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¿Cómo afectará a la vivienda la subida de tipos? 10 expertos opinan

El banco central europeo (bce) ha resuelto la incógnita y finalmente ha subido los tipos de interés 25 puntos básicos, hasta el 1,25%. Una de las incógnitas que se abre ahora es qué pasará en el mercado de la vivienda tras esta subida, que sobretodo supone un cambio de tendencia por ser el primer repunte en casi tres años. La mayoría de los expertos estima que no tendrá un efecto importante e inmediato en el mercado de la vivienda porque el Euribor ya ha recogido esta subida y alguna más, pero sí creen que hará más restrictivo el acceso al crédito, algo que sí puede presionar a la baja más los precios en el medio plazo

Luis de guindos, ex secretario de estado de economía y director del centro de investigación financiera de pricewaterhousecoopers e ie business school, considera que el efecto de la subida de tipos será negativa pero no tanto como para temer una hecatombe. “El Euribor ya está recogiendo esa posible subida y alguna más”, apunta, para añadir que cuando esta subida se traslade a la hipoteca, supondrá una merma en la renta disponible de las familias españolas de unos 7.000 millones de euros y esto restará crecimiento a la economía española

En su opinión, el problema del mercado inmobiliario está en la nueva financiación para comprar vivienda, que es escasa y con diferenciales elevados. “Se acabaron los diferenciales del 0,5% o 0,75%, con lo que la posible subida de tipos tampoco va a tener un efecto muy perjudicial” señala, aunque reconoce que “será un factor adicional para presionar a la baja al precio de la vivienda”

Jaime álvarez, director de la revista pública subasta y catedrático interino de economía financiera en la universidad complutense, también estima que la subida de tipos no tendrá un efecto directo inmediato en las familias, porque el Euribor ya venía anticipando este aumento. Sin embargo, a nivel social, precisa, el hecho de que se le dé bombo puede frenar el impulso comprador de pisos que pueda haber en estos momentos”. En cualquier caso, el experto también piensa que el quid de la cuestión es facilitar el crédito para comprar una vivienda, lo que considera no se está haciendo, sino todo lo contrario. “Las condiciones hipotecarias son brutales respecto a la situación de los últimos años y esto es lo que hundirá los precios de la vivienda porque tiene un efecto directo sobre la demanda”. Recuerda que para adquirir una casa hay que tener ahorrado el 20% más el 10% de gastos de adquisición más las posibles reformas, algo que con la situación económica actual es prácticamente “inviable”

Álvarez estima que la subida de tipos junto con el incremento de los diferenciales de las hipotecas, el aumento del desempleo, la reducción del ahorro y de la renta disponible, más el aumento de la inflación, del stock de inmuebles y la ausencia de incentivos fiscales, entre otros factores, presionarán a la baja el precio de los inmuebles

Hay expertos que minimizan el efecto subida del Euribor, como es el caso de mikel echavarren, consejero delegado de la consultora inmobiliaria irea. Asegura que la subida de tipos es una mala noticia para la economía española en general pero que el impacto real no será muy importante “ya que el mercado financiero ha trasladado desde hace tiempo las expectativas de subidas de tipos a sus intereses y tendrá más repercusión por el impacto que pueda tener la sensación de cambio de tendencia ya que no será la última subida”. “Es una mala noticia pero no un desastre mayor que el que estamos viendo”, apunta

Otros analistas como Pedro cubillo, de la firma m&g valores, parten de la base de que las posibles subidas de tipos no van a ser muy fuertes. “La mayor parte del ajuste para contrarrestar las subidas se hará contra el diferencial del Euribor que ya se está aplicando a las hipotecas actuales, es decir, pasarán a cobrar Euribor más un diferencial algo más bajo. Es posible que futuras subidas a niveles del 3% puedan comenzar a afectar pero no creo que los primeros movimientos, partiendo de que los tipos están al 1%, lo hagan. Luis corral, consejero delegado de la inmobiliaria foro consultores, también señala que todo dependerá de la cuantía de la subida de tipos futura. “Si es moderada, el efecto es más psicológico que real, no debería afectar al mercado pues es una situación que ya estamos viviendo. Otra cosa es que se quiera magnificar y se convierta en una cámara de resonancia que frene la demanda” apunta

En este mismo sentido, Miguel córdoba, profesor agregado de economía financiera de la universidad ceu-san Pablo y director financiero de kiluva group, apunta que la subida de tipos no es “ninguna novedad”. Recuerda que tenemos los tipos más bajos de la historia, por lo que en estos momentos sólo pueden subir. “La subida va a ser moderada, pero no será la última, por lo que cualquier persona que desee comprar casa, debe pensar en hacer una de estas dos cosas: contratar la hipoteca a un tipo fijo, en torno al 4,5%, o bien dejar un colchón en su renta disponible con el que poder enjugar las posibles futuras subidas de interés” aconseja

Pero no todos los expertos piensan igual: la subida de tipos afectará a la vivienda

Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, hace hincapié en el cambio de estrategia del bce. "Se acabaron los tipos bajos y podemos estar frente al inicio de una tendencia alcista. Aún no sabemos a qué velocidad Irán añadiéndose más cuartos de puntos porcentuales  al que acaba de subir pero todo indica que la prioridad del bce no van a ser los países periféricos. Esta subida no sólo encarece las hipotecas ya concedidas, sino las que se estén negociando actualmente y dificulta un poco más la venta de viviendas a los precios actuales" comenta

