Cuando un futuro inquilino comienza a buscar la que será su nueva vivienda o un propietario decide sacar al mercado del alquiler su piso, una de las primeras preguntas que surgen es si hacerlo a nivel particular o gestionarlo a través de un profesional inmobiliario especializado. Esta última opción puede presentar un coste inicial, pero a la larga supone una serie de ventajas tanto para el propietario como para el inquilino, como son el asesoramiento a la hora de firmar el contrato o una mayor profesionalidad en la gestión posterior que evitará problemas, algo que hay tener en cuenta antes de la elección final
La crisis ha provocado la salida al mercado del alquiler de un gran número de viviendas, de la mano tanto de particulares como de profesionales inmobiliarios. Cada vez hay más familias que se deciden a apostar por el alquiler, más propietarios que se lanzan a alquilar su piso para obtener ingresos y también más profesionales que se especializan en ayudar tanto a los inquilinos a encontrar una vivienda como a los propietarios a alquilarla con seguridad, aumentando la profesionalización de este tipo de sector. Esta mayor profesionalidad trae una serie de ventajas, tanto para el propietario como para el inquilino, que son las siguientes:
A) ventajas para el casero de recurrir a un profesional para alquilar su piso
1. Cuidada selección del inquilino: cada día hay más miedo entre los propietarios a que el inquilino no pague. Así lo señala Antonio carroza, consejero delegado de alquiler seguro, empresa especializada en protección a propietarios que realiza una cuidada selección del inquilino para identificar “aquellos que quieren y pueden pagar”. Con ayuda de su fichero de inquilinos morosos (fim), alquiler seguro estudia a cada potencial inquilino para que el propietario sólo llegue a firmar el contrato con aquellos que sean solventes y fiables
2. Asesoramiento en la firma del contrato: algunos propietarios, desconociendo la ley, pueden tratar de incluir en el contrato cláusulas no permitidas, que se evitarían con un correcto asesoramiento. En esta línea, Pedro Hernández, abogado y ex secretario de la cámara de la propiedad urbana, pone como ejemplo que algunos caseros pactan una duración en el contrato de once meses para tratar de sortear la ley de arrendamientos, que faculta al inquilino a permanecer en la vivienda durante cinco años. “Es algo que carece de todo fundamento legal y la sorpresa que se lleva el dueño es enorme pues contaba con recuperar ese piso”, argumenta
3. Gestión de las necesidades que surjan durante todo el tiempo de vida del contrato: algunas inmobiliarias añaden a la búsqueda del inquilino un servicio posterior a la firma del contrato que incluye la gestión del día a día del alquiler. Es el caso de rentacasa, empresa especializada en alquileres en málaga. Lola navarro, gerente de rentacasa, resalta éste como un valor añadido de su empresa, que añadió a su cartera de servicios tras homologarse por la junta de Andalucía
B) ventajas de recurrir a un profesional para el inquilino
1. Precios más baratos a la media de la zona: carroza asegura que cada piso para el que su empresa busca inquilino tiene un precio mensual más económico que el precio medio para esa zona. “De este modo el piso es más interesante para el inquilino, mientras que al propietario le compensa porque sabe que a cambio se blinda contra un impago”, sentencia
2. Ahorro de tiempo: “el futuro inquilino gana tiempo al tener una gran cantidad de oferta concentrada en un profesional que le ayuda a buscar su casa, sobre todo si no está en la ciudad o si no tiene el tiempo disponible para hacer una búsqueda por su cuenta”, señala navarro, como uno de las ventajas que encontrará el inquilino al recurrir a un profesional
3. Asegurar que los pisos en oferta están en buenas condiciones: Antonio carroza asegura que su empresa revisa cuidadosamente cada piso que gestiona antes de alquilarlo para asegurarse de que cumplen los criterios de habitabilidad, lo que evita sorpresas posteriores para el inquilino una vez firmado el contrato de arrendamiento
4. Profesionalidad en el tratamiento de los datos: hoy en día, precisamente por el miedo a un impago, tanto particulares como profesionales piden a los posibles inquilinos todo tipo de información personal y laboral: nómina, contrato de trabajo o incluso la declaración de la renta. “El inquilino es reacio a entregar este tipo de datos a un particular, pero sí suministrará la información para un estudio por parte de un profesional, que ofrece un tratamiento de la información acorde a la ley de protección de datos”, señala carroza
5. Asesoramiento en la firma del contrato para que no incluya cláusulas abusivas: como aquellas que pretenden cobrar fianzas exageradas o incluir términos claramente desmedidos
Pero, ¿Cuánto encarece el alquiler recurrir a un profesional?
Hay caseros e inquilinos que pese a todo lo anterior prefieren esquivar a los profesionales por el temor a que sus servicios les salgan caros. El abogado Pedro Hernández señala que los honorarios que cobra una inmobiliaria por gestionar un alquiler no están fijados por la ley, sino que este punto debe quedar claro tanto para el casero como para el inquilino antes de comprometerse
Lo habitual está en torno a una o dos mensualidades de la renta, un gasto que se diluye en el tiempo cuando se permanece en el piso varios meses. Además, mientras algunas agencias cobran sus honorarios sólo al propietario de la vivienda, otras cobran la mitad al propietario y la otra mitad al inquilino. “Es algo negociable, en función de cada caso”, señala lola navarro, quien recuerda a quien vea los honorarios como un freno a la hora de contar con un profesional inmobiliario que éste no se limita a enseñar el piso, “se trata de un equipo de personas trabajando antes y después de la firma del alquiler”
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81 Comentarios:
Me parece importantísimo :
(Sacar una lista de arrendadores que abusan claramente del inquilino.)
