A la hora de poner punto y final a un arrendamiento, hay que prestar atención a los plazos que fija la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para no tener que afrontar ninguna penalización. En este artículo te explicamos si es posible rescindir el contrato de alquiler antes de 15 días.
¿En qué casos el inquilino puede rescindir el contrato de alquiler antes de tiempo?
El inquilino podrá desistir del contrato de alquiler cuando hayan pasado al menos seis meses, siempre que se lo comunique al propietario con una antelación mínima de treinta días. También podrá rescindirlo antes de tiempo con pleno derecho si el propietario no cumple con las obligaciones fijadas en el contrato respecto a la vivienda.
Concretamente, el artículo 11 de la LAU fija que “el arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización”.
¿Cuándo es posible rescindir un contrato de alquiler?
El artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que “el incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil”.
Es decir, si el propietario o el inquilino incumplen cualquiera de los puntos estipulados en el contrato de alquiler, se podrá finalizar el contrato antes de tiempo.
¿Es posible rescindir el contrato de alquiler antes de 15 días?
Una vez hayas firmado el contrato de alquiler, no podrás rescindirlo en un plazo de 15 días sin que ello acarree penalizaciones. Tendrás que esperar hasta los seis meses que fija la LAU, salvo que existan motivos como que la vivienda no cumpla con las condiciones de habitabilidad.
¿Cuándo se puede rescindir un contrato de alquiler antes de 15 días?
Según el artículo 26 de la LAU, “cuando la ejecución en la vivienda arrendada de obras de conservación o de obras acordadas por una autoridad competente la hagan inhabitable, tendrá el arrendatario la opción de suspender el contrato o de desistir del mismo, sin indemnización alguna”.
Además, según aparece en el artículo 27 de la LAU, el inquilino podrá rescindir el contrato cuando el propietario:
- No realice las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido.
- La perturbación de hecho o de derecho que realice el arrendador en la utilización de la vivienda.
Por ejemplo, si entras en la vivienda y descubres que las tuberías están rotas y el propietario no quiere arreglarlas, podrás desistir el contrato desde el primer día sin penalizaciones.
¿Cuándo puede el propietario finalizar el alquiler antes de tiempo?
El propietario del piso en alquiler podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:
- La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario.
- La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización.
- El subarriendo o la cesión inconsentidos.
- La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas por el inquilino cuando el permiso de este sea necesario.
- Cuando en la casa tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
- Cuando la vivienda deje de estar destinada de forma primordial a satisfacer la necesidad permanente de residencia del inquilino.
¿Qué pasa si me voy antes de finalizar el contrato de alquiler?
El propietario podrá reclamar las mensualidades que resten por cumplir (dependiendo de lo que se haya pactado en el contrato) y quedarse con la fianza.
¿Cómo desistir un contrato de alquiler?
El inquilino podrá desistir el contrato de arrendamiento una vez hayan transcurrido seis meses. Para hacerlo, deberá comunicarlo al propietario con treinta días de antelación. La mejor forma de hacerlo es mediante burofax, ya que deja constancia fehaciente.
¿Qué pasa si no avisas con 30 días de antelación?
Si abandonas el piso sin cumplir el plazo de aviso de 30 días, el propietario podrá cobrar parte de la mensualidad y los gastos restantes que falten hasta cumplir los 30 días. Para ello, podrá retener la parte proporcional de la fianza.
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