Juan Fernández-aceytuno, director general de st-tasación, pone de relieve el impacto que puede tener en el precio de la vivienda. "Cualquier movimiento al alza en los tipos, aunque ya se haya descontado en parte, afectará al Euribor, y puede por tanto presionar los precios de la vivienda a la baja en el medio plazo", apunta. Eso sí, deja claro que el impacto no se percibirá de forma Drástica, sino de forma gradual

Antonio cabrales, catedrático de fundamentos del análisis económico en la universidad Carlos iii de Madrid, recuerda que los activos financieros tienden a bajar de precio cuando suben los tipos de interés , “suponiendo que las rentas que generan no mejoran con el tipo de interés, algo improbable. Esto unido a que a los demandantes que pidan crédito les costará más hará que bajen los precios de la vivienda y si no bajan, entonces las compraventas disminuirían aún más” apunta. Cabrales indica que es previsible que la morosidad de bancos y cajas también suba, tanto por el lado de particulares que no pueden pagar, como de promotores que no pueden vender. Por último, luis garicano, catedrático de economía en la london school of economics, también cree que la subida de tipos afectará a los precios de la vivienda, a las compraventas y a la mora hipotecaria

 

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Comentarios

Leo y leo y parece que el que compra es un bicho raro, un Jili... y el que espera pretende comprar a precio de saldo: a cuanto el metro, a 1 €, a 500 €, a 1.000 €....???
Estar de okupa sale más barato.

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Sobre las hipotecas:
Cuando estaban los intereses al 10-15% y períodos de amortización de 10-15 años, los intereses suponían lo mismo que el capital que amortizabas.
Ahora que están, de media, entre el 3-6% y períodos de amortización de 20-30 años, los intereses pagados suman bastante menos que el capital que se amortiza.
Mas-menos.

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#37 Con su permiso, añado tres situaciones también muy habituales:
El que esta de alquiler: continua pagando que te desaucio.
El que tiene ladrillos alquilados: que renta más riquina.
El que tiene ladrillos ya pagados: que descanso.
Para tener ladrillos alquilados y/o pagados hay que ser hormiga y, normalmente, tiene su recompensa: el resto es cigarra.
Un saludo.

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A mujeres desesperadas

Me parto con esos comenterios . ! Que descubrimiento ese foro !
Por favor ¿ Cuál es su direccción? Gracias

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#40
Al que esta de alquiler lo que menos le preocupa es la posibilidad de un desaucio, que como hasta tu sabras, en nuestro pais es economicamente costoso y engorroso para el casero. El que esta de alquiler tiene oferta de sobra para pedir al casero una rebaja sustanciosa...conoces algun alquilado que este temblando porque le vayan a desauciar????? yo tampoco, en cambio hipotecados en esa situacion los hay a patadas.

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#40 Viernes, 8 Abril 10:43 anónimo dice #37 Con su permiso, añado tres situaciones también muy habituales: el que esta de alquiler: continua pagando que te desaucio. El que está de alquiler: no tiene que pagar el alquiler del dinero de la hipoteca, además, ve que la vivienda baja de precio más que lo que está pagando de alquiler. El que tiene ladrillos alquilados: que renta más riquina. El que tiene ladrillos alquilados: ve que el valor de sus ladrillos baja más que la riquina renta que cobra. Si encima tiene que pagar por el alquiler del dinero con el que compró los ladrillos, ya ni te cuento. El que tiene ladrillos ya pagados: que descanso. Estoy de acuerdo, pero solo para los ladrillos que se usan para vivir. Para los ladrillos que se tengan como inversión: vaya forma de palmar pasta. Para tener ladrillos alquilados y/o pagados hay que ser hormiga bueno: esa hormiga ¿No era ciegarra antes de pagar su primera casa? Y, normalmente, tiene su recompensa: el resto es cigarra. Actualmente, la recompensa de los propietarios es que su propiedad cada vez vale menos. Algo que por lo general no resulta perjudicial si se refiere a la vivienda habitual. Un saludo. Una duda: he vivido alquilado, he ahorrado para comprar yo solito mi casa (a precios preburbuja, claro), me quedan dos años para terminar de pagar el alquiler del dinero con el que compré mi casita y, por desgracia, si vivo los mismos años que mis padres, posiblemente en el futuro alquilaré, junto con mi hermana, los ladrillos de la casa de mis padres. Entonces, según usted, ¿Yo soy hormiga o cigarra? Saludos

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#40
Como dice el comentario anterior., en el escenario actual los que mejor estan son los que no tienen ladrillos. Todo el mundo sabe que si tienes un inquilino que no te paga estas jodido. Simplemente no tiene por que pagarte. La ley los ampara.

Sin embargo cuando tu tienes una hipoteca con el banco y no pagas, date por jodido.

