay alguien que sabe más o que es más trabajador. Ismael Clemente nos habló no sólo de Merlin Properties y de su visión del sector inmobiliario, sino que también nos abrió las puertas de su vida más personal.
Juan Antonio Gutiérrez (CEO de Mazabi): “La llegada de tanto dinero al inmobiliario en España está obligando a vender inmuebles sin querer”
Para Mazabi este año ha sido el primero desde que se fundó en 2009 en el que han tenido una posición de venta de activos importante. Su CEO, Juan Antonio Gutiérrez, aseguró que buscan liquidez y diversificar su cartera fuera de España. En una entrevista a idealista/news el 3 de marzo señaló que la llegada de tanto dinero al sector inmobiliario estaba obligando a las empresas a vender inmuebles sin querer.
Anna Gener (CEO de Savills Barcelona): “Un puesto directivo no permite casi conciliar y decir lo contrario sería un engaño”
Anna Gener es consejera delegada de la oficina de Barcelona de Savills, pero también es una de las mujeres con más presencia en el negocio inmobiliario. La directiva se abrió en una entrevista en la que, además de hablar de negocio, nos habló sobre su trayectoria profesional. Sobre qué ha aprendido, qué lecciones le ha dado su puesto o qué aprende día a día de su hijo pequeño. Aseguró que la pandemia nos ha enseñado a ser mejores personas y que la conciliación y un puesto directivo es, casi casi, una contrariedad hoy en día.
Juan Antonio Gómez-Pintado (presidente de Vía Ágora): “No podemos reclamar acceso a la vivienda y pagar menos de 1.000 euros"
Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de Vía Ágora y Asprima, repasó en idealista/news la actualidad del sector promotor y constructor, además de enseñarnos su lado más personal. En el residencial vaticinó un aumento del precio de la vivienda en España “moderado” y consideró que una supuesta subida de tipos de interés (confirmada meses más tarde) podría provocar que los bancos apuesten más por el inmobiliario.
En lo personal, Gómez-Pintado explicó que ante todo es empresario y que lo que más le motiva es la generación de riqueza en su entorno. Además lanzó un mensaje al sector y a la falta de mano de obra: “No podemos reclamar acceso a la vivienda y pagar a la gente menos de 1.000 euros”.
Raúl Guerrero (CEO de Gestilar): “Al negocio inmobiliario le afecta más la huelga de transportes que la guerra”
La guerra de Ucrania y Rusia, una posible crisis económica en camino y una huelga de transporte que afectó más al inmobiliario de lo que algunos creyeron marcaron a finales de marzo un escenario convulso para el negocio del real estate español. Raul Guerrero, consejero delegado de Gestilar desde enero de 2020, charló con idealista/news sobre el negocio promotor en España, en qué momento se encuentra el inmobiliario en el país y cómo le afectan todos los ‘baches’ sociales, políticos y económicos a su negocio residencial.
Alfonso García de Callejo (socio fundador de Wink Group): "A nivel de materiales ha habido una subida de precios bastante fuerte para reformar casas"
En esta ocasión hablamos con Alfonso García de Callejo, uno de los socios fundadores de Wink Group, empresa de reformas integrales en Madrid. Al ver las complicaciones que surgían al querer llevar a cabo un proyecto de reforma, él y su socio Víctor Martínez decidieron crear Wink para ofrecer al cliente en un mismo espacio: el asesoramiento para la compra, el proyecto de construcción, el interiorismo y la posterior venta.
María Andreu (directora general de Asval): "La mayoría de propietarios no repercute la fuerte subida del IPC a los inquilinos"
idealista/news entrevistó a María Andreu, nueva directora general de Asval (Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler) para conocer su postura sobre el mercado del alquiler y sobre las medidas adoptadas por el Gobierno de España de limitar la actualización de las rentas al 2%. Según afirmó el propio Ejecutivo, era para frenar la subida a los inquilinos, pero Andreu aseguró que había que apostar por medidas más efectivas, como aplicar ventajas fiscales.
