La recesión económica en EEUU asociada a la pandemia del coronavirus podría llevar a entre 30 y 40 millones de estadounidenses a perder sus casas por impagos en la hipoteca o en el alquiler, según un informe elaborado por expertos universitarios. La mayoría de las moratorias hipotecarias establecidas por los estados de la mayor economía mundial han expirado durante el verano, mientras el Gobierno de Donald Trump estudia si ampliar la prohibición de desalojar inquilinos de edificios financiados con fondos públicos.
La situación actual podría devenir en la crisis de vivienda más grave en la historia de la mayor economía mundial, afirman los expertos. Con el cierre de la actividad económica para combatir la propagación del covid-19, millones de trabajadores se quedaron sin trabajo de la noche a la mañana. La mayoría de gobernadores estatales aprobaron medidas de choque para contener la crisis, entre ellas establecer moratorias en el pago de hipotecas o para los desalojos como medida para proteger a los estadounidenses que no pueden hacer frente al pago de su vivienda.
A nivel federal, el presidente Donald Trump ha pedido al Congreso que apruebe otra moratoria federal a los desalojos del alquiler. La Ley CARES estableció una moratoria temporal sobre los desalojos para los inquilinos que viven en edificios financiados por fondos federales, pero expiró el pasado julio. Las moratorias estatales y locales también están empezando a expirar en estos meses.
Muchos inquilinos ya se encontraban en una posición precaria antes de la pandemia: una investigación del Centro Conjunto de Estudios de la Vivienda de la Universidad de Harvard encontró que casi la mitad de todos los hogares en alquiler tenían importantes tasas de esfuerzo salarial por los costes asociados a la vivienda antes de la pandemia, al tener que destinar más de un tercio de sus ingresos al alquiler.
Según una encuesta de la web Apartment List, aproximadamente un tercio de los inquilinos en todo el país no tuvo capacidad para hacer el pago de la vivienda a partir de la primera semana de agosto.
“La gran mayoría de los estados carecen de medidas protectoras para evitar desalojos o medidas que podrían ayudar a los inquilinos que se enfrentan a dificultades con el alquiler”, según los investigadores, entre los que se encuentran la Universidad de Princeton o el MIT y la experta en leyes de salud y vivienda Emily Benfer.
Los inquilinos de Nueva York o Los Ángeles cambian el centro por la periferia
El aumento del teletrabajo en muchas empresas, junto al cierre de las actividades de ocio y cultura de las zonas céntricas de importantes ciudades como Nueva York o Los Ángeles, está produciendo cambios en la forma de alquilar viviendas. Mientras aumentan los alquileres en zonas residenciales de la periferia, caen los ingresos por rentas en el centro de estas grandes urbes, según el análisis de RealPage.
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Miles de inquilinos en Nueva York no pueden hacer frente al pago de sus rentas del alquiler por la pérdida de sus empleos provocados por la crisis del covid-19, y pese a las ayudas del Gobierno. En uno de los mayores mercados de arrendamiento de viviendas del planeta, muchos propietarios llevan desde marzo sin cobrar nada, mientras sigue prohibido el desalojo de inquilinos que se enfrentan a dificultades financieras mientras se mantenga el confinamiento.
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Lodgerin, un marketplace español de alquiler de viviendas a medio plazo con servicios digitales de gestión inmobiliaria, ha ampliado su presencia a Emiratos Árabes para ofrecer más de 1.000 viviendas alquilables en Dubái y, próximamente en Abu Dhabi, tras llegar a un acuerdo con inversores patrimonialistas. Los pisos van destinados a jóvenes profesionales, expatriados, nómadas digitales o estudiantes.
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