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#43
El inquilino se preocupara de la posibilidad de desaucio si deja de pagar, al igual que el hipotecado. Un hipotecado o un inquilino, en caso de ir mal su situación, tienen el mismo destino: proceso de desaucio. Por su puesto que el hipotecado pierde más, pero era el riesgo que muchas personas asumimos con la recompensa de que al final hemos pagado unas cuotas para tener algo: al inquilino no le quedara nada, le quedara al casero.
Pero el que continúa más tranquilo es la hormiga a la que no se refiere, ni tampoco a la cigarra.

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#45 simplemente no tiene por que pagarte. La ley los ampara. Vaya ahora los inquilinos no tienen por que pagar: ¿Ha salido hoy de la reunión del consejo de ministros?

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Cita:
Pude comprar porque vendí otro piso que tenia y le saqué 60.000 eurillos limpios...., y lo que pasa, que te vuelves loco con tanta pasta...y compramos 2 coches, además de muebles y electrodomésticos nuevos. Cuando nos dimos cuenta sólo pudimos aportar 29.000€ para el ático.Por si no teniamos poco, ha venido hacienda y ha pedido cuentas de esos 31.000€ que faltan y evidentemente hemos tenido que pagar 7.000 eurazos!!!...hemos vendido el coche de mi marido para recuperar algo de dinero...y aún así mis padres nos han tenido que dejar 2000€...pero bueno, no pasa nada......, ya pago más de hipoteca que lo que gano al mes y mi marido tiene que hacer horas extras

PD No hay que agobiarse, que siempre hay quien está peor...

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Madre mía, no es que no tengamos una mínima cultura financiera... es que somos tan jilipollas que estamos recibiendo lo que nos merecemos!!!!

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Cita:
Pude comprar porque vendí otro piso que tenia y le saqué 60.000 eurillos limpios...., y lo que pasa, que te vuelves loco con tanta pasta...y compramos 2 coches, además de muebles y electrodomésticos nuevos. Cuando nos dimos cuenta sólo pudimos aportar 29.000€ para el ático.Por si no teniamos poco, ha venido hacienda y ha pedido cuentas de esos 31.000€ que faltan y evidentemente hemos tenido que pagar 7.000 eurazos!!!...hemos vendido el coche de mi marido para recuperar algo de dinero...y aún así mis padres nos han tenido que dejar 2000€...pero bueno, no pasa nada......, ya pago más de hipoteca que lo que gano al mes y mi marido tiene que hacer horas extras

PD No hay que agobiarse, que siempre hay quien está peor...

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Ojo:

"Le saqué 60.000 eurillos "
"Hemos tenido que pagar 7.000 eurazos!!!"

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Lo de los americanos es la leche: 109.000 euros el precio de una vivienda media (eso sí, unifamiliar). Por esa pasta en España no compras ni un trastero... uyy perdón, quería decir un "loft minimalista" je je

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La venta de viviendas usadas en eeuu registra la mayor caída en siete meses (gráfic
Lunes, 21 Marzo, 2011 - 17:06
1 ||4|publicado por equipo@idealista
La venta de viviendas de segunda mano bajó en eeuu más de lo previsto en febrero y el precio medio de venta cayó a mínimos de 2002. En concreto, la venta de casas descendió un 9,6% intermensual hasta un total de 4,88 millones de unidades en tasa anualizada, el mayor retroceso en siete meses, según la asociación nacional de agentes inmobiliarios
El 39% de las ventas correspondieron a viviendas subastadas. Las ejecuciones hipotecarias han aumentado el stock de viviendas y están propiciando caídas de precios, lo que deja a un buen número de americanos con hipotecas por importes mayores que el valor de la casa
Con respecto a febrero de 2010, las ventas de casas cedieron un 2,6%. Las ventas cayeron en todas las regiones de eeuu en febrero, caídas lideradas por la zona medio-oeste con un 12% y el sur con un 10% de descenso- el precio medio de la vivienda cayó un 5,2% en febrero con respecto al mismo mes del año pasado, hasta los 156.000 dólares (109.994 euros), mínimos de 2002

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Es verdad que en España los pisos valen muchísimo y el 70% de la poblaciónactiva son mileruristas. Yo he vivido en londres y en Frankfurt y allí los sueldos duplican y triplican por decir poco a los sueldos españoles. Yo nunca podré volver a ganar nunca lo que ganaba en Alemania, ni nunca podré volver a vivir en un ático duplex nuevo con terraza y jardín estilo inglés, ya que en españa ésto es impagable con los bajos sueldos que aquí se gana y con los altos costos de los pisos. Actalmente en berlin una amiga paga de alquiler a 6€ el metro cuadrado por un piso luminoso de 100 m2 en el centro de berlin a 2 minutos de 2 líneas de metro, con jardín y terraza. Por si esto fuera poco otra amiga se compró por 210.000€ un buen piso en una excelente zona a las afueras de frankfurt (un equivalente a pozuelo en Madrid) esto es imposible encontrar en Madrid

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Qué es lo patético?
Que una buena vivienda de 100 o 120 m2 cueste 100.000€?
Pues eso es lo que valen donde yo vivo en Alemania. Con vistas, garage, trastero, gimnasio y calidad alemana. Eso quiere decir, triple acristalamiento y aislación, de manera que cuando cierras una ventana se hace el silencio.
Hechas para soportar 20 grados negativos con un mínimo gasto de calefacción y donde jamás encontrarás una mancha de humedad.
No como en Andalucía que me ensen-aron un piso hace dos an-os y al ver dos paredes infectas de hongos me dijeron los de la inmobiliaria: "es que este an-o llovió mucho". Como si las casas no fuesen para protegerse de la lluvia.
Sabías que cuando vendes una casa usada en Alemania debes aportar los últimos cinco an-os de consumo de luz y gas ?
Eso es para calcular el grado de aislación de la vivienda. Si consume mucho, la casa vale menos. Te imaginas eso en espan-a ?
Despatetízate chico, que si en Alemania valen 100.000 en espan-a debería valer 60.000 y seguirían siendo caras considerando lo que cobra un obrero de la construcción en Alemania y lo que en espan-a.