Juan-Galo Macià (CEO de Engel & Völkers): “El ciclo alcista de 2021 en la vivienda ha bajado un par de velocidades”
Juan-Galo Macià, consejero delegado de Engel & Völkers para España, Portugal y Andorra, recibió a idealista/news en sus oficinas de Madrid ubicadas en el número 27 de la calle Génova. Macià explicíó que el ciclo alcista observado en el segundo semestre de 2021 había bajado dos velocidades, aunque aseveró que el residencial viviría tres grandes años. Además, el directivo de la inmobiliaria aseguró en exclusiva a este medio que a finales de este ejercicio o comienzos de 2023 abrirían oficinas propias en Sevilla. Como dato curioso, Macià relató que existen muchos 'youtubers' que se han acercado a Engel & Völkers para alquilar una vivienda en Andorra.
Francisco Pumar (director general de Insur): "Los costes de la construcción no permiten promover vivienda asequible"
Francisco Pumar es desde hace más de una década el director general de Grupo Insur, una compañía sevillana de gestión inmobiliaria que tiene una vertiente patrimonial y otra de promoción. En esta entrevista a idealista/news, repasó los problemas a los que se está enfrentando el negocio, lo complicado que es hoy en día desarrollar viviendas asequibles y la necesidad de trasladar a los compradores la subida de los precios de las materias primas y los costes de construcción. Pumar también nos contó cómo empezó su carrera profesional y que las personas son la clave de las empresas, ya que "todo lo demás se busca o se compra".
Borja Escalada (CEO de RLH Properties): “España va a ser el país que más crezca en hoteles de lujo y ultralujo”
RLH Properties es una compañía hotelera destinada al segmento de lujo y ultralujo con presencia en México, donde cotiza en bolsa, y en España. Propietaria del Hotel Rosewood Villa Magna y del Bless Hotel Madrid, sigue mirando nuestro país para seguir creciendo, especialmente en zona de playa, como la Costa del Sol. Borja Escalada, CEO de la compañía, señaló que España será el país que más crezca en el sector de hoteles de alto 'standing' en los próximos años y que Madrid tiene mucho recorrido al alza.
Iñigo Enrich (oficinas CBRE): “No ofrecer teletrabajo es un riesgo ante el talento emergente”
Iñigo Enrich, consejero director de oficinas de CBRE, habló con idealista/news en una entrevista de cómo la pandemia nos ha cambiado y ha cambiado el paradigma de las oficinas, el teletrabajo y el inmobiliario en general. “Ahora, las empresas que no ofrecen teletrabajo a sus futuros empleados están como fuera de mercado”, explicó Enrich.
Concha Osácar (socia fundadora de Azora): “No veo una burbuja, pero es difícil que bajen los precios de la vivienda”
Concha Osácar es una de las voces más autorizadas del sector inmobiliario. Es consejera económica del Vaticano desde 2020 y socia fundadora de Azora, una gestora que invierte a través de fondos en inmuebles como hoteles y viviendas de alquiler asequible, que suman una capacidad de inversión de 7.000 millones de euros. En esta entrevista, confesó que ve difícil que bajen los precios de la vivienda si no se genera más oferta y que España necesita más de dos millones de inmuebles de alquiler asequible para adecuarse a una demanda creciente. También descartó que se esté produciendo una burbuja y repasó cómo fueron sus inicios en el negocio y qué retos personales y profesionales tiene de cara al futuro.
José Ramón Zurdo (director general de ANA): "El límite al alquiler es una intervención encubierta que le ha venido muy bien al Gobierno"
José Ramón Zurdo es abogado especializado en arrendamientos, forma parte de la Corte de Arbitraje del Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria en España y es, desde 2010, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA). En esta entrevista, nos habló sobre la prórroga que ha anunciado el Gobierno sobre el tope de las rentas en las renovaciones de los contratos hasta el 31 de diciembre y de la Ley de Vivienda que llegará en los próximos meses.
Víctor Pérez-Arias (CEO de ASG): “La vivienda continuará siendo el fondo de pensiones de los españoles"
Víctor Pérez-Arias es el consejero delegado de ASG Homes, la división residencial del fondo ASG en España. El directivo, antes de incorporarse a la compañía en 2016, había forjado su experiencia en el inmobiliario residencial en grupos como la consultora CBRE o IDL Inverdolsa. Pérez-Arias habló con idealista/news sobre la situación en el inmobiliario y el entorno político y económico al que está expuesto el negocio residencial. El directivo aseguró que la recta final del año sería dura, pero también afirmó que el negocio de la vivienda es capaz de resistir ante este tipo de incertidumbres.