Arrendadores que Se niegan a reparar los desperfectos no causados por el desgaste o el mal uso sino porque esperan que sean los inquilinos quienes vayan reformándoles el pisito poco a poco y año tras año.
Incluso no devuelven la fianza porque les da la gana
También en pro de la máxima transparencia, sería bueno que se publicaran el precio de compra en las escrituras,y la cantidad de dinero por la que se esta alquilando dicha vivienda. Nos daría una orientación y una referencia sobre la plusvalía de la operación del arrendador que a su vez ayudaría a decidir sobre el deseo de alquilar dicha vivienda, y dificultaría la compra especulativa de un bien necesario para vivir en aras de enriquecerse a costa de los que menos tienen y no pueden permitirse su compra.
Un poco en la línea de evitar la usura que ha llevado a este país a la quiebra y a los 6 millones de parados con los que finalizará el presente año.
Yo ya tengo mandado ofertas a alquileres de 2000 € mes ,Madrid
(Pisos enormes y chalet buenisimos amueblados a tope)
Ofreciendoles 1000 € y subastando entre quien antes respondan: antes lo alquilan
"Ya que lo que hay es una oferta enorme"
En la que el alquilador o comprador se subasta al menor pago y punto
Y el que acepta : ese si alquila o venderá
Y el resto quedarse a dos velas y pagar impuestos y gastos por el resto de sus diassss
Yo recibo en mi agencia ofertas de gente como tú todos los días. Me supone una pérdida de tiempo tirar esos mails a la papelera. Cunado encuetres alquileres de 2.000€ a 1.000€ vuelves y nos lo cuentas, espabilao.
Yo he tenido una mala experiencia con un dentista y no por ello he dejado de recurrir a un odontologo cuando tengo problemas de caries o por el estilo, también he tenido una mala experiencia con un taller de coches y no por ello he dejado de recurrir a un taller especializado cuando he procurado la reparación profesional de mi coche, y también he tenido una mala experiencia comprando en un supermercado y no por ello he dejado de comprar en supermercados, también he tenido una mala experiencia con un vecino pero por ello no he procurado vivir en una casa independiente, igualmente he tenido una mala experiencia comiendo en un restaurante y no por ello voy a dejar de ir a comer fuera de casa, también he tenido mala experiencia con una ex novia y no por ello voy a dejar de buscar otra novia, por eso aquello de una "mala experiencia" con una agencia inmobiliaria que te deja "marcado de por vida", salvo que te hayan sodomizado y empalado a tí y tu mujer con una barra de hierro caliente, no me sirve, si tengo una mala experiencia con una inmobiliaria especifica dejo de recurrir a esa inmobiliaria especifica, ni que fuera tan obtuso y cerebro plano para generalizar a todo el mundo por una "mala experiencia"
Ni soy obtusa; nI tengo el cerebro planO:
Los agentes inmobiliarios son unos jetas.
Totalmente de acuerdo contigo, a la gente le gusta mucho generalizar.
A la persona que llama chupones, decirle que todo el mundo cobra por su trabajo ¿O él trabaja gratis?, Para que él vea el piso como dice a través de el idealista alguien tiene que publicarlo y pagar por ello a dicha empresa ¿O se cree que el idealista para las inmobiliarias trabaja gratis?. Lo que creo es que la gente habla sin tener mucha idea
Ja ja ja ja ja , desventaja / la pagas entre 5/15000€ mas = olvidate de profesional util a nada
Pisos hay 6 millones vacios, y aumentando según las que se terminan de construir
Otras van quedando vacias por defuncion y además menos natalidad
La gente desencantada de no poder venderlas, las alquila
La juventud formada empieza a pasar del timo español y emigra
La menos formada y con menor sueldo se queda y pagando poco
El desempleo aumenta
Mi casero esta encantado de tener que bajarme este año un 30% la prorroga
Pues me tiene o me marcho, y a ver el pobrecito luego a quien se lo alquila? con la cantidad de pisos que se alquilan compitiendo cada dia más baratos
Y si esta cagao si me marcho,pues le estoy salvando el piso de su embargo
Que no os engañen colegas
(Conclusion : alquileres cada vez más, y más baratos serán)
Los españoles somos así ?
Mi duda es si en otros países los ciudadanos también son así o somos solo nosotros??'
Por qué otros países remontan y nosotros no??
Hay muchos más ladrones aqui que en otros países??
Es esta una herencia que llevamos por haber estado en la cola de Europa tanto tiempo????
En Francia creo que no puedes hacer ninguna gestión inmobiliaria si no es pasando por un profesional. Es como si aquí para vender un piso no hiciera falta ir al notario... pues eso.
Cuanto listo hay que quiere hacer las cosas de particular a particular y le ha salido rana.
Estoy harto de que me venga gente cuando ya han tenido una mala experiencia para que les gestionemos el piso en nuestra agencia.
Lo que no entiendo es que después de tantos y tantos años seguimos con promesas falsas de los politicos de que se hará un listado de inquilinos morosos al estilo asnef o rai (solo para impagados principalmente de hipotecas).
Con ese listado se acabarian los riesgos que corren los propietarios... pero claro, tu vas al juzgado a preguntar y como está la ley de proteccion de datos pues no te daran ningún tipo de información.
Eso si, tu vas a la farmacia y con el copago sanitario, ahora saben lo que cobras para entonces saber lo que tienen que cobrarte por tu receta.
Vamos, una verguenza!!
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