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El precio medio de una vivienda en reino unido es de 179.750 euros, la cual es bastante asequible si tenemos en cuenta que el salario medio es de 44.632 euros.
En España una vivienda cuesta de media 212.339 euros, con una diferencia sustancial: nuestros salarios no llegan ni a la mitad de los ingleses.

Martes, 2 Noviembre, 2010 - 08:23
|||Publicado por equipo@idealista
El precio de las viviendas en reino unido tuvo en octubre el mayor descenso desde enero de 2009 por la fragilidad de la demanda y el aumento de la oferta, según hometrack. El coste medio de una vivienda bajó un 0,9% en octubre a 156.200 libras (179.750 euros), en lo que supone su cuarta caída mensual consecutiva
La demanda de vivienda en el país se cifra entorno a 2%, mientras que el número de casas en venta aumentó un 1,9%, una combinación que ha provocado la caída significativa de los precios de la vivienda. Richard donnell, director de investigación de hometrack, ha añadido que será inevitable que se produzcan más caídas de precios hasta navidad y probablemente en la primera mitad del próximo año
.......
Eso es un error, seguro. Lo mismo decían de Alemania, y yo pa mí que tambien es mentira. Debe ser un invento de gente muy mala que quiere que pensemos que políticos, empresarios, banqueros, constructores e intermediarios son unos hijos de mala madre que se han enriquecido hasta las barbas y nos han llevado a la ruina a todos.
Y todos sabemos que eso no es así ¿Verdad que no? Ellos son el motorrrrrrrr de la economía, un patrimonio nacional

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Pues yo os expongo mi situación, porque ya no sé si estoy tonto o no, en serio.

Vivia de alquiler pagando 450 euros al mes, vivia solo en el centro de Salamanca.
Me he mudado a un ático con piscina en un pueblo a 10 kilómetros, ke está muy bien y ke tardo lo mismo al curro ke antes (iba en coche de ambas maneras).

Ya no vivo en el centro(vivia en 30 metros, ahora en 70 con terraza aparte muy chula), pero el piso me ha costado 89.000 euros, (615 euros a 15 años, después de muuuuuuchas negociaciones con el promotor) y es ke me dolía en el alma pagarle al casero y pensé, si espero un año a comprar, habré pagado al casero de los huevos (ke tenia una pinta de perro askeroso) más de 5000 euros en este año, ke seguramente sería lo ke habria bajado el piso (o a lo mejor habría bajado más, no lo sé)...

Ya no sé si hice bien o mal ejaejaeaj, en serio, es ke leo esto tos los dias y me confundo.

Un saludo

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#52 Viernes, 8 Abril 13:16 Más confundido que un ciego en un tiroteo! dice
Pues yo os expongo mi situación, porque ya no sé si estoy tonto o no, en serio.

Vivia de alquiler pagando 450 euros al mes, vivia solo en el centro de Salamanca.
Me he mudado a un ático con piscina en un pueblo a 10 kilómetros, ke está muy bien y ke tardo lo mismo al curro ke antes (iba en coche de ambas maneras).

Ya no vivo en el centro(vivia en 30 metros, ahora en 70 con terraza aparte muy chula), pero el piso me ha costado 89.000 euros, (615 euros a 15 años, después de muuuuuuchas negociaciones con el promotor) y es ke me dolía en el alma pagarle al casero y pensé, si espero un año a comprar, habré pagado al casero de los huevos (ke tenia una pinta de perro askeroso) más de 5000 euros en este año, ke seguramente sería lo ke habria bajado el piso (o a lo mejor habría bajado más, no lo sé)...

Ya no sé si hice bien o mal ejaejaeaj, en serio, es ke leo esto tos los dias y me confundo.

Un saludo

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Mi consejo es que dejes de darles vueltas. Ya has tomado tu decisión, y ya no tiene vuelta atrás. Y, además, difícilmente cualquiera de las dos opciones iba a ser mucho mejor o peor que la otra.

En todo caso, yo creo que te habría salido más rentable esperar para comprar, porque creo que más adelante podrías haber comprado más barato. Pero, recalco, es lo que "creo". No yo ni nadie puede estar totalmente seguro.

Por otro lado, comprar ahora tiene sus ventajas (vives en un piso más grande, de tu propiedad, con terraza y piscina, y te olvidas del casero, que parece caerte mal), aunque también sus incovenientes (de momentos, pagas más al mes, y vives en un pueblo, no en el centro).

Pues nada, que quede usted contento con la compra que ha realizado.