Daniel Vosseler (presidente de Barcelona ets tu) : “Lo primero que haremos será anular el 30% de VPO obligado en Barcelona”
Daniel Vosseler es el presidente del nuevo partido político Barcelona ets tu y el escogido por la formación como candidato a alcalde de Barcelona. Según Vosseler, su carrera hacia el Ayuntamiento está yendo fenomenal, y cree “tocando con los pies en el suelo” que va a ganar las elecciones. “Es una alcaldía muy barata, no necesitas un millón de votos para lograrlo”. Se define como “anti Ada Colau”, y deja claro durante su discurso que todo lo que ha hecho la alcaldesa en estos últimos ocho años ha sido “un desastre”.
Javier Urbiola (presidente de ISS España): "La oficina del futuro será la que consiga cuidar de sus empleados y de su entorno"
Javier Urbiola es presidente de ISS España. La compañía apuesta por entornos de trabajo más eficientes con la misión de contribuir al bienestar de sus clientes y usuarios, adaptándose a sus necesidades. Después de la pandemia del covid-19, los espacios de trabajo (sobre todo en oficinas) han cambiado y Urbiola se atrevió a dibujar el modelo ideal a medio plazo. "La oficina del futuro será la que consiga cuidar de sus empleados y de su entorno", afirmó en una entrevista con idealista/news.
Luis Corral, CEO de Foro Consultores: "Hay promociones de obra nueva fallidas porque no hay demanda a los precios anunciados"
El sector residencial en España se encuentra en un momento en el que escasea la oferta de obra nueva por la falta de promociones en marcha y por la elevada demanda compradora. Luis Corral, CEO de Foro Consultores, aseguró en esta entrevista que a este panorama se suma el intento fallido de comercializar viviendas nuevas a precios tan elevados que no hay demanda que los pague. La inflación, la Guerra en Ucrania, la falta de suelo finalista o los elevados costes de construcción están detrás de este fenómeno.
Beatriz Toribio (analista inmobiliaria): “Si los jóvenes no se independizan, no tendrán hijos y no habrá pensiones”
La analista inmobiliaria Beatriz Toribio repasó en esta entrevista qué esperaba del sector en 2022 y cuáles eran los principales a los que España debía hacer frente para facilitar el acceso a la vivienda. A pesar de que descartó una crisis inmobiliaria, insistió en la necesidad de reforzar la seguridad jurídica y fomentar el diálogo entre el sector público y privado para que se pueda desarrollar más oferta de alquiler asequible. Y avisó de que, si los jóvenes no consiguen independizarse, sería complicado que pudiesen formar su propia familia, lo que pondría en juego las pensiones del futuro.
Fernández-Aceytuno (CEO de Sociedad de Tasación): "La vivienda es un derecho constitucional, pero acumula un 30% de impuestos"
Juan Fernández-Aceytuno, CEO Sociedad de Tasación, explicó que la pandemia había alargado el ciclo del sector. Además, estimó que harían falta dos generaciones para que se note la profesionalización dentro del segmento del alquiler y criticó la postura de ciertas administraciones frente al sector inmobiliario. “La vivienda es un derecho constitucional, pero acumula un 30% de impuestos”, matizó. En el plano personal, el máximo dirigente de Sociedad de Tasación confesó que una lesión en la espalda truncó su carrera militar y que le hubiera gustado dirigir una fundación que fomente la lectura. Pero todavía está a tiempo, señaló.
Javier Román (director de inmuebles de Diglo): “Aún hay cientos de miles de inmuebles que la banca tiene que sanear y vender”
Javier Román explicó en esta entrevista que el negocio de los ‘servicers’ todavía tiene mucho recorrido para ayudar a la banca a soltar lastre inmobiliario y que habría movimientos corporativos durante este ejercicio. También afirmó que la demanda de vivienda seguía elevada, pese al contexto económico, gracias a la rentabilidad que ofrece vía alquiler; y que el precio de la vivienda y la inversión van a ralentizarse, pero descartó una gran caída en los próximos meses.
Mariano Fuentes (concejal urbanismo de Madrid): "Nadie nos ha demostrado que el control de precios del alquiler sea efectivo"
Mariano Fuentes, delegado del área de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid, repasó en idealista/news la actualidad del sector inmobiliario de la capital de España a muy pocos meses de las próximas elecciones municipales. El político se mostró en contra del límite del precio del alquiler, solicitó a la Administración Central que arreglase “de una vez por todas” el problema de la okupación y anunció nuevos proyectos urbanísticos para la ciudad de Madrid.
