La agencia de calificación creditica Fitch estima que la corrección del precio de la vivienda en España está llegando a su fin pero advierte de que la recuperación será lenta. Según la firma, una de las principales razones de la mejora del precio es la vuelta de la concesión de hipotecas.
Fitch asegura que España se enfrenta a una recuperación lenta del mercado de la vivienda. Estima que el precio ha tocado prácticamente suelo pero descarta rápidas subidas de precio. De hecho, señala que el alto nivel de desempleo junto con la elevada oferta de viviendas sin vender construidas entre 2006 y 2007 son dos factores que previenen un rápido rebote de los precios.
Recuerda que las ventas de viviendas aumentaron un 19,6% en 2014 en tasa interanual, según datos del INE, pero recuerda que se trata de menos de la mitad de lo que se vendía en 2007. La agencia prevé un aumento de las ventas de más de 400.000 viviendas este año.
Pero también cree que habrá una recuperación a dos velocidades. La recuperación más lenta se registrará en las zonas de costa y a las afueras de las grandes ciudades donde hay una elevada oferta de casas. En cambio, en el centro de las grandes ciudades, como Madrid o Barcelona, los precios registrarán subidas.
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21 Comentarios:
Si abren un poco el grifo de la "droga" del crédito.. Seguro que algún figura compra y mas caro pues alguno al firmar la hipoteca no ve mas lejos de su firma y lo mismo firma 100k, 200k o 300k (si le deja el banco).
Pero que nadie se olvide que en este país sobran viviendas y faltan trabajos decentes por lo que mucha vivienda no tendrá mercado para ser colocada... y la vivienda vacía es una ruina...
Yo desconozco el mercado en grandes ciudades como Madrid o Barcelona, pero si conozco y bien el de La Coruña... y sinceramente existe un desequilibrio entre los precios de venta y alquiler increíble.
Al menos en vivienda nueva yo creo que sobra mucha vivienda de + de 250k, pues no existe demanda suficiente para vivienda de esos precios y llegas a ver como que un piso que se vende por casi 270k + impuestos (300k) está en alquiler el mismo en 700€ y lleva casi un año sin alquilar (antes pedían 750€)
Y pisos de 175-195k mas impuestos nuevos a estrenar se pagan alquileres entre 550-600€
Yo no sé si los pisos continúan muy caros o los alquileres regalados.. Pero lo que tengo claro es que la rentabilidad neta para el propietario está entre un 2-3% (descontando comunidad, ibi, seguro) y sincera mente no creo que ninguna entidad tenga una hipoteca con ese tipo de interés fijo!!! y por si eso fuera poco sin necesidad de atarte a 30 años.
Y lo curioso es que si te fijas en estas urbanizaciones digamos "premiun" la ocupación de las misma es ridícula, no creo que estén ocupadas al 50% ni por asomo.
Por lo que salvo que nos dediquemos a coleccionar viviendas para tenerlas vacías (vicio bastante caro por cierto) desconozco que salida le darán a las mismas??
Yo la única salida que le veo a esa vivienda es bajarla a los precios que el mercado demanda... pero con eso arrastra a la baja al resto de vivienda "no tan premium".. Pues en esta ciudad los sueldos son los que son
Fitch estima que la caída del precio de la vivienda llega a su fin pero descarta subidas rápidas.
Mi amigo Paco estima que la caída del precio de la vivienda no ha llegado a su fin.
Es más, no descarta bajadas rápidas.
Estoy con mi amigo Paco.
Si no recuerdo mal, fitch publicó otro estudio con resultados muy parecidos hace ahora 2 años!!
Jajaj que cracks
Recuerdas mal porque precisamenten fitch en un informe publicado en junio de 2013 decia que el precio de la vivienda iba a seguir cayendo,
Pero cuando decian eso eran fiables ahora que dicen algo que no te conviene te ries de ellos
Y algunos te votan positivo ,debe ser muy dificil poner en google "fitch vivienda España "para verf que lo que decias era falso
Varias cosas:
1) los informes de Fitch se basan en "predicciones" y "deseos". No he leido ni un solo dato contrastable.
Por ejemplo como la estadistica de la semana pasada de los notarios: enero2014-enero2015 de España: precios: bajada -6%. Numero de compraventas en ese periodo: -12%. Esos son datos, no predicciones.
2) sabes, querido Juan, quienes son los dueños de la agencia Fitch? pues yo te lo voy a decir: accionista mayoritario: la compañia francesa fimalac (60%). El resto, fondos de inversion tipo Balckrock etc
3) sabes a que se dedica fimalac? oh casualidad!!!! si. A actividades inmobiliarias. Jajaja
Y esos son datos. No predicciones. Busca la pagina web de fimalac.
En cualquier caso, si crees que es cierto y ya no van a bajar mas los precios, es muy muy sencillo, compra piso.
Hablando de informacion, me extraña que no pongan un link al informe de fitch...
Los notarios son una buena fuente.
- En 2014 las ventas, según los
Notarios, han subido un 21,3%; segunda mano un 23,5%.
Jajajaj será posible!!
Datos publicados el 16marzo2015 en la web del notariado: interanual enero2014-enero2015:
- Precio pisos en escritura: -6%
- Num de compraventas: -11%
Adjunto el link: está en notariado.org, en Centro de Informacion Estadistica, en "sala de prensa". La noticia mas reciente.
http://www.notariado.org/liferay/web/cien/sala-de-prensa/noticias/detal…
Rosa no te precipites, que luego quedas peor...sin leer bien los informes :-)
En los 12 meses que "lleva" el año 2014 ( como en todos los años, llevan 12 meses) desde el 31 diciembre de 2013 a 31 de diciembre de 2014, según los notarios las ventas han subido un 21,3%
. De segunda mano en 2014 han subido un 23,5%.
Mira aquí lo tienes, de nada ;-)
http://www.notariado.org/liferay/web/cien/sala-de-prensa/noticias/detal…
Los datos
De notarios son muy fiables rosa
Risa, digo Rosa. La
Noticia a la que haces referencia habla de las ventas de enero de 2015 ( un mes) frente a enero de 2014 ( un mes). O lo que es lo mismo por si no lo entiendes; que en enero de 2014 se vendieron en torno a 23.600 y en enero de 2015 21.320 viviendas.
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