Saludos

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Un señor se dirigió a una aldea donde nunca había estado antes y
Ofreció a sus habitantes 100 euros por cada burro que le vendieran.
Buena parte de la población le vendió sus animales. Al día siguiente
Volvió y ofreció mejor precio, 150 por cada burrito, y otro tanto de la
Población vendió los suyos.

Y a continuación ofreció 300 euros y el resto de la gente vendió los
Últimos burros. Al ver que no había más animales, ofreció 500 euros
Por cada burrito, dando a entender que los compraría a la semana
Siguiente, y se marchó.

Al día siguiente mandó a su ayudante con los burros que compró a la
Misma aldea para que ofreciera los burros a 400 euros cada uno.
Ante la posible ganancia a la semana siguiente, todos los aldeanos
Compraron sus burros a 400 euros, y quien no tenía el dinero lo pidió
Prestado. De hecho, compraron todos los burros de la comarca.
Como era de esperar, este ayudante desapareció, igual que el señor, y
Nunca más aparecieron.

Resultado:
La aldea quedó llena de burros y endeudados.

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Un señor se dirigió a una aldea donde nunca había estado antes y
Ofreció a sus habitantes 100 euros por cada burro que le vendieran.
Buena parte de la población le vendió sus animales. Al día siguiente
Volvió y ofreció mejor precio, 150 por cada burrito, y otro tanto de la
Población vendió los suyos.

Y a continuación ofreció 300 euros y el resto de la gente vendió los
Últimos burros. Al ver que no había más animales, ofreció 500 euros
Por cada burrito, dando a entender que los compraría a la semana
Siguiente, y se marchó.

Al día siguiente mandó a su ayudante con los burros que compró a la
Misma aldea para que ofreciera los burros a 400 euros cada uno.
Ante la posible ganancia a la semana siguiente, todos los aldeanos
Compraron sus burros a 400 euros, y quien no tenía el dinero lo pidió
Prestado. De hecho, compraron todos los burros de la comarca.
Como era de esperar, este ayudante desapareció, igual que el señor, y
Nunca más aparecieron.

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Sí, esto es lo que pasa cuando no hay especuladores o cuando las autoridades, como han hecho últimamente, prohiben actuar a los especuladores.

En los mercados un especulador puede comprar algo que no tiene con un dinero que no es suyo o puede vender algo que no tiene obteniendo en la venta un dinero que no es suyo.

Un especulador aficionado puede entrar desde su ordenador al mercado de petróleo y vender petroleo si el precio le parece bueno para vender. No necesita tener un pozo petrolero en su jardín ni haber comprado antes petróleo.

En un mundo con mercados poblados de especuladores, cuando el señor que compra burros comienza a ofrecer un precio que sobrevalora a los burros, los especuladores comienzan a vender burros "en corto" (piden prestados burros prometiendo devolverlos y se los venden al señor a unos precios muy altos)

Esta masa de bajistas en el mercado de burros, empuja el precio del burro a la baja porque no solo están en venta los burros de quienes deseen vender su burro sino también los burros que han pedido prestados los bajistas y que venden. Así que el señor que compra burros se ve forzado a tener que comprar todos los burros a precios cada vez mayores. En esta situación, los especuladores bajistas que venden los burros a un precio mucho mayor que su valor, ganan, mientras que el señor que está intentando inflar el mercado se ve obligado a pagar un enorme sobreprecio pos una enorme cantidad de burros que valen mucho menos. Esto es perjudicial para él. Los especuladores, bajistas en este caso, impiden que sucedan estas cosas y que los precios se vuelvan abusivos (por demasiado caros o demasiado baratos)

También habría especuladores "largos" o "alcistas", que comprarían burros a precios muy altos confiando en venderlos aún más caros pero si el precio es claramente demasiado elevado, si hay una sobrevaloración elevada, los especuladores bajistas dominan sobre los alcistas. Siempre, claro está, que no estemos hablando de la bolsa de Madrid, o de la de londres, o de la de paris, o de la de nueva york, o de la de frankfurt, o de la de tokio. En fin, que hay mucho pardillo en las bolsas que le comprarían los burros.

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Sinceramente me dais asco todos, tengo ganas de saber que fue del plumerillo que tanto tiempo estuvo tocando las narices con que el que no comprara antes del 2o11 no se iba a poder comprar una casa en su p.vida. Muchos de los que estais aqui jugais a 2 bandas con varios seudonimos, ja la oferta y la demanda, todos estos años para ver tanta falsedad, desde este momento no podemos confiar en nadie, no podemos y es un consejo que doy ahorrar y esperar un par de añitos a que llegue el precio puesto por los inmobancos a tasaciones del año 1996.

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Hay verdades que escuecen, y mucho... el problema es que esto lo sabemos nosotros, el fmi, la comisión europea..
España: pais de mileuristas ( o ni eso) que se permite comprar las casas a precios que doblan los de Alemania cobrando la mitad de sueldo que un germano... juas juas juas

http://www.euribor.com.es/2010/01/18/el-salario-medio-en-espana-es-casi-...