Julio Pascual (director general de La Paloma Cerámicas): “Con los fondos europeos puedes reformar casi gratis cualquier vivienda sin que esté antigua”
Los famosos fondos Next Generation han venido a España no sólo para rehabilitar el parque inmobiliario público, sino también para edificios de viviendas antiguos o con una calificación energética baja. Es una oportunidad única para acometer la renovación energética de los edificios, pues el 80% de las casas en nuestro país tienen una calificación energética E, F o G. En 2021 se rehabilitaron unas 30.000 viviendas, pero el objetivo es que para 2030 se reformen energéticamente 300.000 propiedades. Julio Pascual, director general de La Paloma Cerámicas, señaló que estas ayudas permitirán reformar casi gratis cualquier vivienda poco eficiente. Además, alertó del peligro de extinción de fachadas de ladrillo en España.
Basilio Agudo López (director general de AR Rehabilitación Energética): “Los edificios antiguos están tirando energía a la calle y pagando kilovatios de más”
AR Rehabilitación es una compañía que ofrece soluciones integrales en materia de rehabilitación y que ha decidido apostar por las ayudas promovidas por los fondos europeos Next Generation asumiendo el papel de agente rehabilitador. En esta entrevista, su director general, Basilio Agudo López, explicó que los edificios que se construyeron antes del año 2000 son los que más pueden ahorrar a través de una reforma energética y que, descontando las subvenciones, el coste medio de las obras para un propietario es de apenas 20 euros al mes. Recomendó a las comunidades de propietarios contratar a un profesional capaz de llevar el proceso de principio a fin y pidió a la Administración más campañas informativas y menos burocracia para que la ejecución de las ayudas coja inercia. “Estos fondos serán un éxito”, afirmó.
Alberto Valls (presidente de ULI Spain): "Hay operaciones inmobiliarias que se están ralentizando, posponiendo o determinando el precio"
Alberto Valls, presidente de ULI Spain, habló con idealista/news sobre la actualidad del sector inmobiliario. En clave de inversión, Valls afiró que en el mercado se observaban operaciones que se habían ralentizado, pospuesto y otras que se estaba determinando un nuevo precio ante el contexto macro. A pesar de esto, cree que el sector inmobiliario tiene la capacidad para sortear la incertidumbre económica provocada por la inflación, la subida de tipos o la guerra. "El peor de los escenarios no afectaría tanto al sector en España porque después de la crisis está muchísimo menos apalancado y operativamente está mucho mejor", aseveró.
Jorge Álvarez-Cascos (senior vicepresident & Legal Advisor de Casa de Campo Real Estate): “Hay españoles con un patrimonio importante que se están instalando en República Dominicana”
En esta entrevista, explicó que cada vez más españoles se están instalando en República Dominicana, con el objetivo de conectar con la naturaleza, mejorar su calidad de vida y disfrutar de una menor presión fiscal. Muchos de ellos son grandes patrimonios, que están buscando afincar su residencia fuera de España para pagar menos impuestos. Aseguró que es posible comprar viviendas cerca de la costa por menos de 200.000 dólares y que se puede obtener una rentabilidad de hasta el 7% a través del alquiler.
Alejandro Ayala (presidente de Civitas): "Vamos a invertir 100 millones en la compra de suelo en 2023"
Alejandro Ayala, presidente de Civitas, habló con idealista/news sobre los orígenes de la promotora y de cómo ha conseguido en muy poco tiempo convertirse en un gran ‘player’ del sector. En diciembre de 2022 tenía una bolsa de suelo para construir 12.000 viviendas, pero Ayala aseveró que iban a invertir 100 millones de euros en la compra de más terrenos. “A partir de 2023 invertiremos 30 millones de euros anualmente”, agregó. La compañía tiene mucho peso en Badajoz, donde pretende construir el primer build to rent de Extremadura, aunque también ha ganado peso en plazas como Granada, Valladolid o Madrid. Además, Ayala reconoció que convertirse en ‘partner’ en materia de sostenibilidad del Atlético de Madrid y poner el nombre a su estadio ha aumentado el nivel de actividad y repercusión de la promotora.
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