El salario medio en España es casi la mitad que el de Reino Unido, holanda y Alemania
El salario medio en España se sitúa en los 21.500 euros brutos al año, lo que supone casi la mitad de la retribución de más de 40.000 euros de Reino Unido, holanda y Alemania, y un 20% inferior a la media de la UE, según un informe elaborado por Adecco y la escuela de negocios IESE sobre la evolución del salario en 14 países europeos entre 2003 y 2008.
En concreto, la retribución media en el Viejo Continente alcanzó los 27.036 euros en 2008. Reino Unido encabezó el ranking de remuneraciones, con 46.058 euros para los empleados de jornada completa, seguido de Holanda (42.720 euros) y Alemania (40.914 euros).

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MAS CITAS: el que vende siempre se arrepiente el que compra nunca.

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En cuanto a la situación del sector inmobiliario en Alemania (L'Express), resulta admirable cómo ha ido ajustando admirablemente la oferta a la demanda, con el resultado de precios estables. Ello indica que pueden (y deben) funcionar los mecanismos naturales para evitar movimientos especulativos, por no hablar de los 162.000 euros de media para una vivienda nueva en la zona occidental, frente a 110.000 en la antigua Alemania del ESte.

Más de una vez nos hemos preguntado si este hecho no tendrá mucho que ver con la pujanza económica del país, mientras hacer justamente lo contrario supone adquirir muchas papeletas para garantizarse un largo y penoso downturn.

No lo dudes, el éxito de alemania (de las pocas potencias que no ha tenido burbuja inmobiliaria) puede residir sin duda en no tener a sus ciudadanos esclavos de la hipoteca durante décadas (162.000 euros de media para una vivienda nueva en la zona occidental, con sueldo medio de 40.000 € es suficientemente clarificador) dejando libres sus ingresos para invertir en educación, creación de empresas, consumo interno, ocio, ahorro que luego nos prestan sus bancos a jugoso interés... etc.

En cambio aquí la avaricia de algunos no ha respetado ni la propia viabilidad del pais ni de sus nuevas generaciones.

Se ha preferido convertir a los ciudadanos en cadáveres financieros andantes esclavizando su sueldo de por vida , vampirizado casi en su totalidad por una hipoteca los próximos 30-40 años y reduciendo su capacidad de compra al mínimo. Inventaron el milagro del pisito, o como absorber todo nuestro dinero durante toda nuestra vida, para convertirnos en ganado y ordeñarnos hasta viejos, y todos como borregos picamos el cebo que nos pusieron...

Así evidentemente no hay manera de que los ciudadanos inviertan en educación, empresas o consumo interno, todo lo devora el mismo circulo vicioso de políticos,banqueros,constructores y especuladores, acaparando los ingresos de las familias, los que deberían ir al resto de sectores productivos y de consumo, paralizándolos y provocando caida de la actividad económica, cierres de empresas y paro masivo.

Entretanto los especuladores se enriquecen con el invento del pisito mientras desangran lentamente al país hasta llevarlo a la catástrofe.
En la naturaleza, ni siquiera muchos parásitos hacen esto, acabar con el espécimen del que se alimentan... por la cuenta que les trae.

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En cuanto a la situación del sector inmobiliario en Alemania (L'Express), resulta admirable cómo ha ido ajustando admirablemente la oferta a la demanda, con el resultado de precios estables. Ello indica que pueden (y deben) funcionar los mecanismos naturales para evitar movimientos especulativos, por no hablar de los 162.000 euros de media para una vivienda nueva en la zona occidental, frente a 110.000 en la antigua Alemania del ESte.

Más de una vez nos hemos preguntado si este hecho no tendrá mucho que ver con la pujanza económica del país, mientras hacer justamente lo contrario supone adquirir muchas papeletas para garantizarse un largo y penoso downturn.

No lo dudes, el éxito de alemania (de las pocas potencias que no ha tenido burbuja inmobiliaria) puede residir sin duda en no tener a sus ciudadanos esclavos de la hipoteca durante décadas (162.000 euros de media para una vivienda nueva en la zona occidental, con sueldo medio de 40.000 € es suficientemente clarificador) dejando libres sus ingresos para invertir en educación, creación de empresas, consumo interno, ocio, ahorro que luego nos prestan sus bancos a jugoso interés... etc.

En cambio aquí la avaricia de algunos no ha respetado ni la propia viabilidad del pais ni de sus nuevas generaciones.

Se ha preferido convertir a los ciudadanos en cadáveres financieros andantes esclavizando su sueldo de por vida , vampirizado casi en su totalidad por una hipoteca los próximos 30-40 años y reduciendo su capacidad de compra al mínimo. Inventaron el milagro del pisito, o como absorber todo nuestro dinero durante toda nuestra vida, para convertirnos en ganado y ordeñarnos hasta viejos, y todos como borregos picamos el cebo que nos pusieron...

Así evidentemente no hay manera de que los ciudadanos inviertan en educación, empresas o consumo interno, todo lo devora el mismo circulo vicioso de políticos,banqueros,constructores y especuladores, acaparando los ingresos de las familias, los que deberían ir al resto de sectores productivos y de consumo, paralizándolos y provocando caida de la actividad económica, cierres de empresas y paro masivo.

Entretanto los especuladores se enriquecen con el invento del pisito mientras desangran lentamente al país hasta llevarlo a la catástrofe.
En la naturaleza, ni siquiera muchos parásitos hacen esto, acabar con el espécimen del que se alimentan... por la cuenta que les trae.

Completamente de acuerdo.

Pero es que aqui tenemos parasitos made in spain, sin corazón ni cabeza.
Ya veremos como acaba...

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Por mucho que diga la gente, aún no ha habido bajada de precios.
La bajada se está dando en pisos de 2ª Mano, pero en vivienda nueva no ha bajado nada (al menos en mi zona = Las rozas).
En las Rozas, la obra nueva está carísima. 80 metros y 2 hab. 300000€ aprox. Y 3 hab. de 380000€ para arriba.
Si te vas a pisos de segunda mano con un par de años de antiguedad, están un 40% más baratos que la obra nueva.
Cómo pretenden vender esos pisos nuevos, si los hay de 2ª Mano y sin estrenar 100000€ más baratos?????? Eso sin negociar precios.
No entiendo absolutamente nada.

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Ni pensar en comprar hasta que Trichet pare de subir los tipos (es decir, hasta que haga la primera bajada)

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Bajada de tipos ya no habra como mucho puede haber mas subida pero bajadas ni soñarlas.

En cuanto al tipo que dice que compro por 89000 chapas en un pueblo hizo bastante bien porque hablamos de un alquiler de 500 chapas tardando lo mismo al curro.

Pero es que aqui en la zona de Madrid puedes tener un alquiler por 700 chapas y un piso por casi 300000 euros. Es evidente que aqui no compensa comprar.

Es decir que el precio de compra es relativo al alquiler.

Esta claro que 90000 chapas son 15 años de alquiler a 500 chapas

Pero cuando los años son mayores de 15 y llegan hasta 20 hay que pensarlo.

Si son mayores que 20 años entonces esta claro que no compensa comprar.

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#47
Y usted de donde ha salido?? ahora se entera de que en espana nadie tiene huevos de echar a un inquilino moroso si no es a base de grandes costes y dilatados procesos judiciales????
"El alquiler no es rentable en espana" ex-ministra trujillo dixit...

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Los ni-nis salen del coma, reaccionan , se empiezan a manifestar y dicen que ya no se callan ni se resignan ni se esconden y lo que es más preocupante , ni sienten miedo.........................

http://www.elmundo.es/elmundo/2011/04/07/espana/1302199530.html

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Sin animo de lucro digo.....como puede bajar las viviendas los constructores si los obreros y demas personas que colaboran en construir un inmueble cobaraban sueldos astronomicos?....Cuando yo cobraba 1200 euros siendo funcionario ,mis colegas que se dedicaban a la construccion cobraban entre 3500 y cuatro mil euros mensuales...y por logica los demas profesionales que participan en la construccion... no creo que a un constructor o promotor hoy pueda poner un precion de una vivienda a precio del 2005..Una cosa seria que dar a la par ( sin ganar un euro) y otra cosa es perder dinero... ¿ Me pregunto una cosa, si no se hubieran pagado esos sueldos desproporcionales la vivienda hubiera salido a la venta mas economica? Un saludo.

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Sin animo de lucro digo.....como puede bajar las viviendas los constructores si los obreros y demas personas que colaboran en construir un inmueble cobaraban sueldos astronomicos?....Cuando yo cobraba 1200 euros siendo funcionario ,mis colegas que se dedicaban a la construccion cobraban entre 3500 y cuatro mil euros mensuales...y por logica los demas profesionales que participan en la construccion... no creo que a un constructor o promotor hoy pueda poner un precion de una vivienda a precio del 2005..Una cosa seria que dar a la par ( sin ganar un euro) y otra cosa es perder dinero... ¿ Me pregunto una cosa, si no se hubieran pagado esos sueldos desproporcionales la vivienda hubiera salido a la venta mas economica? Un saludo.
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Muchos de mis compañeros los han echado, y ahora vuelven al mercado, despues de algunos meses en el paro, cobrando la mitad.....

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Sin animo de lucro digo.....como puede bajar las viviendas los constructores si los obreros y demas personas que colaboran en construir un inmueble cobaraban sueldos astronomicos?....Cuando yo cobraba 1200 euros siendo funcionario ,mis colegas que se dedicaban a la construccion cobraban entre 3500 y cuatro mil euros mensuales...y por logica los demas profesionales que participan en la construccion... no creo que a un constructor o promotor hoy pueda poner un precion de una vivienda a precio del 2005..una cosa seria que dar a la par ( sin ganar un euro) y otra cosa es perder dinero... ¿ Me pregunto una cosa, si no se hubieran pagado esos sueldos desproporcionales la vivienda hubiera salido a la venta mas economica? Un saludo.

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Como dice ocasional, los altos sueldos de los profesionales del ladrillo, eran consecuencia del alto precio de los pisos (y alto beneficio del promotor) y de la gran demanda de construcción, que obligaba a contratar a todo aquel que sabia poner ladrillos a cualquier precio y pagarles horas extras, que hacia subir los sueldos de los empleados.

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#71 viernes, 8 abril 19:29 fumyfog dice
Sin animo de lucro digo.....como puede bajar las viviendas los constructores si los obreros y demas personas que colaboran en construir un inmueble cobaraban sueldos astronomicos?....Cuando yo cobraba 1200 euros siendo funcionario ,mis colegas que se dedicaban a la construccion cobraban entre 3500 y cuatro mil euros mensuales...y por logica los demas profesionales que participan en la construccion... no creo que a un constructor o promotor hoy pueda poner un precion de una vivienda a precio del 2005..una cosa seria que dar a la par ( sin ganar un euro) y otra cosa es perder dinero... ¿ Me pregunto una cosa, si no se hubieran pagado esos sueldos desproporcionales la vivienda hubiera salido a la venta mas economica? Un saludo.´

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La cosa funcionaba al revés: como la vivenda ha llegado a tener unos precios absolutamentes desorbitados, una pequeña parte de esos precios ha ido a los sueldos de los curritos que construían los pisos. Recalco: una pequeña parte, bastante pequeña, del precio de la vivienda ha ido a los sueldos de la gente cuyo curre era construir los pisos que se vendían a unos precios estratosféricos.

Saludos.

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Me río yo del 1,25 %... mi hipoteca con suelo no baja del 3...

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Eres un privilegiado.

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#67 Viernes, 8 Abril 16:12 anónimo dice #47 y usted de donde ha salido?? Ahora se entera de que en espana nadie tiene huevos de echar a un inquilino moroso si no es a base de grandes costes y dilatados procesos judiciales???? "El alquiler no es rentable en espana" ex-ministra trujillo dixit... he salido del armario, ¿Quedamos?

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#63 Viernes, 8 Abril 14:52 dj. Responde a kk con k, escriben los niñatos con pecas (no pekas) en la cara. Un poquito de educación, por favor.

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Año 2000: piso de 200.000 que se incrementa un 100% hasta el 2007= precio 400.000 €.
Sin acritud: para que vuelva a su valor inicial tiene que recudirse un 50%, no un 100%.
Piso de 400.000 menos el 50%= 200.000
Saquen sus conclusiones.
Salut.

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Casi 1.000 viviendas al día bajaron de precio en marzo, nuevo récord (grafico) record de desinformación, porque el titular estaba censurado: casi 1.000 viviendas al día bajaron de precio en marzo, nuevo récord: la rebaja media realizada por vivienda se mantuvo en marzo en el 8,3%. Por favor sres. De idealista, si pretenden que continuemos publicando ventas, sean honestos.

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Resulta que idealista fomenta la bajada de precios y con la burbuja fomentaron la subida: no me lo creo.

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Qué risa...solo afecta a las deudas a tipo variable...

Alemania y Francia se endeudan a tipo fijo a largo plazo tanto estado como hogares y empresas

Espana se endeuda a tipo variable...

Este pais no aprende de sus errores pasados.

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Vacas flacas: 2011 > 2018 - (las elecciones empieza el mandato en 2012)
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Hacia la cubanizacion de Spain....(pobreza /mano dura/dictadura)....crónica de una jodienda anunciada.

( Al menos es de agradecer algo de sinceridad,así sabemos a que atenernos, e irá por la vía CAMERON...telaaa )
http://www.elmundo.es/elmundo/2011/03/31/espana/1301564601.html?a=878359d58337f3deecd96a011f6eb84f&t=1301608268&numero=
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El PP plantea que la revisión salarial - se vincule al paro existente
http://jjmaster.es/dyncnt/Noticias_de_Prensa/69499

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/4105853-post17.html

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Eso y mierda todo es uno: España creció entre el 0,2 y el 0,3 % en el primer trimestre, según BBVA en la semana santa y julio/agosto, como siempre subirá el empleo. Pero estacional, es decir, que a la calle cuando se acabe dicho período y luego vueltas a las mismas. Mientras ni compras ni ventas durante muchos años. Que cada cual calcule.... eso sí, los pisos se hacen adquieren antiguedad y como que un piso de más de 20 años como que no..

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Que los suban al 18% y veras a que precios se venden las viviendas a 90.000.

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Soy interina y pensaba comprarme un piso este año, de los baratitos, por coherencia por responsabilidad y sobre todo porque quiero dormir tranquila por las noches. Ahora, con las perspectivas laborales que tenemos ya no lo veo claro. Hasta que mi futuro no esté claro voy a esperar a ver que pasa. Sinceramente, ya no me va de ahí. después de haber esperado años, esperar alguno más para mi no supone ya ninguna diferencia.

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Sacate la plaza y tendrás solucionado tu problema. Dependes de ti misma.
A estudiar!!!!!

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Sentido común! Siendo interina, no habrái ni que pensar en comprarse una vivienda

Un saludo

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Para gabachofonos y caridbis en particular.

Comparativa de los mercados imobiliarios de Alemania y España

http://www.agefi.fr/articles/Allemagne-Espagne-lexemple-marches-fondamentaux-evolutions-distincts-1174722.html

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Para gabachofonos y caridbis en particular.

Porque la caida de los precios (en Francia) es inevitable

http://www.latribune.fr/vos-finances/immobilier/20110408trib000614211/pourquoi-la-chute-des-prix-est-a-terme-inevitable.html

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Para gabachofonos y caridbis en particular.

Un 50% de los franceses no piensa comprar jamas

http://www.boursorama.com/patrimoine/information/detail-actualite.phtml?num=485de7a4eed50146d8d196ef58645ff1

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